Cumhurbaşkanlığı Yönetmeliği · 38988

Sakarya Büyükşehi̇r Beledi̇yesi̇ İmar Yönetmeli̇ği̇

R.G.: 2021-10-07 / 31621

İnteraktif görünüm · madde ağacı + arama

SAKARYA B√úY√úKŇěEHńįR BELEDńįYESńį

ńįMAR Y√ĖNETMELńįńěńį

¬†

BńįRńįNCńį B√ĖL√úM

Ama√ß, Kapsam, Dayanak ve TanńĪmlar

¬†

Ama√ß

MADDE 1 ‚Äď¬†(1) Bu Y√∂netmelińüin amacńĪ; Sakarya B√ľy√ľkŇüehir Belediyesi sńĪnńĪrlarńĪ i√ßerisinde plan, fen, sańülńĪk ve s√ľrd√ľr√ľlebilir √ßevre ŇüartlarńĪna uygun yapńĪ ve yapńĪlaŇüma ile projelendirmeye ve denetime iliŇükin usul ve esaslarńĪ belirlemektir.

Kapsam

MADDE 2 ‚Äď¬†(1) Bu Y√∂netmelik, uygulama imar planńĪ bulunan alanlarńĪ kapsar.

Dayanak

MADDE 3 ‚Äď¬†(1) Bu Y√∂netmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayńĪlńĪ ńįmar Kanunu, 10/7/2018 tarihli ve 30474 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan 1 sayńĪlńĪ CumhurbaŇükanlńĪńüńĪ TeŇükilatńĪ HakkńĪnda CumhurbaŇükanlńĪńüńĪ Kararnamesinin altńĪncńĪ kńĪsmńĪnńĪn d√∂rd√ľnc√ľ b√∂l√ľm h√ľk√ľmleri ile 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 69 uncu maddesi h√ľk√ľmlerine dayanńĪlarak hazńĪrlanmńĪŇütńĪr.

TanńĪmlar

MADDE 4 ‚Äď¬†(1) PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 4 √ľnc√ľ maddesinin birinci fńĪkrasńĪnda yer alan tanńĪmlarńĪn yanńĪ sńĪra bu Y√∂netmelikte ge√ßen;

a) Asans√∂r tescil belgesi: ńįlgili idare tarafńĪndan yapńĪ kullanma izin belgesi √∂ncesi d√ľzenlenen ve asans√∂r√ľn kayńĪt altńĪna alńĪndńĪńüńĪnńĪ g√∂steren belgeyi,

b) Kanal kotu tutanańüńĪ: Pis su ve temiz su tesisatńĪnńĪn Ňüehir Ňüebeke suyu ve kanalizasyon ile bańülantńĪsńĪnńĪn nasńĪl kurulacańüńĪnńĪ belirten, SASKńį tarafńĪndan onaylanmńĪŇü proje veya raporu,

c) Kat terasńĪ: Son kat √ßatńĪ terasńĪ olarak kabul edilen alan hari√ß, bir alttaki kata g√∂re geri √ßekilerek inŇüa edilen katńĪn √∂n√ľnde kalan, suyun tahliyesi i√ßin yeterli eńüim verilen, bulunduńüu iklim b√∂lgesine uygun ńĪsńĪ ve su yalńĪtńĪmńĪ yapńĪlmńĪŇü, √ßakńĪl, toprak, √ßim ve benzeri dońüal √∂rt√ľ ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilen alanńĪ,

√ß) √Ėzellik arz eden yapńĪlar: Kongre merkezi, sinema, tiyatro, otel, m√ľze, okul, hastane, alńĪŇüveriŇü merkezi, sergi ve fuar gibi fonksiyonlarńĪ gereńüi dińüer yapńĪlardan farklńĪ form ve taŇüńĪyńĪcńĪ gereksinimleri olan yapńĪlarńĪ,

d) S√ľs havuzu: G√∂rsel ve estetik olarak mimari yapńĪ ile b√ľt√ľnleŇüen, suyun farklńĪ formlarda ve √∂l√ß√ľlerde hareketlendirilmesi ile yapńĪlan durgun veya danslńĪ ve m√ľzikli havuzlara kadar bir√ßok √ßeŇüidi bulunan, derinlińüi 50 cm‚Äôyi ge√ßmeyen ve hi√ßbir Ňüekilde y√ľzme ama√ßlńĪ olarak kullanńĪlamayacak olan havuzlarńĪ,

ifade eder.

ńįKńįNCńį B√ĖL√úM

Genel ńįlkeler

Genel ilkeler

MADDE 5 ‚Äď¬†(1) Genel ilkelere y√∂nelik olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 5 inci maddesine uyulur.

√ú√á√úNC√ú B√ĖL√úM

Arsalara ńįliŇükin H√ľk√ľmler

Parsel b√ľy√ľkl√ľkleri

MADDE 6 ‚Äď¬†(1) ńįmar planńĪnda g√∂sterilen √ßeŇüitli b√∂lgelerde imar planńĪ ile getirilmiŇü farklńĪ h√ľk√ľmler yoksa yapńĪlacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari √∂l√ß√ľleri; arazi meyili, yol durumu, mevcut yapńĪlar ve benzeri gibi mevkiin √∂zellikleri ile bu parsellerde yapńĪlmasńĪ m√ľmk√ľn olan yapńĪlarńĪn √∂l√ß√ľleri ve y√∂resel ihtiya√ßlarńĪ da g√∂z √∂n√ľnde tutularak tespit olunur. Bu tespit sńĪrasńĪnda ikinci, √ľ√ß√ľnc√ľ ve d√∂rd√ľnc√ľ fńĪkralarda belirtilen Ňüartlar ihl√Ęl edilemez.

(2) Parsel geniŇülikleri;

a) Konut ve ticaret b√∂lgelerinde:

1) 4 kata kadar (4 kat d√Ęhil) inŇüaata m√ľsait yerlerde:

BitiŇüik nizamda: (6.00) metreden,

Blok baŇülarńĪnda: Yan bah√ße mesafesi + (6.00) metreden,

AyrńĪk nizamda: Yan bah√ße mesafeleri toplamńĪ + (6.00) metreden,

az olamaz.

2) 9 kata kadar (9 kat d√Ęhil) inŇüaata m√ľsait yerlerde:

BitiŇüik nizamda: (9.00) metreden,

Blok baŇülarńĪnda: Yan bah√ße mesafeleri toplamńĪ + (9.00) metreden,

AyrńĪk nizamda: Yan bah√ße mesafeleri toplamńĪ + (9.00) metreden,

az olamaz.

3) 10 veya daha fazla katlńĪ inŇüaata m√ľsait yerlerde:

BitiŇüik nizamda: (12.00) metreden,

Blok baŇülarńĪnda: Yan bah√ße mesafesi + (12.00) metreden,

AyrńĪk nizamda: Yan bah√ße mesafeleri toplamńĪ + (12.00) metreden,

az olamaz.

b) YalnńĪz 1 katlńĪ d√ľkk√Ęn yapńĪlacak ticaret ve k√ľ√ß√ľk sanayi b√∂lgelerinde:

1) BitiŇüik nizamda: (5.00) metreden,

2) Blok baŇülarńĪnda: Yan bah√ße mesafesi + (5.00) metreden,

3) AyrńĪk nizamda: Yan bah√ße mesafeleri toplamńĪ + (5.00) metreden,

az olamaz.

c) Sanayi b√∂lgelerinde, 30.00 metreden az olamaz.

√ß) AkaryakńĪt istasyonlarńĪnda 40.00 metreden az olamaz.

d) Konut dńĪŇüńĪ kentsel √ßalńĪŇüma alanlarńĪnda, 40.00 metreden az olamaz.

e) Bu fńĪkradaki √∂l√ß√ľlerin tespitinde, k√∂Ňüe baŇüńĪna rastlayan parsellerde yol tarafńĪndaki yan bah√ße yerine, o yol i√ßin tayin edilmiŇü √∂n bah√ße mesafesi alńĪnńĪr.

(3) Parsel derinlikleri:

a) Konut ve ticaret b√∂lgelerinde:

1) √Ėn bah√ßesiz nizamda: (13.00) metreden,

2) √Ėn bah√ßeli nizamda: √Ėn bah√ße mesafesi + (13.00) metreden,

az olamaz.

b) Ticaret b√∂lgelerinde (YalnńĪz 1 katlńĪ d√ľkk√Ęn yapńĪlmasńĪ halinde):

1) √Ėn bah√ßesiz nizamda: (5.00) metreden,

2) √Ėn bah√ßeli nizamda: √Ėn bah√ße mesafesi + (5.00) metreden,

az olamaz.

c) K√ľ√ß√ľk sanayi b√∂lgelerinde:

1) √Ėn bah√ßesiz nizamda: (6.00) metreden,

2) √Ėn bah√ßeli nizamda: √Ėn bah√ße mesafesi + (6.00) metreden,

az olamaz.

√ß) Sanayi b√∂lgelerinde, 30.00 metreden az olamaz.

d) AkaryakńĪt ńįstasyonlarńĪnda 40.00 metreden az olamaz.

e) Konut dńĪŇüńĪ kentsel √ßalńĪŇüma alanlarńĪnda, 40.00 metreden az olamaz.

(4) Parsel alanlarńĪ, konut dńĪŇüńĪ kentsel √ßalńĪŇümalarńĪ alanlarńĪnda 2000 m2‚Äôden az olamaz.

(5) Parsel b√ľy√ľkl√ľkleri hakkńĪndaki h√ľk√ľmlere uymayan arsalarda, yeni veya ilave yapńĪ ruhsatńĪ d√ľzenlenemez.

ńįfraz ve tevhit

MADDE 7 ‚Äď¬†(1) Parselasyon planńĪ bulunan yerlerde, daha sonra plan deńüiŇüiklińüi veya revizyonu yapńĪlmasńĪ halinde bu planlar ile belirlenen; umumi hizmet alanńĪna isabet eden taŇüńĪnmazlar ile imar istikameti √∂n√ľnde kalan donatńĪ alanlarńĪ, kamu eline ge√ßmeden tevhit ve ifraz yapńĪlamaz.

(2) Bir imar adasńĪnda, mevzuatńĪna uygun binalar dikkate alńĪnarak ve yeni inŇüa edilecek binalarńĪn Ňüematik konumu √ßizilerek ada bazńĪnda et√ľt yapńĪlńĪp, ada i√ßindeki parsel dańüńĪlńĪmńĪnńĪn yapńĪlarńĪn estetińüi ve sokak siluetini bozmayacak Ňüekilde olduńüu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit iŇülemi yapńĪlamaz.

(3) Mevcut haliyle yapńĪlaŇümaya elveriŇüli olmayan parsellere iliŇükin olarak, ilgili idarenin teblińü tarihinden itibaren 3 ay i√ßerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarńĪnda anlaŇüamadńĪńüńĪ takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla iŇülem yapmaya ilgili idare yetkilidir.

(4) ńįmar planńĪ ile mahre√ß aldńĪńüńĪ yolu kapanan ve imar adasńĪ ortasńĪnda kalan, yola cephesi bulunmayan parseller ifraz edilemez.

(5) ńįmar planńĪ ile kapanan yollarda kalan, yola cephesi olmayan parsellere imar yoluna cephe sańülayacak Ňüekilde arazi d√ľzenlemesi yapńĪlmadan kapanan yollar, ifraz ve tevhide konu edilemez veya ayrńĪ bir parsel olarak deńüerlendirilemez.

(6) TaŇükńĪn, heyelan ve kaya d√ľŇümesi gibi afet alanlarńĪnda bulunan sńĪhhi ve jeolojik mahzurlarńĪ olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi y√ľz√ľnden imar planlarńĪna veya ilgili idarelerce hazńĪrlanmńĪŇü veya onaylanmńĪŇü raporlara g√∂re yapńĪ yapńĪlmasńĪ yasaklanan alanlar ifraz edilemez, bu gibi yerlerde arazi takviyesine matuf tesisler harici yapńĪ yapńĪlamaz. Ancak;

a) Sadece bir kńĪsmńĪ yapńĪlaŇümaya yasaklanan alanda kalan parsellerin yapńĪlaŇümaya uygun kńĪsńĪmlarńĪ,

b) Bu fńĪkradaki nedenlerle ańüa√ßlandńĪrńĪlacak alan olarak g√∂sterilen alanlarda kalan parsellerin yasaklamaya tabi olmayan kńĪsńĪmlarńĪ,

c) ńįmar planlarńĪnda √∂zel m√ľlkiyet i√ßinde kalńĪp tarńĪm yapńĪlacak alanlarńĪn yasaklamaya tabi olmayan kńĪsńĪmlarńĪ ńįl TarńĪm ve Orman M√ľd√ľrl√ľńü√ľn√ľn g√∂r√ľŇü√ľ alńĪnarak,

ifraz edilebilir.

(7) Kademe hattńĪ belirlenen yerlerde imar planńĪnda aksine bir h√ľk√ľm yoksa ifraz ve tevhit zorunlu deńüildir. Ancak kademe hattńĪ belirlenen imar parsellerindeki ifraz ve tevhit talepleri kademe hattńĪ dikkate alńĪnarak ger√ßekleŇütirilir.

(8) √áeŇüitli kamu ve hizmet tesislerinin yapńĪlmasńĪ i√ßin gereken kamulaŇütńĪrmalar y√ľz√ľnden bu hizmet ve tesisler i√ßin l√ľzumlu par√ßalara ayrńĪlmasńĪnńĪ sańülamak √ľzere yapńĪlacak ifrazlar bu Y√∂netmelikteki ifraz ŇüartlarńĪna tabi deńüildir.

(9) AynńĪ yapńĪ nizamńĪ ve kullanńĪm kararńĪna sahip parsellerin tevhit edilmeleri halinde uygulama imar planńĪnda; tevhit sonrasńĪ elde edilen parselin taban alanńĪ ve katlar alanńĪ, tevhit √∂ncesi parsellerin ayrńĪ ayrńĪ hesaplanan taban alanlarńĪ ve katlar alanlarńĪ toplamńĪnńĪ ge√ßemez. Plan √ľzerinde √∂l√ß√ľs√ľ belirlenmiŇü blok nizamńĪnda olan parsellerin tevhidi halinde, tevhit √∂ncesi parsellerin blok √∂l√ß√ľs√ľ ile belirlenmiŇü inŇüaat alanńĪ haklarńĪ toplamńĪ aŇüńĪlamaz.

(10) YapńĪ nizamńĪ veya kullanńĪm kararńĪ birbirinden farklńĪ parseller ve farklńĪ yollardan cephe alan ara parseller ile imar planńĪnda ifraz hattńĪyla birbirinden ayrńĪlan parseller tevhit edilemez.

(11) ńįmar adasńĪndaki aynńĪ veya farklńĪ yapńĪ nizamńĪ bulunan parsellerin bah√ßelerinin daha etkin kullanabilmesi amacńĪyla; ilgili parsel maliklerinin muvafakati alńĪnmak, her bir parsel sńĪnńĪrńĪ korunmak ve bu sńĪnńĪrlara g√∂re planda verilen yapńĪlaŇüma koŇüullarńĪ ayrńĪ ayrńĪ uygulanmak kaydńĪyla, tevhit koŇüulu olan kot ve cephe sńĪnńĪrlamalarńĪna bakńĪlmaksńĪzńĪn ve parseller tevhit edilmeksizin vaziyet planńĪ idarece onaylanarak ve tapuda beyanlar hanesine Ňüerh d√ľŇü√ľlerek a√ßńĪk veya tamamen g√∂m√ľl√ľ olmak ve dilatasyonla ayrńĪlmak kaydńĪyla kapalńĪ, ortak otopark uygulamasńĪ yapńĪlabilir.

(12) AynńĪ yoldan cephe alan ve aralarńĪnda 3.50 metre ve daha fazla kot farkńĪ bulunan imar parsellerinin tevhidi halinde parsellerin bitiŇütińüi sńĪnńĪrda bu Y√∂netmelińüe g√∂re kademe yapńĪlmasńĪ ve kat adedinin ve bina y√ľkseklińüinin, her kademenin kendi i√ßinde deńüerlendirilmesi zorunludur.

(13) Maliklerinin talebi √ľzerine mevcut bitiŇüik parsellerde, uygulamayńĪ kolaylaŇütńĪrmak ve birbirleri ile olan sńĪnńĪrlarńĪnńĪn d√ľzeltilmesine y√∂nelik ifraz ve tevhit iŇülemlerinde, parsel sayńĪsńĪ deńüiŇütirilmemek kaydńĪyla, bu Y√∂netmelikte bahsedilen asgari ifraz ŇüartlarńĪ aranmaz.

(14) Uygulama imar planńĪ ile farklńĪ kat adedi veya y√ľkseklik getirilmiŇü imar parselleri tevhit edildińüi takdirde tevhit edilen parsellere verilen y√ľkseklik deńüerleri aŇüńĪlamaz, tevhit edilen parsellerin kesiŇütińüi sńĪnńĪrda plan kararńĪna uygun kademe yapńĪlńĪr.

Parsele iliŇükin h√ľk√ľmler

MADDE 8 ‚Äď¬†(1) Parselasyon planńĪna g√∂re m√ľstakil yapńĪ yapńĪlmasńĪna m√ľsait tapuya tescilli imar parseli oluŇümasńĪ ve m√ľlkiyet deńüiŇüiklińüi olmamasńĪ halinde; yapńĪlaŇüma i√ßin, parselasyon planńĪnńĪn tamamńĪnńĪn tapuya tescil ŇüartńĪ beklenmez.

(2) Parsel b√ľy√ľkl√ľkleri hakkńĪndaki h√ľk√ľmlere uymayan arsalar mevzuat h√ľk√ľmlerine g√∂re yapńĪ yapńĪlmasńĪna m√ľsait hale getirilinceye kadar veya bu m√ľmk√ľn olmadńĪńüńĪ takdirde kamulaŇütńĪrńĪlńĪncaya kadar, bu parsellerdeki mevzuatńĪna uygun yapńĪlmńĪŇü mevcut yapńĪlarńĪn olduńüu gibi kullanńĪlmasńĪna, tadilatńĪna veya imar planńĪna aykńĪrńĪ olmamak kaydńĪyla iŇülev deńüiŇüiklińüine izin verilir.

(3) TamamńĪ umumi hizmetlere ayrńĪlan yerlere rastlayan veya kalan par√ßasńĪ plan ve bu Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerine g√∂re yapńĪ yapńĪlmasńĪna m√ľsait olmayan arsalar, kamulaŇütńĪrńĪlńĪncaya kadar sahipleri tarafńĪndan olduńüu gibi kullanńĪlmaya devam olunur.

(4) KomŇüu parsellerin mevzuatńĪna uygun olarak yapńĪlaŇümńĪŇü olmasńĪ nedeni ile m√ľstakil kalan ve asgari parsel b√ľy√ľkl√ľklerine uymayan parsellere; fen, sanat ve sańülńĪk kurallarńĪ ile bu Y√∂netmelińüin dińüer h√ľk√ľmlerine uygun yapńĪ yapńĪlmasńĪna izin verilir.

(5) ńįmar planńĪnda yapńĪ nizamńĪ belirlenmeyen hallerde ayrńĪk nizam uygulanńĪr.

D√ĖRD√úNC√ú B√ĖL√úM

YapńĪlaŇümaya ńįliŇükin H√ľk√ľmler

Yol geniŇüliklerine g√∂re bina kat adetleri

MADDE 9 ‚Äď¬†(1) 1/10/2017 tarihinden √∂nceki mevcut uygulama imar planlarńĪnda kat adetleri veya bina y√ľkseklikleri belirtilmemiŇü parsellerde;

a) Bina y√ľkseklikleri, 28 inci maddede katńĪn bulunduńüu konuma g√∂re ayrńĪ ayrńĪ belirtilmiŇü olan azami kat y√ľksekliklerinin aŇüańüńĪda belirtilen kat adetleri ile √ßarpńĪmńĪ ile bulunan toplam y√ľkseklińüi aŇümamak √ľzere belirlenir:


ńįmar PlanńĪna g√∂re Yol geniŇülińüi (metre)	En √áok Kat Adedi (Bodrum Hari√ß)
Yol GeniŇülińüi ‚Č§ 7.00	2
7.00 < Yol G. ‚Č§ 10.00	3
10.00 < Yol G.‚Č§ 12.00	4
12.00 < Yol G.‚Č§ 15.00	5
15.00 < Yol G.‚Č§ 20.00	6
20.00 < Yol G.‚Č§ 25.00	8
25.00 < Yol G.‚Č§ 35.00	10
35.00 < Yol G.‚Č§ 50.00	14
50.00 < Yol GeniŇülińüi	18

¬†

b) Bu maddenin uygulanmasńĪndaki yol geniŇülikleri, parselin √∂n cephesinde yer alan yolun planda belirtilen geniŇülińüi veya planda belirtilmemiŇü ise √∂n bah√ße, yeŇüil alan, ref√ľj, meydan, otopark, demiryolu, su kanalńĪ gibi unsurlarńĪ i√ßermeyen yolun geniŇülińüi esas alńĪnńĪr.

c) Kat adetleri, binanńĪn kot aldńĪńüńĪ noktaya g√∂re hesaplanńĪr. Ancak artan kat y√ľkseklińüinden faydalanńĪlmak suretiyle binanńĪn hi√ßbir cephesinde bodrum katlar hari√ß kat sayńĪsńĪ artńĪrńĪlamaz. ńįmar planlarńĪnda g√∂sterilen bina y√ľksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye tekab√ľl ettiklerinin tespitinde bu esaslar ile binanńĪn kot aldńĪńüńĪ noktaya en fazla 1.2 metre eklenmek suretiyle belirlenen subasman kotu dikkate alńĪnńĪr.

Binalara kot verilmesine iliŇükin esaslar

MADDE 10 ‚Äď¬†(1) ńįmar planlarńĪnda aksine bir h√ľk√ľm bulunmamasńĪ halinde yoldan kotlandńĪrma esastńĪr.

(2) Kot alńĪnan noktanńĪn tespitinde; cadde veya sokak silueti, yol geniŇülikleri ve yapńĪlaŇüma d√ľzeni dikkate alńĪnńĪr.

(3) Bir parselde birden fazla bina yapńĪlmasńĪ durumunda, arazi yapńĪsńĪna ve yollara uyumlu kotlandńĪrma yapmak i√ßin, ilgili idarenin imar birimince onaylanacak vaziyet planńĪna g√∂re her bina i√ßin kendisine yakńĪn yoldan veya tabii zeminden kotlandńĪrma yapńĪlńĪr.

(4) Viyad√ľk, k√∂pr√ľ gibi parsele giriŇü √ßńĪkńĪŇü yapńĪlamayan yerlerden, parklardan ve parsele bitiŇüik olmayan yollardan binalara kot verilemez.

(5) Tabii zeminden kotlandńĪrma ile kademelendirme iŇülemlerinde ada bazńĪnda deńüerlendirme yapńĪlńĪr.

Yoldan kotlandńĪrma

MADDE 11 ‚Äď¬†(1) Binalara parselin kot aldńĪńüńĪ yol cephesinin bina k√∂Ňüelerinin orta nokta hizasńĪndaki tretuvar seviyesinden kot verilir. Ancak; yapńĪlaŇüma d√ľzeni, yapńĪ nizamńĪ, kullanńĪm amacńĪ ve cephe alńĪnan yollardaki sil√ľete g√∂re kot alńĪnacak noktanńĪn tespitinde ilgili idare yetkilidir.

(2) Tretuvar seviyesi, kńĪrmńĪzńĪ kota g√∂re belirlenen yol seviyesinin 0.18 metre √ľst√ľ olarak kabul edilir.

(3) KotlandńĪrma yapńĪlmasńĪ i√ßin, yolun yapńĪmńĪnńĪn tamamlanmńĪŇü olmasńĪ veya yol projesinin onaylanarak kńĪrmńĪzńĪ kot √ßalńĪŇümasńĪnńĪn yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(4) Hen√ľz oluŇümamńĪŇü yollarda kot talebi halinde bord√ľr/tretuvar √ľst seviyesi, ilgili idare tarafńĪndan 10 iŇü g√ľn√ľ i√ßerisinde hazńĪrlanacak projeye g√∂re belirlenir.

(5) Parselin kot aldńĪńüńĪ yolun eńüiminden dolayńĪ zemin kat taban kotunun kot alńĪnan noktaya g√∂re en fazla 3.50 metre y√ľkseldińüi noktalarda binalarda kademe yapńĪlmasńĪ mecburidir. Her kademenin kendi hizasńĪndaki en d√ľŇü√ľk bord√ľr kotundan itibaren y√ľkseklińüi en √ßok 3.50 metre olmak zorundadńĪr. Kademelendirme, kot aldńĪńüńĪ noktaya g√∂re olmasńĪ gerekli sa√ßak seviyesi dikkate alńĪnarak √ľst katlarda da yapńĪlńĪr.

(6) Kademelendirmede her kademe, cephe boyunca 4.50 metreden aŇüańüńĪ olamaz. Son kademenin 4.50 metreden az olmasńĪ durumunda bir √∂nceki kademe seviyesine uyulur. AyrńĪca her kademedeki bina y√ľkseklińüi imar planńĪ ile belirlenen sa√ßak seviyesini ge√ßemez.

(7) Yoldan kotlandńĪrńĪlan binalarda yoldan d√ľŇü√ľk olan parsellerin arka k√∂Ňüe noktalarńĪnńĪn en d√ľŇü√ľk yol kotundan 3.50 metreden daha fazla kot farkńĪ olmasńĪ durumunda bina derinlińüi boyunca beŇüinci ve altńĪncńĪ fńĪkralardaki kademelendirme esaslarńĪna g√∂re kademelendirilir.

(8) ńįkili blok yapńĪlacak parsellerde kotlandńĪrma, iki parselin birleŇütińüi noktadaki kaldńĪrńĪm √ľst kotundan yapńĪlńĪr.

(9) 40.00 metre ve altńĪnda olan bina cephe ve derinliklerinde, talep edilmesi halinde; bu maddedeki h√ľk√ľmlere g√∂re yapńĪlmasńĪ gerekli olan kademe sayńĪsńĪ kadar bina √ľst katlarńĪnda, binanńĪn kademe yapńĪlmasńĪ gerekli olan cephelerinden her bir kademe i√ßin bir alt kata g√∂re en az 3.00 metre geriye √ßekilmek suretiyle de kademe uygulamasńĪ yapńĪlabilir.

Tabii zeminden kotlandńĪrma

MADDE 12 ‚Äď¬†(1) Arazinin meyilli olmasńĪ durumunda, parselin tabii zemini yoldan y√ľksek ve √∂n bah√ße mesafesi 10.00 metre veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aŇüańüńĪda ve √∂n bah√ße mesafesi 10.00 metre veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir.

(2) Bina k√∂Ňüe kotlarńĪnńĪn aritmetik ortalamasńĪnńĪn yola g√∂re 3.00 metreden y√ľksek olmasńĪ durumunda, tabii zemin kotu, ilgili idarenin imar birimince yapńĪ adasńĪnńĪn tamamńĪnńĪn bu madde h√ľk√ľmleri √ßer√ßevesinde et√ľt edilmesi ile belirlenir.

(3) Bir yola cepheli veya birden fazla yola cepheli olup, √ľzerinde birden fazla yapńĪ yapńĪlmasńĪ m√ľmk√ľn olan parsellerde kot, her binanńĪn k√∂Ňüe kotlarńĪnńĪn aritmetik ortalamasńĪ alńĪnarak bulunur. Ancak, yola nazaran 3.00 metreden y√ľksek olan parsellerde, tabii zemin kotu ilgili idarenin imar birimince yapńĪ adasńĪnńĪn tamamńĪnńĪn kotlandńĪrmaya iliŇükin h√ľk√ľmleri √ßer√ßevesinde et√ľd√ľ ve bunun ilgili idare enc√ľmenince kabul√ľ ile yapńĪlńĪr.

(4) Tabii zeminden kotlandńĪrmada, ¬Ī 0.00 kotu binanńĪn k√∂Ňüe kotlarńĪnńĪn aritmetik ortalamasńĪ alńĪnarak bulunur.

K√∂Ňüe baŇüńĪ parsellerde kotlandńĪrma

MADDE 13 ‚Äď¬†(1) K√∂Ňüe baŇüńĪ parsellerde;

a) YollarńĪn farklńĪ geniŇülikte olduńüu durumda geniŇü yoldan ve bina orta noktasńĪ hizasńĪndaki tretuvar √ľst seviyesinden verilir. YollarńĪn aynńĪ geniŇülikte olmasńĪ durumlarńĪnda ise yollarńĪn kesiŇütińüi tretuvar √ľst seviyesinden kot verilir.

b) Bu binalarda 11 inci maddenin beŇüinci ve altńĪncńĪ fńĪkralarńĪndaki esaslara g√∂re cepheleri ve derinlikleri boyunca kademelendirme yapńĪlarak d√ľŇü√ľk kottaki yol i√ßin belirlenen bina y√ľksekliklerine uyulur.

ńįki yola bakan ara parsellerde kotlandńĪrma

MADDE 14 ‚Äď¬†(1) Parselin cepheli olduńüu yollar arasńĪnda kot farkńĪ bulunmasńĪ halinde d√ľŇü√ľk kottaki yol ve y√ľksek kottaki yolun siluetleri a√ßńĪsńĪndan ilgili idaresince deńüerlendirilerek kotlandńĪrma yapńĪlńĪr.

(2) Bu binalarda 11 inci maddenin beŇüinci ve altńĪncńĪ fńĪkralarńĪndaki esaslara g√∂re cepheleri ve derinlikleri boyunca kademelendirme yapńĪlńĪr.

Bah√ße tesviyelerine iliŇükin esaslar

MADDE 15 ‚Äď¬†(1) Tabii zemin veya tabii zemin kotuna g√∂re d√ľzenlenmiŇü tesviye zemin hi√ßbir Ňüekilde bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm oluŇüturmak maksadńĪyla hafredilemez.

(2) Yol cephelerinin otopark olarak d√ľzenlenmesi halinde otopark alanlarńĪ yol kotuna g√∂re tesviye edilir.

(3) √Ėn, yan ve arka bah√ßeler ile kademelerin, birbiri ile veya yol ile bańülantńĪsńĪnńĪ sańülayacak merdiven veya rampa d√ľzenlenir.

(4) Bah√ße tesviyelerinde oluŇüacak kademelerde √ßevre binalarńĪn, parseldeki binanńĪn ve bah√ßelerdeki yaŇüam alanlarńĪnńĪn g√ľvenlińüini sańülayacak Ňüekilde, teraslama, istinat duvarńĪ ve benzeri uygulamalar m√ľhendislik esaslarńĪna g√∂re projelendirilerek yapńĪlńĪr.

(5) Bir parselde birden fazla yapńĪnńĪn bulunduńüu veya birden fazla parselin b√ľt√ľnleŇüik olarak projelendirildińüi durumlarda, parsel sńĪnńĪrńĪ ile bina cephesi arasńĪnda kalan kńĪsńĪmlar, √∂n cephe, arka cephe ve yan cephelerin tesviye h√ľk√ľmleri esas alńĪnarak otopark giriŇü √ßńĪkńĪŇülarńĪnńĪ sańülamak ŇüartńĪyla kendi i√ßerisinde kademelendirilerek tesviye edilebilir.

(6) Bah√ße tesviyelerinde engelliler i√ßin eriŇüilebilirlik standartlarńĪna uygun d√ľzenlemelerin yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(7) Bah√ße giriŇüinden bina giriŇüine kadarki g√ľzerg√Ęhta yer alan eńüimlerin %5‚Äôten fazla olmasńĪ durumunda √∂ncelikle 30 uncu maddede yer alan √∂l√ß√ľ ve √∂zelliklerde rampa d√ľzenlenir. Rampa yapńĪlmasńĪnńĪn m√ľmk√ľn olmadńĪńüńĪ durumlarda eriŇüilebilirlik mevzuat ve standartlarńĪna uygun dińüer tedbirler alńĪnńĪr.

(8) Parselde birden fazla bina yapńĪlmasńĪ halinde, arazi tanzim Ňüekli; plan notlarńĪ ve bu maddedeki tesviyelerle ilgili h√ľk√ľmler dońürultusunda ilgili idare imar birimince tespit edilir.

√Ėn bah√ßelerin tesviyesi

MADDE 16 ‚Äď¬†(1) Yoldan kot alan parsellerde;

a) % 15‚Äôten daha az eńüimli bir yola cephesi bulunan parsellerin yol cephesinde, parsel sńĪnńĪrńĪ ile bina cephesi arasńĪnda kalan kńĪsńĪmlar komŇüu parsel sńĪnńĪrńĪna kadar yol eńüimine g√∂re kaldńĪrńĪm seviyesinde tesviye edilir.

b) % 15'ten fazla eńüimli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parsel sńĪnńĪrńĪ ile bina cephesi arasńĪnda kalan kńĪsńĪm, yaya kaldńĪrńĪmńĪ ile uyumlu olmak ve kademeler arasńĪnda en √ßok 0.15 metre kot farkńĪ olmak √ľzere tesviye edilir.

(2) Bina yol cephe hatlarńĪ ile yollar arasńĪnda kalan bah√ßeler yola dońüru en fazla % 2 meyil verilerek tesviye edilir.

(3) K√∂Ňüe baŇüńĪ parsellerin yol cepheleri bina cephe hattńĪ boyunca, komŇüu parsel sńĪnńĪrńĪna kadar yaya kaldńĪrńĪmńĪ eńüimince tesviye edilir.

(4) Otopark giriŇü eńüimleri, istinat duvarńĪ, korkuluk ve benzeri gerekli g√ľvenlik tedbirleri alńĪnmak ve ilk 3.00 metresi %7 eńüimi ge√ßmemek kaydńĪyla parsel sńĪnńĪrńĪndan itibaren baŇülatńĪlabilir.

(5) Otopark rampalarńĪ √∂n bah√ße boyunca yola paralel yapńĪlamaz.

Yan bah√ßelerin tesviyesi

MADDE 17 ‚Äď¬†(1) Arka bah√ße tesviye kotunun ¬Ī0.00 kotundan d√ľŇü√ľk olduńüu durumlarda; yan bah√ßelerde, √∂n ve arka bah√ßeler arasńĪnda uyum sańülayacak Ňüekilde ve hi√ßbir bi√ßimde arka bah√ße tesviye kotunun altńĪna inilmemek koŇüuluyla tesviye yapńĪlabileceńüi gibi kademelendirme de yapńĪlabilir.

(2) Arka bah√ße tesviye kotunun ¬Ī0.00 kotundan y√ľksek olduńüu durumlarda; yan bah√ßelerde, √∂n ve arka bah√ßeler arasńĪnda uyum sańülayacak Ňüekilde ve hi√ßbir bi√ßimde ¬Ī0.00 kotunun altńĪna inilmemek koŇüuluyla tesviye edilebileceńüi gibi kademelendirme de yapńĪlabilir.

Arka bah√ßelerin tesviyesi

MADDE 18 ‚Äď¬†(1) Tabii zemini ¬Ī0.00 kotunun √ľst√ľndeki arka bah√ße zemininin bu kota kadar kazńĪlmasńĪ esastńĪr. Ancak, kayalńĪk zeminlerde veya parsel arka sńĪnńĪrńĪndaki ortalama tabii zeminin +2.00 kotundan yukarńĪda olmasńĪ halinde, gerekli √∂nlemler alńĪnarak bina arka cephesinden itibaren 3.00 metrelik Ňüeridin tesviyesi ile yetinilir.

(2) Tabii zemin kotu ¬Ī0.00 kotunun altńĪnda kalan arka bah√ßelerde bina k√∂Ňüelerinden en d√ľŇü√ľk kottakinin seviyesine kadar kazńĪ yapńĪlabilir. Parselin en d√ľŇü√ľk arka k√∂Ňüe noktasńĪ ile binanńĪn en d√ľŇü√ľk arka k√∂Ňüe noktasńĪ arasńĪndaki kot farkńĪnńĪn 1.00 metreden fazla olmasńĪ durumunda, bina arka cephesinden 3.00 metreden itibaren kademelendirme yapńĪlabilir.

(3) Arka bah√ßelerde 2.00 metreden fazla olmamak ve (¬Ī0.00) kotunu ge√ßmemek koŇüuluyla dolgu yapńĪlabilir.

Parsel kullanńĪm fonksiyonlarńĪna g√∂re yapńĪlaŇüma koŇüullarńĪ

MADDE 19 ‚Äď¬†(1) Parsel kullanńĪm fonksiyonlarńĪna g√∂re yapńĪlaŇüma koŇüullarńĪna iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 19 uncu maddesi uygulanńĪr.

Taban alanńĪ

MADDE 20 ‚Äď¬†(1) Taban alanńĪna iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 20 nci maddesi uygulanńĪr.

Katlar alanńĪ

MADDE 21 ‚Äď¬†(1) Katlar alanńĪ; bodrum kat, asma kat, √ßatńĪ arasńĪ piyesi ve a√ßńĪk/kapalńĪ √ßńĪkmalar d√Ęhil, kullanńĪlabilen b√ľt√ľn katlarńĪn, katlar alanńĪna d√Ęhil edilmeyen alanlarńĪ √ßńĪktńĪktan sonraki alanlarńĪ toplamńĪdńĪr. KullanńĪlabilen alanlar deyiminden; konut, iŇüyeri, eńülence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, √ßalńĪŇümaya, eńülenmeye, dinlenmeye veya ibadet etmeye ayrńĪlan alanlar anlaŇüńĪlńĪr.

(2) Tamamen toprańüńĪn altńĪnda kalmasńĪ nedeniyle; 22 nci madde uyarńĪnca emsal hesabńĪna konu edilmeyen alanlar ile kat adedine konu edilmeyen katlarńĪn hi√ßbir cephesi kazńĪ ve tesviye yapńĪlarak a√ßńĪńüa √ßńĪkarńĪlamaz.

(3) Emsal hesabńĪna d√Ęhil edilmeyen alanlar, proje deńüiŇüiklińüi ile imar planńĪndaki veya bu Y√∂netmelikle belirlenen emsal deńüerini aŇüacak Ňüekilde emsal hesabńĪna konu alan haline getirilemez, m√ľstakil bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm haline d√∂n√ľŇüt√ľr√ľlemez ve kat m√ľlkiyeti tesis edilemez.

(4) Uygulama imar planńĪnda emsal verilmeyen parsellerde katlar alanńĪ, planla veya bu Y√∂netmelikle belirlenen; taban alanńĪ katsayńĪsńĪ ile kat adedinin √ßarpńĪlmasńĪyla hesaplanńĪr.

(5) Emsal hesaplanńĪrken; emsal harici tutulacak iki alanńĪn arasńĪndaki duvar emsale dahil edilmez, emsal harici bir alan ile emsale dahil bir alan arasńĪnda kalan duvarńĪn orta aksńĪ sńĪnńĪr kabul edilerek hesap yapńĪlńĪr.

Katlar alanńĪ hesabńĪna d√Ęhil edilmeyen kullanńĪmlar

MADDE 22 ‚Äď¬†(1) PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 5 inci maddesinin sekizinci fńĪkrasńĪnda belirtilen esaslar d√Ęhilinde;

a) Emsal ve %30 hesabńĪna d√Ęhil olmayan alanlar;

1) 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayńĪlńĪ Bakanlar Kurulu KararńĪ ile y√ľr√ľrl√ľńüe konulan BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik gereńüince yapńĪlmasńĪ zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dńĪŇüńĪndaki yangńĪn merdiveni ve korunumlu koridorun asgari √∂l√ß√ľlerdeki alanńĪ ile yangńĪn g√ľvenlik hol√ľn√ľn 6 m¬≤‚Äôsi,

2) Son katńĪn √ľzerindeki herhangi bir kullanńĪma konu edilmeyen teras √ßatńĪlar,

3) YapńĪnńĪn ihtiyacńĪ i√ßin bah√ßede yapńĪlan a√ßńĪk otoparklar,

4) Konferans, spor, sinema ve tiyatro salonlarńĪ gibi √∂zellik arz eden umumi yapńĪlarda d√ľzenlenmesi zorunlu olan boŇüluklar,

5) AlńĪŇüveriŇü merkezlerinde yapńĪlan atrium boŇüluklarńĪnńĪn her katta asgari √∂l√ß√ľlerdeki alanńĪ,

6) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm olarak d√ľzenlenmeyen veya bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn eklentisi nitelińüi taŇüńĪmayan, yapńĪnńĪn taŇüńĪyńĪcńĪ sistemi ile b√ľt√ľnleŇüik olmayan, bah√ße alanńĪnńĪn %20‚Äôsini ge√ßmeyen; kameriye, pergola, sundurma ve s√ľs havuzu,

7) Katlar alanńĪ kapsamńĪnda deńüerlendirilebilecek bir kullanńĪmńĪ olmayan giriŇü sa√ßaklarńĪ, bah√ße ve istinat duvarlarńĪ, bina giriŇü sa√ßaklarńĪ (markizler),

b) Bodrum katlarda yapńĪldńĪńüńĪ takdirde Emsal ve %30 hesabńĪna d√Ęhil olmayan alanlar;

1) Zorunlu otopark alanlarńĪ,

2) SńĪńüńĪnak, asans√∂r boŇüluklarńĪ, merdivenler, bacalar, Ňüaftlar, ńĪŇüńĪklńĪklar, ńĪsńĪ ve tesisat alanlarńĪ, yakńĪt ve su depolarńĪ, jenerat√∂r ve enerji odasńĪ, k√∂m√ľrl√ľklerin ilgili mevzuat, standart ya da bu Y√∂netmelińüe g√∂re hesap edilen asgari alanlarńĪ,

3) Ortak alan nitelińüindeki mescit ve m√ľŇütemilatńĪn konutlarda 150 m¬≤‚Äôsi, konut dńĪŇüńĪ yapńĪlarda 300 m¬≤‚Äôsi,

4) B√ľt√ľn cepheleri tamamen g√∂m√ľl√ľ olmak ve ortak alan nitelińüinde olmak kaydńĪyla; otopark alanlarńĪ ve bu bentte belirtilen tamamen g√∂m√ľl√ľ ortak alanlar,

5) Ticari ama√ß i√ßermeyen, ortak alan nitelińüindeki √ßocuk oyun alanlarńĪnńĪn ve √ßocuk bakńĪm √ľnitelerinin toplam 100 m¬≤‚Äôsi,

c) %30 hesabńĪ d√Ęhilinde emsal harici olan alanlar;

1) 6 m¬≤‚Äôyi ge√ßmeyen kontrol veya bek√ßi kul√ľbeleri,

2) Asgari √∂l√ß√ľlerdeki; temele kadar inen asans√∂r boŇüluklarńĪ, ńĪŇüńĪklńĪklar, √ß√∂p ve atńĪk ayrńĪŇütńĪrma bacalarńĪ, hava bacalarńĪ, Ňüaftlar,

3) Ana yapńĪnńĪn dńĪŇüńĪnda kalan; binaya ait arńĪtma tesisi ve trafolar, jenerat√∂r, yańümur suyu toplama havuzu, evsel atńĪk ve geri d√∂n√ľŇü√ľm hazneleri, ńĪsńĪ merkezi,

4) √úst√ľ s√∂k√ľl√ľr-takńĪlńĪr hafif malzeme ile kenarlarńĪ r√ľzg√Ęr kesici cam panellerle kapatńĪlmńĪŇü olsa dahi a√ßńĪk oturma yerleri,

5) Bu Y√∂netmelik uyarńĪnca yapńĪlmasńĪ zorunlu olan kapńĪcńĪ dairelerinin toplam 70 m2‚Äôsi,

6) Atrium ve galeri boŇüluklarńĪ,

7) Ortak alan nitelińüindeki mescit ve m√ľŇütemilat,

8) Bina i√ßin gerekli minimum sńĪńüńĪnak alanńĪ,

9) Bu maddenin birinci fńĪkrasńĪnńĪn (b) bendinde belirtilen otopark alanlarńĪ dńĪŇüńĪndaki otopark alanlarńĪ,

10) Bina veya tesise ait olan ńĪsńĪtma, sońüutma, tesisat alanńĪ, su sarnńĪcńĪ, havalandńĪrma sistemleri ve enerji verimlilińüi sistemlerinin bulunduńüu alanlar, arńĪtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakńĪt ve su depolarńĪ, trafolar, jenerat√∂r, ńĪsńĪ merkezi, enerji odasńĪ, k√∂m√ľrl√ľk, eŇüanj√∂r ve hidrofor b√∂l√ľmleri,

11) Bodrum katlarda yer alan, tek baŇüńĪna bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm oluŇüturmayan, bir bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn eklentisi olmayan, ticari ama√ß i√ßermeyen, sadece binada oturanlarńĪn kullanńĪmńĪna y√∂nelik, toplamda emsal hesabńĪna konu alanńĪn % 5‚Äôini ve 1000 m2‚Äôyi ge√ßmeyen, ortak alan nitelińüindeki y√∂netim ve toplantńĪ odalarńĪ ile spor ve sosyal mek√Ęnlar,

12) Subasman seviyesi hari√ß b√ľt√ľn cepheleri tamamen g√∂m√ľl√ľ olmak ve ortak alan nitelińüinde olmak kaydńĪyla; otopark alanlarńĪ ve bu maddede belirtilen tamamen g√∂m√ľl√ľ ortak alanlar,

13) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm net alanńĪnńĪn %15‚Äôini ge√ßmemek kaydńĪyla a√ßńĪk √ßńĪkma ŇüartlarńĪnńĪ taŇüńĪyan balkonlar, kat koridoru, kat ve ara sahanlńĪklarńĪ d√Ęhil a√ßńĪk veya kapalńĪ merdiven evi,

14) Eńüitim tesislerinin bodrum katlarńĪnda yer alan yemekhane, laboratuvar, at√∂lye,

15) Bu maddenin birinci fńĪkrasńĪnńĪn (a) bendinde belirtilen s√ľs havuzlarńĪ dńĪŇüńĪndaki s√ľs havuzlarńĪ,

16) AlńĪŇüveriŇü merkezlerinde ve 40‚Äôtan fazla bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľ bulunan binalarńĪn normal katlarńĪnda, binanńĪn ortak merdiveni ile bańülantńĪlńĪ, dńĪŇüarńĪdan eriŇüimi bulunmayan, toplamda 50 m¬≤‚Äôyi ge√ßmeyen, ticari kullanńĪma konu edilemeyen, ortak alan nitelińüinde k√ľt√ľphane odasńĪ,

17) Mimari projesinde belirlenen kullanńĪm alanlarńĪ,

18) Tabii zemin veya tesviye edilmiŇü zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altńĪndaki avlular, i√ß bah√ßeler,

19) AkaryakńĪt pompalarńĪ ve taŇüńĪyńĪcńĪlarńĪ hari√ß olmak √ľzere kanopiler ve arkatlar,

20) G√ľneŇü panellerinin temel ve kaidesi haricindeki kńĪsńĪmlarńĪ,

katlar alanńĪna d√Ęhil edilmez.

Bah√ße mesafeleri

MADDE 23 ‚Äď¬†(1) Uygulama imar planńĪnda, aksine bir h√ľk√ľm bulunmadńĪńüńĪ durumlarda bah√ße mesafeleri;

a) √Ėn bah√ße ve yol kenarńĪna rastlayan bah√ße mesafeleri en az 5.00 metredir.

b) Yan bah√ße mesafesi ile kamusal alanlara komŇüu olan bah√ße mesafeleri en az 3.00 metredir.

c) Arka bah√ße mesafesi en az 3.00 metredir.

√ß) Yan ve arka bah√ße mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin √ľzerinde kalan bodrum katlarńĪ da d√Ęhil, d√∂rtten fazla katlńĪ binalarda 4 katńĪn √ľzerindeki her kat i√ßin 0.50 metre artńĪrńĪlńĪr. Bu h√ľk√ľm parsellerin park alanńĪna komŇüu cephelerinde uygulanmaz.

d) Yan ve arka bah√ße mesafelerinin hesabńĪnda dikkate alńĪnacak kat adedi o cephede kńĪsmen veya tamamen tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin altńĪnda kalan katlar hari√ß dińüer katlarńĪn toplam y√ľkseklińüinin √ľ√ße b√∂l√ľnmesi ile bulunur. 2.50 metreyi aŇüan artńĪk deńüerler 1 kat adedine tekab√ľl eder.

e) Bina y√ľkseklińüi hesabńĪnda, arkasńĪnda kullanńĪlan hacim oluŇüturulmamńĪŇü istinat duvarlarńĪ y√ľkseklik hesabńĪna d√Ęhil edilmez.

f) Bu Y√∂netmelikte yer alan kat adedine bańülńĪ olarak yan ve arka bah√ße mesafelerinin 0.50 metre arttńĪrńĪlmasńĪna iliŇükin h√ľk√ľmler yapńĪda bulunan her katta ayrńĪ ayrńĪ deńüerlendirme yapńĪlarak da uygulanabilir.

g) Birden fazla blok yapńĪlan parsellerde bloklar arasńĪ √ßekme mesafesi her blok i√ßin ayrńĪ ayrńĪ hesaplanńĪr. Binalar arasńĪnda bńĪrakńĪlacak mesafe; √ßńĪkma (kapalńĪ/a√ßńĪk) ucundan √∂l√ß√ľlmek √ľzere, yan bah√ße mesafelerinin toplamńĪndan az olmamak kaydńĪyla en az 6.00 metredir.

ńü) √áok y√ľksek yapńĪ, az katlńĪ bir ana kitle √ľzerinde y√ľkseliyorsa, parsel sńĪnńĪrńĪ ile ana kitlenin parsele en yakńĪn noktasńĪ arasńĪndaki mesafe 10.00 metreye kadar d√ľŇü√ľr√ľlebilir. Ana kitle y√ľkseklińüi d√Ęhil yapńĪ y√ľkseklińüinin 60.50 metre olmasńĪ durumunda y√ľkselen blok ile parsel sńĪnńĪrńĪ arasńĪndaki mesafe en az 15.00 metre olup 60.50 metre y√ľkseklikten sonra artan her kat i√ßin bu mesafeye 0.50 metre ilave edilir. Bu maddede ifade edilen ana kitle; en fazla 5 katlńĪ olup kat adedi binanńĪn en d√ľŇü√ľk kottaki cephesi esas alńĪnarak belirlenir. Bir parselde birden fazla 60.50 metre y√ľkseklikte bina yapńĪlmasńĪ halinde binalar arasńĪndaki mesafe, 20.00 metre olup, 60.50 metre y√ľkseklikten sonra ilave her 3.00 metre y√ľkseklik i√ßin bu mesafeye 0.50 metre ilave edilir. Bu fńĪkraya g√∂re fazladan bńĪrakńĪlmasńĪ gereken √ßekme mesafeleri bir veya birka√ß kat birlikte et√ľt edilerek binada kademelenme yapńĪlmak suretiyle de ger√ßekleŇütirilebilir.

h) Bir parselde az katlńĪ ana bir kitle √ľzerinde birden fazla y√ľkselen bloklar tertiplenmesi halinde, bloklar arasńĪnda en az yapńĪnńĪn ana kitlesi √ľzerinde kalan b√∂l√ľmlerinin y√ľksekliklerine g√∂re bu Y√∂netmelikte belirlenen iki bina arasńĪndaki yan bah√ßelerin toplamńĪ kadar mesafe bńĪrakńĪlmak zorundadńĪr.

(2) Tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin altńĪnda kalmak ve parsel sńĪnńĪrlarńĪ dńĪŇüńĪna taŇümamak kaydńĪyla, √∂n bah√ße stat√ľs√ľnde olmayan yan ve arka bah√ße mesafelerinde su deposu, otopark ve mevzuatńĪ gereńüince zorunlu miktardaki sńĪńüńĪnaklar yapńĪlabilir. AyrńĪca √∂n bah√ßelerde de tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin altńĪnda; parsel sńĪnńĪrńĪna 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak ŇüartńĪyla √∂n bah√ße mesafesinin yarńĪsńĪna kadar zorunlu otoparklar yapńĪlabilir. Ancak sit alanlarńĪ ve √∂zel √ßevre koruma alanlarńĪnda, koruma ama√ßlńĪ uygulama imar planńĪ h√ľk√ľmlerine uyulur.

(3) ńįlgili idarenin uygun g√∂rd√ľńü√ľ yerlerde; √∂n bah√ße mesafesi 7.00 metreye √ßńĪkarńĪlmak kaydńĪyla, bina cephesinden itibaren 2.00 metre dńĪŇüńĪnda kalan kńĪsńĪm √∂n bah√ßede a√ßńĪk otopark yapńĪlabilir.

(4) √Ėn, yan ve arka bah√ßelerde; kapalńĪ mek√Ęn oluŇüturmayan ve t√ľm cepheleri a√ßńĪk, katlńĪ olmayan, bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm veya bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn eklentisi nitelińüi taŇüńĪmayan, tabii veya tesviye edilmiŇü zemin √ľzerine;

a) Kameriye,

b) Pergola,

c) S√ľs havuzu,

√ß) √áocuk bah√ßeleri,

d) Bina giriŇü k√∂pr√ľleri,

e) Oyun ve sportif ama√ßlńĪ bah√ße d√ľzenlemeleri,

yapńĪlabilir.

(5) √Ėn, yan ve arka bah√ßelerde g√ľvenlik kul√ľbesi, ilgili standartlara ve emniyet tedbirlerine uyulmasńĪ ŇüartńĪyla binaya ait trafo yapńĪlabilir.

(6) Konut, konut + ticaret, turizm, eńüitim, ibadet, sańülńĪk ve spor parsellerinin bah√ße mesafelerinde, binanńĪn zemine oturduńüu alanńĪn dńĪŇüńĪnda kalan alanńĪn her 30.00 m2‚Äôsi i√ßin bir ańüa√ß dikilir. Parselin ańüa√ß dikimine uygun olmamasńĪ halinde bu fńĪkrada belirtilen Ňüarta g√∂re hesaplanan sayńĪda ańüa√ß, ilgili idarenin uygun g√∂receńüi, imar planlarńĪnda kamunun kullanńĪmńĪna ayrńĪlmńĪŇü bir alana dikilir.

(7) Mevzuat deńüiŇüiklińüi veya yapńĪdaki kat veya alan artńĪŇülarńĪ nedeniyle asans√∂r yapńĪlmasńĪ zorunlu hale gelen mevcut yapńĪlara iliŇükin ilave veya tadilat ruhsatńĪ taleplerinde; bina i√ßinde yapńĪlacak tadilatlarla asans√∂r tesis edilememesi halinde, engellilerin de eriŇüiminin sańülanabilmesi i√ßin √∂n, yan ve arka bah√ße mesafeleri i√ßinde parsel sńĪnńĪrńĪna en az 1.50 metre mesafe bńĪrakńĪlmak kaydńĪyla asgari √∂l√ß√ľlerde panoramik asans√∂r veya ulaŇüńĪlacak katńĪn y√ľkseklińüinin uygun olmasńĪ halinde 23/6/1965 tarihli ve 634 sayńĪlńĪ Kat M√ľlkiyeti Kanunu uyarńĪnca muvafakat alńĪnarak mekanik kaldńĪrma iletme platformu yapńĪlabilir.

(8) Eksik katlńĪ yapńĪ ruhsatńĪ taleplerinde, uygulama imar planńĪnda belirlenen veya uygulama imar planńĪnda belirlenmemiŇüse, bu Y√∂netmelikteki kat adedi veya bina y√ľkseklińüine g√∂re bu Y√∂netmelik ile belirlenen bah√ße mesafelerine uyulur.

(9) BitiŇüik veya blok nizam yapńĪlaŇüma haricinde, ayrńĪk nizam yapńĪ adalarńĪndaki parsellerde; bah√ße mesafeleri ve istikamet hattńĪnńĪn gerisinde yapńĪ yapńĪlmasńĪnda ilgili idare yetkilidir.

Bir parselde birden fazla bina yapńĪlmasńĪ

MADDE 24 ‚Äď¬†(1) Uygulama imar planńĪnda aksine bir h√ľk√ľm yoksa bu Y√∂netmelińüin bah√ße mesafeleri ile ilgili h√ľk√ľmlerine uyulmasńĪ kaydńĪ ile bir parsele, birden fazla bina yapńĪlabilir.

(2) Bir parselde birden fazla binanńĪn projelendirilmesi halinde, binalar arasńĪ mesafe her binanńĪn y√ľkseklińüine g√∂re yaklaŇüma mesafeleri ayrńĪ ayrńĪ tespit edilip toplanmak suretiyle bulunur.

(3) Maliklerin talebi halinde, tapu idareleri aynńĪ kullanńĪm kararńĪnńĪ ve yapńĪ nizamńĪnńĪ haiz imar parsellerini imar adasńĪ i√ßinde tevhit ederek yeni elde edilen imar parselleri √ľzerinde yatay kat m√ľlkiyeti veya kat irtifakńĪ tesis ederler.

Eksik katlńĪ bina yapńĪlmasńĪ

MADDE 25 ‚Äď¬†(1) Planla veya bu Y√∂netmelikle belirlenen kat adedine veya bina y√ľkseklińüine uygun olarak bah√ße mesafesi bńĪrakńĪlmak ve ilgili idarenin uygun g√∂rmesi, √ľ√ß√ľnc√ľ ve d√∂rd√ľnc√ľ fńĪkralarda belirtilen koŇüullar sańülanmaksńĪzńĪn ilave kat yapńĪlamayacańüńĪnńĪn ilgilisine teblińü edilmesi kaydńĪyla daha az katlńĪ bina yapńĪlabilir. Uygulama imar planlarńĪnda bu uygulamanńĪn yapńĪlmasńĪna iliŇükin h√ľk√ľm olmasńĪ halinde, ilgili idarenin uygun g√∂rmesi koŇüulu aranmaz.

(2) Eksik katlńĪ yapńĪlan binalarda yapńĪ ruhsatńĪ, yapńĪ kullanma izin belgesi ve enerji kimlik belgesi yapńĪlan kńĪsńĪm i√ßin d√ľzenlenir. Daha sonradan tamamlanmak istenmesi halinde, y√ľr√ľrl√ľkteki plan ve mevzuat h√ľk√ľmlerine uygun olarak ilave ruhsat ve binanńĪn tamamńĪ i√ßin enerji kimlik belgesi d√ľzenlenmesi zorunludur.

(3) Eksik katlńĪ binalara imar planńĪna aykńĪrńĪ olmamak koŇüuluyla kat ilavesi yapńĪlabilmesi i√ßin; temel ve statik √ß√∂z√ľmlerin, yangńĪn tedbirlerinin, enerji verimlilińüinin, plan ve bu Y√∂netmelikte g√∂sterilen azami y√ľkseklińüe uygun olmasńĪ; otopark, sńĪńüńĪnak, merdiven, asans√∂r yeri, ńĪŇüńĪklńĪk ve dińüer yapńĪ elemanlarńĪnńĪn da plan ve bu Y√∂netmelikte g√∂sterilen azami y√ľkseklińüe g√∂re hesaplanmasńĪ ve bńĪrakńĪlmasńĪ zorunludur.

(4) Eksik katlńĪ inŇüa edilen binanńĪn mevcut haliyle veya tadilat yapńĪlarak y√ľr√ľrl√ľkteki plana ve mevzuata uygunluńüunun sańülanamamasńĪ halinde kat ilavesi yapńĪlmasńĪna izin verilmez.

(5) Eksik katlńĪ binalara yapńĪlacak ilavelerde fenni mesuliyet, temel ve statik hesaplarńĪ, yangńĪn tedbirleri ve enerji verimlilińüi konularńĪ da d√Ęhil mevcut yapńĪ ve ilave yapńĪlan kńĪsńĪmlarńĪ kapsayan teknik rapor d√ľzenlemek suretiyle yapńĪ denetim kuruluŇülarńĪnca √ľstlenilir.

YapńĪlaŇümada idarenin y√ľk√ľml√ľl√ľkleri

MADDE 26 ‚Äď¬†(1) ńįdareler; tasarrufu altńĪndaki yol, meydan, otopark, park, yaya b√∂lgesi, kaldńĪrńĪm gibi yerler ile bunlar √ľzerindeki kamu hizmetlerinin y√ľr√ľt√ľlebilmesi i√ßin, TSE standartlarńĪna ve ilgili mevzuatńĪna g√∂re;

a) Bisiklet yolu, otopark, y√∂nlendirme, sinyalizasyon, aydńĪnlatma ve ańüa√ßlandńĪrma uygulamalarńĪyla ve kent mobilyalarńĪyla beraber kaldńĪrńĪm ve kavŇüak d√ľzenlemelerini yapmak veya yaptńĪrmakla,

b) Reklam ve bilgilendirme levha ile pano d√ľzenlemelerini yapmak veya yaptńĪrmakla,

c) Topluma a√ßńĪk yerlerde ihtiya√ßlarńĪn karŇüńĪlanmasńĪ amacńĪyla; b√ľfe, mescit, para √ßekme makinesi, telefon kul√ľbesi, tuvalet, √ßeŇüme ve benzeri tesislerin kurulmasńĪna iliŇükin iŇü ve iŇülemleri y√ľr√ľtmekle,

√ß) Belirli bir s√ľre i√ßin d√ľzenlenen sosyal ve k√ľlt√ľrel etkinlikler i√ßin ge√ßici olarak ihtiya√ß duyulan altyapńĪyńĪ ve ge√ßici olarak talep edilen hafif ve s√∂k√ľl√ľp takńĪlńĪr malzemeden yapńĪlan fuar, sergi, sahne ve √ßadńĪr gibi √ľstyapńĪnńĪn kurulmasńĪ ve kaldńĪrńĪlmasńĪ i√ßin gereken izinlerin verilmesine iliŇükin iŇü ve iŇülemleri y√ľr√ľtmekle ve g√ľvenlik tedbirlerinin alńĪnmasńĪnńĪ sańülamakla,

y√ľk√ľml√ľd√ľr.

(2) Birinci fńĪkrada belirtilenlerin ve her t√ľrl√ľ altyapńĪnńĪn yapńĪmńĪ ve kullanńĪmńĪ ile bakńĪm ve onarńĪmńĪ sńĪrasńĪnda yaya sirk√ľlasyonunun engellenmemesi, engellilerin eriŇüiminin, can ve mal g√ľvenlińüinin sańülanmasńĪ zorunludur.

(3) Bu madde kapsamńĪnda y√ľr√ľt√ľlen √ßalńĪŇümalarda tescilli ve tarihi yapńĪlar ile dońüal dokunun korunmasńĪ esas alńĪnńĪr.

BEŇěńįNCńį B√ĖL√úM

YapńĪlara ńįliŇükin H√ľk√ľmler

YapńĪ √ľnite fonksiyonlarńĪna g√∂re yapńĪlaŇüma koŇüullarńĪ

MADDE 27 ‚Äď¬†(1) YapńĪda aŇüańüńĪdaki kullanńĪmlarńĪn bulunmasńĪ zorunludur:

a) ńįlgili mevzuatńĪnda √∂ng√∂r√ľlen √∂l√ß√ľlerde enerji odasńĪ,

b) Merkezi ńĪsńĪtma sistemli binalarda kazan dairesi veya kaskat sistemi veya teshin merkezi,

c) KatńĪ yakńĪt kullanan sobalńĪ binalarńĪn bodrum veya zemin katlarńĪnda veya bodrum katńĪ bulunmayan binalarńĪn ortak alan nitelińüini haiz olmak ve eklenti ihdas etmemek kaydńĪyla bah√ßelerinde her daire i√ßin en az 5.00 m2, en fazla 10.00 m2 odunluk, k√∂m√ľrl√ľk veya depolama yeri,

√ß) BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik, 25/8/1988 tarihli ve 19910 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan SńĪńüńĪnak Y√∂netmelińüi, 22/2/2018 tarihli ve 30340 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan Otopark Y√∂netmelińüi, 5/12/2008 tarihli ve 27075 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan Binalarda Enerji PerformansńĪ Y√∂netmelińüi ve 18/3/2018 tarihli ve 30364 m√ľkerrer sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan T√ľrkiye Bina Deprem Y√∂netmelińüinde binada zorunlu olarak bulunmasńĪ gereken birimler,

asgari √∂l√ß√ľlerde yapńĪlńĪr.

Kat y√ľkseklikleri

MADDE 28 ‚Äď¬†(1) Kat y√ľkseklikleri uygulama imar planńĪnda daha fazla belirlenmemiŇü ise d√∂Ňüeme √ľst kotundan d√∂Ňüeme √ľst kotuna olmak √ľzere en fazla;

a) Ticaret b√∂lgelerinde; zemin katlarda 4.50 metre, dińüer katlarda 4.00 metre,

b) Ticaretin de yapńĪlabildińüi karma alanlarda; zemin katlarda 4.50 metre, dińüer katlar konut ise 3.60 metre konut harici ise 4.00 metre,

c) Konut b√∂lgelerinde zemin ve normal katlarda 3.60 metre,

√ß) Zemin katńĪnda ticaret yapńĪlabilen konut b√∂lgelerinde ise zemin katlarda 4.50 metre, dińüer katlarda 3.60 metre,

kabul edilerek uygulama yapńĪlabilir.

(2) Bu maddede belirtilen kat y√ľkseklikleri dikkate alńĪnmadan bina y√ľkseklińüi verilen planlarda bu bende g√∂re deńüerlendirme yapńĪlńĪp bina y√ľkseklińüi yeniden deńüerlendirilinceye kadar uygulamalar birinci fńĪkrada belirtilen kat y√ľkseklikleri ile plandaki veya planda belirlenmemiŇüse bu Y√∂netmelikle belirlenen kat adedinin √ßarpńĪlmasńĪ sonucu bulunan bina y√ľkseklińüine g√∂re ger√ßekleŇütirilebilir. Ancak bir adada bulunan parsellerin en az d√∂rtte √ľ√ß√ľn√ľn y√ľr√ľrl√ľkteki planńĪn kat adedine g√∂re yapńĪlaŇümńĪŇü olmasńĪ halinde mevcut teŇüekk√ľl√ľn kat y√ľkseklikleri dikkate alńĪnńĪr.

(3) Tesisat katńĪnńĪn y√ľkseklińüi normal kat y√ľkseklińüini aŇüamaz.

(4) ńįsk√Ęn edilen katlarńĪn i√ß y√ľkseklińüi, asma katlar hari√ß 2.60 metreden, asma katlarda ise 2.40 metreden az olamaz. Hava maniasńĪ olan veya enerji nakil hattńĪ ge√ßen, planla kat adedi belirlenen parsellerde bu y√ľkseklik 2.40 metreye d√ľŇü√ľr√ľlebilir.

(5) YńĪkanma yeri, banyo, duŇü, lavabo yeri, tuvalet, kiler, merdiven altńĪ, her t√ľrl√ľ i√ß ve dńĪŇü ge√ßitler ve isk√Ęn edilmeyen bodrum katlarńĪ ile m√ľŇütemil√Ęt binalarńĪnda, i√ß y√ľkseklik 2.20 metreye kadar d√ľŇü√ľr√ľlebilir.

(6) Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, k√∂m√ľrl√ľk, bodrum katlarda yer alan otoparklar ve benzeri √∂zellik arz eden yerlerin y√ľkseklikleri bu maddede yer alan h√ľk√ľmlere tabi olmayńĪp, hizmetin gerektirdińüi Ňüekilde 2.20 metrenin altńĪnda olmamak kaydńĪyla idaresince tespit ve tayin olunur.

(7) Eńüitim, sańülńĪk, sanayi yapńĪlarńĪ ile sinema, tiyatro ve konferans salonlarńĪ, katlńĪ otoparklar, d√ľńü√ľn salonu, resmi kurum ve kuruŇülara ait binalar ve spor salonlarńĪ gibi √∂zellik arz eden yapńĪlarda i√ß y√ľkseklikler, teknolojik ve mimari gereklere g√∂re mimari estetik komisyon kararńĪ ile belirlenir.

(8) Konut ve ticari yapńĪlarda asma kat yapńĪlamaz. Sanayi, konut dńĪŇüńĪ kentsel √ßalńĪŇüma alanlarńĪ, k√ľ√ß√ľk sanayi siteleri ve benzeri kullanńĪmlarda asma kat yapńĪlabilir.

YapńĪ piyesleri ve √∂l√ß√ľleri

MADDE 29 ‚Äď¬†(1) Her m√ľstakil konutta en az aŇüańüńĪdaki piyesler bulunur:


Piyes	Dar kenarńĪ	Net alanńĪ
1 oturma odasńĪ	3.00 metre	12.00 m2
1 yatak odasńĪ	2.50 metre	9.00 m2
1 mutfak veya yemek piŇüirme yeri	1.50 metre	3.30 m2
1 banyo veya yńĪkanma yeri	1.50 metre	3.00 m2
1 tuvalet	1.00 metre	1.20 m2
1 giriŇü hol√ľ	1.00 metre	1.20 m2

¬†

(2) 3 veya daha az odalńĪ konutlarda banyo/yńĪkanma yeri ile tuvalet aynńĪ yerde d√ľzenlenebilir.

(3) Hol ve koridor geniŇülikleri 1.20 metreden az olamaz.

(4) Mutfak niŇüi ve oda ile banyo ve tuvaletin aynńĪ mek√Ęnda d√ľzenlenmesi halinde her mek√Ęn i√ßin √∂ng√∂r√ľlen en az alanlarńĪn toplamńĪ kadar alan d√ľzenlenmek zorundadńĪr.

(5) Birinci fńĪkrada belirtilen bu piyesler ile koridor √∂l√ß√ľleri engellilerin de kullanńĪmńĪnńĪ sańülayacak standartlara ve eriŇüilebilirlik mevzuatńĪna uygun olmak zorundadńĪr.

(6) Mutfak, oda ve tuvalet/banyo havalandńĪrmalarńĪ aynńĪ boŇüluńüa a√ßńĪlamaz. Ancak, banyo ve tuvalet havalandńĪrmalarńĪ aynńĪ boŇüluńüa a√ßńĪlabilir.

(7) Su depolarńĪ ve ńĪslak hacimlerin altńĪnda enerji odalarńĪ teŇükil edilemez.

(8) Islak hacimlerde tefriŇü yapńĪlmasńĪ zorunludur.

Bina giriŇüleri ve rampalarńĪ

MADDE 30 ‚Äď¬†(1) Bina giriŇü koridoru geniŇülińüi, ana merdivene ve asans√∂re ulaŇüńĪncaya kadar dńĪŇü kapńĪ geniŇülińüinden az olmamak koŇüuluyla umumi binalarda en az 2.20 metre, dińüer binalarda ise en az 1.50 metredir.

(2) √Ėn bah√ße mesafesi 10.00 metre ve daha fazla olan parsellerde bord√ľr √ľst seviyesinden en fazla 2.00 metre inilmek veya √ßńĪkńĪlmak suretiyle √∂n bah√ßeden bina giriŇüi yapńĪlabilir.

(3) Yoldan y√ľz almayan cephelerden, k√∂pr√ľ veya giriŇü Ňüeridi aksńĪ hizasńĪndaki bord√ľr seviyesinden en fazla 2.00 metre inilmek veya √ßńĪkńĪlmak suretiyle giriŇü yapńĪlabilir.

(4) Yoldan dońürudan giriŇü alan binalarda, giriŇüin hizasńĪndaki bord√ľr taŇüńĪ √ľst seviyesinin altńĪnda giriŇü yapńĪlamaz.

(5) Tabi zeminden kotlandńĪrńĪlan parseller birinci, ikinci, √ľ√ß√ľnc√ľ ve d√∂rd√ľnc√ľ fńĪkralardaki Ňüartlara tabii deńüildir. GiriŇüin, tabi zemine uyumlu olarak d√ľzenlenen merdiven ve rampalarla sańülanmasńĪ gerekir.

(6) B√∂lge kat nizamńĪnńĪ bozacak Ňüekilde tesviye yapńĪlamaz.

(7) Konut binalarńĪnńĪn zemin katlarńĪnńĪn d√ľkk√Ęn veya mańüaza olarak d√ľzenlenmesi halinde d√ľkk√Ęn ve mańüaza giriŇülerinin sadece yol cephesinden yapńĪlmasńĪ gerekir.

(8) D√∂Ňüeme kaplamalarńĪnda kaymayńĪ √∂nleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk deńüneńüi hareketlerini g√ľ√ßleŇütirmeyen, standardńĪna uygun malzeme kullanńĪlmasńĪ zorunludur.

(9) Binalarda ve giriŇülerinde engellilerin eriŇüimine y√∂nelik TS 9111 StandardńĪna uyulmasńĪ zorunludur.

(10) RampalarńĪn kenar korumalarńĪ, geniŇülikleri, sahanlńĪklarńĪ, korkuluk ile k√ľpeŇüte ve kaplama malzemeleri engellilerin de dolaŇüńĪmńĪna olanak sańülayacak Ňüekilde TS 9111 standardńĪna uygun yapńĪlmak zorundadńĪr.

(11) Bina giriŇülerinde engellilere y√∂nelik √∂n bah√ßede parsel sńĪnńĪrńĪna kadar giriŇü rampasńĪ veya merdivene bitiŇüik dar kenarńĪ en az 0.90 metre ve alanńĪ en az 1.20 m¬≤ engelli asans√∂r√ľ yeri ya da mekanik kaldńĪrma iletme platformu yapńĪlńĪr. Aile ve Sosyal Hizmetler BakanlńĪńüńĪnńĪn g√∂r√ľŇü√ľ alńĪnmak suretiyle engellilerin kullanńĪmńĪ i√ßin farklńĪ uygulama yapńĪlabilir.

(12) Bina giriŇüinde ve bina i√ßinde bulunan rampalarńĪn eńüimleri aŇüańüńĪdaki deńüerlere uygun olmak zorundadńĪr:

¬†


En fazla y√ľkseklik	En fazla eńüim
15 cm ve daha az	1:12 (% 8)
16-50 cm arasńĪ	1:14 (% 7)
51-100 cm arasńĪ	1:16 (% 6)
100 cm √ľzeri	1:20 (% 5)

¬†

(13) Rampalarda ve ara sahanlńĪklarda kesintisiz olarak 0.90 metre y√ľkseklikte 1. d√ľzey ve 0.70 metre y√ľkseklikte 2. d√ľzey, elle tutulduńüunda kolay kavranabilecek Ňüekilde 32-45 mm √ßapńĪnda k√ľpeŇüte bulunmak zorundadńĪr.

Merdivenler

MADDE 31 ‚Äď¬†(1) Merdiven kolu ve sahanlńĪklar:

a) Ortak merdiven kolu ve sahanlńĪk geniŇülikleri konut yapńĪlarńĪnda BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerine g√∂re hesap edilecek ka√ßńĪŇü geniŇülińüinden az olmamak √ľzere 1.20 metreden, dińüer yapńĪlarda 1.50 metreden, konutlarda bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm i√ßindeki merdivenler ise 1.00 metreden az olamaz. √áatńĪya ve bodrum katlarńĪna ulaŇüan ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu √∂l√ß√ľlere uyulur. Bu merdivenler ahŇüap olamaz.

b) Merdiven evlerinin bina cephesinden, √ßatńĪdan veya ńĪŇüńĪklńĪktan dońürudan ńĪŇüńĪk almasńĪ ve merdivenlerin √ßatńĪya ve bodrumlara ulaŇütńĪrńĪlmasńĪ zorunludur. Ancak, BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerini sańülamak kaydńĪyla bina ortak merdivenin, ortak alan ve zemin kattaki bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm ile irtibatlńĪ piyes dńĪŇüńĪnda bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm olarak iskan edilen alan bulunamayan bodrum katlara ulaŇümasńĪ zorunlu deńüildir. Son kattaki bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerle irtibatlńĪ √ßatńĪ arasńĪ piyesleri bulunduran ve ortak kullanńĪm alanńĪ ihtiva etmeyen binalarda da ortak merdivenin √ßatńĪya √ßńĪkarńĪlmasńĪ zorunluluńüu yoktur. Bu durumda ortak alandan √ßatńĪ y√ľzeyine √ßńĪkńĪŇüńĪ sańülayacak hareketli √ßatńĪ √ßńĪkńĪŇü merdivenleri tertiplenir.

c) Merdiven basamaklarńĪ ve sahanlńĪk √∂l√ß√ľlerine dair TSE standartlarńĪnńĪn bu maddede belirtilen √∂l√ß√ľ ve miktarlardan k√ľ√ß√ľk olmasńĪ halinde bu madde h√ľk√ľmleri ge√ßerlidir.

√ß) Merdivenlerin her iki tarafńĪnda da engellilerle ilgili TSE eriŇüilebilirlik standartlarńĪna uygun korkuluk ve k√ľpeŇüte yapńĪlmasńĪ, ayrńĪca sahanlńĪk ve merdiven d√∂Ňüemelerinde ve kaplamalarńĪnda da standartlara uyulmasńĪ zorunludur.

(2) Merdiven basamaklarńĪnńĪn √∂l√ß√ľleri ve √∂zellikleri:

a) Asans√∂r√ľ olmayan binalarda basamak y√ľkseklińüi 0.16 metreden, asans√∂rl√ľ binalarda 0.18 metreden fazla olamaz.

b) Basamak geniŇülińüi 2a+b= 60 ila 64 form√ľl√ľne g√∂re hesaplanńĪr. Form√ľldeki a: y√ľkseklik, b: geniŇüliktir. Ancak bu geniŇülik 0.27 metreden az olamaz.

c) BalansmanlńĪ (dengelenmiŇü) merdivenlerde basamak geniŇülińüi en dar kenarda 0.10 metre, basamak ortasńĪnda 0.27 metreden az olamaz.

√ß) Basamak u√ßlarńĪ √ßńĪkńĪntńĪsńĪz (damlalńĪksńĪz) olmak zorundadńĪr.

(3) Binalarda son kattaki bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerle irtibatlńĪ √ßatńĪ arasńĪ piyeslerine √ßńĪkan i√ß merdivenlerde birinci ve ikinci fńĪkralardaki Ňüartlar aranmaz.

(4) Bu Y√∂netmelińüin y√ľr√ľrl√ľńüe girmesinden √∂nce y√ľr√ľrl√ľkte olan mevzuata uygun olarak yapńĪlmńĪŇü yapńĪlara bu Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerine g√∂re kat ilavesi yapńĪlmasńĪ halinde mevcut merdiven √∂l√ß√ľleri ilave katlar i√ßin de aynen uygulanabilir.

(5) Karma kullanńĪmlńĪ binalarda her kullanńĪm i√ßin ayrńĪ merdiven evi d√ľzenlenmesi zorunludur. Bu kullanńĪmlarńĪn birbirine d√∂n√ľŇüt√ľr√ľlmesi durumunda yeni oluŇüan kullanńĪm i√ßin bańüńĪmsńĪz genel merdiven oluŇüturulmadan tadilata izin verilmez.

(6) Y√ľkseklińüi 1.80 metreden az olan merdiven altlarńĪ kapatńĪlńĪr.

(7) T√ľm sahanlńĪklarńĪn geniŇülińüi merdiven kolunun geniŇülińüinden az olamaz.

(8) Ancak, BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerine uygun olmak kaydńĪyla yangńĪn merdiveni bina i√ßinde veya dńĪŇüńĪnda komŇüu parsel sńĪnńĪrńĪna 1.50 m.‚Äôden daha fazla yaklaŇümamak kaydńĪyla a√ßńĪk veya kapalńĪ olarak d√ľzenlenebilir.

IŇüńĪklńĪklar ve hava bacalarńĪ

MADDE 32 ‚Äď¬†(1) IŇüńĪklńĪk ve hava bacalarńĪndan yararlanma esaslarńĪ aŇüańüńĪdaki gibidir:

a) Konutlar i√ßin; her m√ľstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odasńĪ ile yatak odalarńĪnńĪn dońürudan dońüruya hari√ßten ńĪŇüńĪk ve hava almalarńĪ gereklidir. Bu Ňüekilde ńĪŇüńĪk ve hava almalarńĪna l√ľzum olmayan dińüer odalarla mutfaklarńĪn ńĪŇüńĪklńĪktan, yńĪkanma yeri ve tuvaletlerin ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪndan faydalanmalarńĪ da m√ľmk√ľnd√ľr. Ancak tuvalet ve yńĪkanma yerleri ile odalar aynńĪ ńĪŇüńĪklńĪńüa a√ßńĪlamaz.

b) Umumi binalarda; dońüalgaz, ńĪsńĪtma cihazńĪ konan oda dńĪŇüńĪndaki her t√ľrl√ľ mahallin dońürudan ve dńĪŇüarńĪdan ńĪŇüńĪk ve hava almasńĪ esasńĪ aranmaz.

(2) IŇüńĪklńĪklarńĪn;

a) 1 ila 6 katlńĪ binalarda dar kenarńĪ 1.50 metreden ve alanńĪ 4.50 m2‚Äôden,

b) 7 ve daha fazla katlńĪ binalarda dar kenarńĪ 2.00 metreden ve alanńĪ 9.00 m2‚Äôden,

az olamaz.

(3) Her t√ľrl√ľ binada hava bacalarńĪnńĪn asgari √∂l√ß√ľs√ľ 0.60x0.60 m2‚Äôdir. Bu alan herhangi bir yapńĪ elemanńĪ (baca, kiriŇü ve benzeri) ile daraltńĪlamaz.

(4) Hava bacalarńĪ, Ňü√∂nt baca tipi olarak d√ľzenlenemez.

(5) Asgari √∂l√ß√ľdeki bir ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪndan her katta en √ßok d√∂rt piyes faydalanabilir. Bu piyeslerin sayńĪsńĪnńĪn artmasńĪ halinde, d√∂rtten fazla her piyes i√ßin ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪ √∂l√ß√ľs√ľ aynńĪ oranda arttńĪrńĪlńĪr. Ancak, birinci fńĪkrada belirtilen Ňüekilde ńĪŇüńĪk ve hava almasńĪ gerekmeyen veya l√ľzumlu ńĪŇüńĪk ve havayńĪ bu Y√∂netmelikte tarif edilen Ňüekilde almasńĪ m√ľmk√ľn olan piyeslerden, herhangi bir ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪna pencere a√ßńĪlmasńĪ, bu ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪ √∂l√ß√ľlerinin arttńĪrńĪlmasńĪnńĪ gerektirmez.

(6) Her binanńĪn l√ľzumlu ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪ, kendi parseli √ľzerinde bulunur. KomŇüu bina ve parselin ńĪŇüńĪklńĪk veya hava bacasńĪndan faydalanmak suretiyle, bu elemanlarńĪn yapńĪlmasńĪna ve √∂l√ß√ľlerinin azaltńĪlmasńĪna izin verilmez.

(7) IŇüńĪklńĪk ve hava bacalarńĪ, bunlara ihtiyacńĪ olan kattan itibaren baŇülatńĪlabilir. Hava bacalarńĪnńĪn ve ńĪŇüńĪklńĪklarńĪn bitiŇüik komŇüu parsele bakan kńĪsńĪmlarńĪnńĪn duvar ile kapatńĪlmasńĪ mecburidir.

(8) BinalarńĪn bitiŇüik olmasńĪ gereken komŇüu tarafńĪndan boydan boya ńĪŇüńĪklńĪk yapńĪlmasńĪ halinde, civarńĪn inŇüaat nizamńĪna aykńĪrńĪ bir g√∂r√ľn√ľm meydana getirmemek √ľzere, sokak cephesinde bina y√ľkseklińüince kapatńĪlmasńĪ mecburidir.

(9) Binalarda banyo, tuvalet ve benzeri kullanńĪm alanlarńĪnńĪn havalandńĪrma bacasńĪ ile veya mekanik havalandńĪrma ile havalandńĪrńĪlmasńĪ zorunludur.

(10) HavalandńĪrma bacalarńĪndan elektrik ve dońüalgaz tesisatńĪ ge√ßirilemez.

Bacalar

MADDE 33 ‚Äď¬†(1) Kaloriferli binalarńĪn konut olarak kullanńĪlan bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerinin oturma veya yatma hacimlerinin en az birinde ve sńĪcak su tesisatńĪ bulunmayan banyo ve mutfaklarńĪnda, sobalńĪ binalarda ise tuvalet ve koridor hari√ß t√ľm piyeslerde duman bacasńĪ yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(2) Kaloriferli umumi binalarńĪn her katńĪnda en az bir adet duman bacasńĪ yapńĪlmasńĪ gereklidir.

(3) Konut olarak kullanńĪlan sobalńĪ binalarńĪn ticari kullanńĪmlńĪ bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerinde birer adet duman bacasńĪ yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(4) BacalarńĪn TSE standartlarńĪna uygun olarak yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(5) YapńĪlarda bina y√ľkseklińüine g√∂re uygun √∂l√ß√ľlerde Ňü√∂nt baca yapńĪlabilir.

(6) KapńĪcńĪ dairesi zorunlu olan konut binalarńĪnda, evsel atńĪklarńĪn yerinde ayrńĪŇütńĪrńĪlmasńĪnńĪ teminen ilgili standartlara uygun atńĪk ayrńĪŇütńĪrma bacasńĪ i√ßin yer ayrńĪlńĪr. AtńĪk ayrńĪŇütńĪrma bacasńĪ bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerin kat sahanlńĪklarńĪnda en az bir adet yapńĪlabileceńüi gibi her bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm i√ßinde de yapńĪlabilir.

(7) AtńĪk ayrńĪŇütńĪrma bacasńĪ tesis edilmesi m√ľmk√ľn olamayan mevcut binalarda bah√ße mesafeleri i√ßinde TAKS ve KAKS‚Äôa d√Ęhil olmaksńĪzńĪn atńĪk ayrńĪŇütńĪrma bacasńĪ tesis edilebilir.

(8) Ňěofben, kombi cihazńĪ ve bu gibi ńĪsńĪtma ara√ßlarńĪ hayati tehlike arz edecek Ňüekilde yerleŇütirilemez ve havalandńĪrmadan uzak olan piyeslerle, banyo ve tuvaletlerde yer alamaz.

(9) SńĪnńĪrlarńĪ ilgili idare tarafńĪndan belirlenecek dońüalgaz uygulama b√∂lgeleri i√ßinde inŇüa edilecek, isk√Ęn edilebilir bodrum katlar d√Ęhil 5 katlńĪ binalarńĪn mutfaklarńĪnda, dońüalgazla √ßalńĪŇüan her cihaz i√ßin bir m√ľstakil baca yapńĪlńĪr.

(10) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerin mutfaklarńĪnda en az bir adet aspirat√∂r bacasńĪ yapńĪlńĪr. BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerde d√ľzenlenen soba ve aspirat√∂r bacalarńĪ, standartlara uygun olarak Ňü√∂nt baca Ňüeklinde d√ľzenlenebilir. 10 katńĪn √ľzerindeki binalarda aynńĪ baca sistemi yapńĪlmakla birlikte hermetik cihaz kullanńĪlńĪr.

(11) Kat kaloriferleri kazanńĪ mutfak dńĪŇüńĪnda √∂zel bir b√∂lmeye konulduńüunda, bu mahallin en az 6 m3 hacminde olmasńĪ, bina dńĪŇü cephesinden havalandńĪrńĪlmasńĪ ve bir m√ľstakil bacasńĪnńĪn bulunmasńĪ gerekir.

(12) IsńĪtmada denge bacalńĪ sistemde olmayan dońüalgaz sobalarńĪnńĪn kullanńĪlmasńĪ halinde, her sobanńĪn bu maddede belirlenen esaslara g√∂re d√ľzenlenen ayrńĪ bir bacaya bańülanmasńĪ gerekir.

(13) Elektrik-haberleŇüme, mekanik, dońüalgaz tesisatlarńĪ i√ßin ortak tesisat bacasńĪ kullanńĪlamaz.

(14) Kalorifer daireleri ve bacalar ile ńĪsńĪtma ve buhar tesisleri, Binalarda Enerji PerformansńĪ Y√∂netmelińüi ve BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerine uygun olarak d√ľzenlenir.

Asans√∂rler

MADDE 34 ‚Äď¬†(1) Tek bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľml√ľ konutlar hari√ß uygulama imar planńĪna g√∂re kat adedi 3 olan binalarda asans√∂r yeri bńĪrakńĪlmasńĪ, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asans√∂r tesisi zorunludur. ńįsk√Ęn edilen veya bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm bulunan bodrum katlar d√Ęhil kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda asans√∂r yapńĪlmasńĪ zorunludur. Daha az katlńĪ yapńĪlarda da asans√∂r yapńĪlabilir.

(2) Tek asans√∂rl√ľ binalarda; asans√∂r kabininin dar kenarńĪ 1.20 metre ve alanńĪ 1.80 m2‚Äôden, kapńĪ net ge√ßiŇü geniŇülińüi ise 0.90 metreden az olamaz. Asans√∂r kapńĪsńĪnńĪn a√ßńĪldńĪńüńĪ sahanlńĪklarńĪn geniŇülińüi, asans√∂r kapńĪsńĪ s√ľrg√ľl√ľ ise en az 1.20 metre, asans√∂r kapńĪsńĪ dńĪŇüa a√ßńĪlan kapńĪ ise en az 1.50 metre olmak zorundadńĪr. Birden fazla asans√∂r bulunan binalarda, asans√∂r sayńĪsńĪnńĪn yarńĪsńĪ kadar asans√∂r√ľn bu fńĪkrada belirtilen √∂l√ß√ľlerde yapńĪlmasńĪ ŇüarttńĪr. Tek sayńĪda asans√∂r bulunmasńĪ durumunda sayńĪ bir alta yuvarlanńĪr. TSE standartlarńĪnńĪn bu fńĪkrada belirtilen √∂l√ß√ľ ve miktarlardan k√ľ√ß√ľk olmasńĪ halinde; taban alanńĪnda yapńĪlaŇüma hakkńĪ 120 m2‚Äônin altńĪnda olan parseller ile tek bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľml√ľ m√ľstakil konut binalarńĪnda TSE standartlarńĪna uyulmasńĪna ilgili idaresi yetkilidir.

(3) Mevcut binalarda yapńĪlacak tadilatlarda, bu madde h√ľk√ľmlerinin ya da TSE standartlarńĪnńĪn uygulanmasńĪnda idaresi yetkilidir.

(4) KullanńĪlabilir katlar alanńĪ tek katlńĪ olan binalar hari√ß 800 m2‚Äôden veya kat adedi birden fazla olan umumi binalarda en az bir adet asans√∂r yapńĪlmasńĪ zorunludur. AyrńĪca; kat alanńĪ 800 m2‚Äôden ve kat adedi 3'ten fazla olan umumi binalarda, zemin katńĪndan baŇülamak √ľzere 20‚Äôden fazla bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm bulunan yapńĪlarda ikinci fńĪkrada belirtilen asgari √∂l√ß√ľlere uygun ve en az 2 adet olmak √ľzere binanńĪn tipi, kullanńĪm yońüunluńüu ve ihtiya√ßlarńĪna g√∂re belirlenecek sayńĪda asans√∂r yapńĪlmasńĪ zorunludur. Bu asans√∂rlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike anńĪnda, arńĪza veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ulaŇüńĪp kapńĪlarńĪnńĪ a√ßacak, yangńĪna dayanńĪklńĪ malzemeden yapńĪlmńĪŇü, kuyu i√ßinde, duman sńĪzdńĪrmaz nitelikte, kesintisiz bir g√ľ√ß kaynańüńĪndan beslenecek Ňüekilde tesis edilmesi gerekmektedir.

(5) 10 kat ve √ľzeri binalarda asans√∂rlerden en az bir tanesi y√ľk, eŇüya ve sedye taŇüńĪma amacńĪna uygun olarak dar kenarńĪ 1.20 metre ve alanńĪ 2.52 m2‚Äôden, kapńĪ geniŇülińüi ise net 1.10 metreden az olmayacak Ňüekilde yapńĪlńĪr.

(6) Binalarda usul√ľne g√∂re asans√∂r yapńĪlmńĪŇü olmasńĪ, bu Y√∂netmelikte belirtilen Ňüekil ve √∂l√ß√ľlerde merdiven yapńĪlmasńĪ ŇüartńĪnńĪ kaldńĪrmaz.

(7) Asans√∂r√ľn yapńĪlmasńĪ ve iŇületilmesi ile ilgili hususlarda; bu madde h√ľk√ľmleri de dikkate alńĪnarak, 29/6/2016 tarihli ve 29757 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan Asans√∂r Y√∂netmelińüi (2014/33/AB) ve TSE standartlarńĪ h√ľk√ľmlerine uyulur.

(8) Asans√∂rlerin, bodrum katlar d√Ęhil t√ľm katlara hizmet vermesi zorunludur. Ancak, ortak alan ve zemin kattaki bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm ile irtibatlńĪ piyes dńĪŇüńĪnda bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm olarak iskan edilen alan bulunamayan bodrum katlara asans√∂r√ľn ulaŇümasńĪ zorunlu deńüildir.

(9) Asans√∂rlere bina giriŇüinden itibaren eriŇüilebilirlik standartlarńĪna uygun engelsiz eriŇüim sańülanmasńĪ zorunludur.

(10) Asans√∂rler, eriŇüilebilirlik standartlarńĪna uygun gerekli donanńĪmlara sahip olmak zorundadńĪr.

(11) √Ėzellik arz eden binalarda, binanńĪn kat adedi, yapńĪ inŇüaat alanńĪ, kullanma Ňüekli g√∂z √∂n√ľnde tutularak asans√∂r sayńĪlarńĪ ile asgari √∂l√ß√ľleri ilgili idaresince artńĪrńĪlabilir.

AkaryakńĪt servis istasyonlarńĪ

MADDE 35 ‚Äď¬†(1) ńįmar planlarńĪnda akaryakńĪt servis istasyonu olarak belirlenen alanlarda istasyonlar arasńĪ mesafe ve dińüer kriterlerle ilgili mevzuata uyulmasńĪ ŇüartńĪyla; akaryakńĪt ve servis istasyonlarńĪ, CNG otogaz istasyonlarńĪ, LPG otogaz istasyonlarńĪ, hidrojen √ľretim ve dolum istasyonlarńĪ yapńĪlabilir.

(2) YapńĪ y√ľkseklińüi 2 katńĪ ge√ßmemek ŇüartńĪyla; istasyonlarńĪn b√ľnyelerinde kullanńĪcńĪlarńĪn asgari ihtiya√ßlarńĪnńĪ karŇüńĪlayacak oto-market, √ßay ocańüńĪ, tuvalet, mescit, b√ľfe, oto elektrik, lastik√ßi, yńĪkama yańülama fonksiyonlarńĪ yer alabilir.

(3) YakńĪt tankńĪ ve borulama sistemlerinin bakńĪm, tadilat veya onarńĪmlarńĪnńĪn, TSE standartlarńĪ ve ilgili kurumlarńĪn g√∂r√ľŇü√ľ dońürultusunda yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(4) Elektrik enerjisi ile √ßalńĪŇüan ara√ßlarńĪn Ňüarj edilmeleri i√ßin, ilgili elektrik kurumunun, olumlu g√∂r√ľŇü√ľ ile otoparklar, akaryakńĪt istasyonlarńĪ veya dińüer uygun yerlerde elektrikli ara√ß Ňüarj yeri yapńĪlabilir.

(5) AkaryakńĪt istasyonlarńĪ, ilgili mevzuat h√ľk√ľmlerine ve ilgili standartlara uyularak yapńĪlńĪr.

Su depolarńĪ

MADDE 36 ‚Äď¬†(1) Bu Y√∂netmelikte belirtilen,

a) √áok y√ľksek yapńĪlarda 30 m3‚Äôten,

b) Umumi binalar ve y√ľksek katlńĪ yapńĪlarda 15 m3‚Äôten,

c) 10 bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľme kadar konut binalarńĪnda 3 m3‚Äôten,

√ß) Dińüer binalarda 5 m3‚Äôten,

az olmamak √ľzere yapńĪnńĪn kullanma amacńĪ, g√ľnl√ľk su ihtiyacńĪ, se√ßilen yangńĪn s√∂nd√ľrme sistemi gibi kriterler ile ulusal ve uluslararasńĪ standartlara uyulmak ve gerekli drenaj ve yalńĪtńĪm tedbirleri alńĪnmak ŇüartńĪyla hacmi belirlenen su deposu bulundurulmasńĪ zorunludur.

(2) Konut binalarńĪnda 12 bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmden sonraki artan her bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm i√ßin su deposu hacmi 0.50 m3 arttńĪrńĪlńĪr.

(3) T√ľm binalarda su deposunun bulunduńüu kat itibariyle cazibeli akńĪmńĪn m√ľmk√ľn olmadńĪńüńĪ durumlarda hidrofor konulmasńĪ zorunludur.

(4) Su depolarńĪ ve hidrofor, gerekli drenaj ve yalńĪtńĪm tedbirleri alńĪnarak binanńĪn bodrum ya da √ßatńĪ katńĪnda tertiplenebileceńüi gibi, aynńĪ koŇüullarńĪ taŇüńĪmak ŇüartńĪyla, bina alanńĪ dńĪŇüńĪnda; yol cephesinde parsel sńĪnńĪrńĪna 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak kaydńĪyla √∂n, yan ve arka bah√ßelerde toprańüa g√∂m√ľl√ľ Ňüekilde de yerleŇütirilebilir.

(5) Su depolarńĪ, teras √ßatńĪlar hari√ß taŇüńĪyńĪcńĪ sistemden bańüńĪmsńĪz olarak betonarme, paslanmaz √ßelik veya sńĪhhi Ňüartlara uygun benzeri malzemeden yapńĪlńĪr.

Fosseptikler

MADDE 37 ‚Äď¬†(1) Genel olarak pis su kuyularńĪ ile fosseptikler komŇüu hudutlarńĪna 5.00 metreden fazla yaklaŇütńĪrńĪlmaz. Ancak bah√ße mesafelerinin m√ľsait olmamasńĪ halinde √∂zellikle bitiŇüik yapńĪ nizamńĪna tabi yerlerde fenni ve sńĪhhi mahzur bulunmadńĪńüńĪ takdirde bu mesafeleri azaltmaya veya birka√ß komŇüuya ait fosseptikleri bir arada veya bitiŇütirerek yaptńĪrmaya belediye yetkilidir.

(2) BinalarńĪn en d√ľŇü√ľk kanal bańülantńĪ kotu altńĪnda kalan pis su deŇüarjlarńĪ ise, deŇüarj pompalarńĪnńĪn elektrik kesintisi durumunda √ßalńĪŇümayacańüńĪ g√∂z √∂n√ľnde bulundurularak; boyutlarńĪ binanńĪn kullanńĪŇü Ňüekillerine g√∂re muvakkat depolama imk√ĘnńĪnńĪ veren ayrńĪ bir r√∂garda toplanńĪr ve motopomp sistemi kullanńĪlarak kanalizasyon Ňüebekesine verilir.

Korkuluklar

MADDE 38 ‚Äď¬†(1) Binalarda; balkon, teras, galeri boŇüluńüu, sahanlńĪklarńĪn boŇü kenarlarńĪ 1'den fazla basamańüńĪ bulunan a√ßńĪk merdivenlerde ve rampalarda, istinat duvarńĪ √ľst√ľnde, 0,50 metreden daha aŇüańüńĪda veya yukarńĪda teŇüekk√ľl etmiŇü bah√ßelerde, 1.10 metreden d√ľŇü√ľk d√ľzenlenmiŇü bah√ße duvarlarńĪnda, bulunduńüu katńĪn taban d√∂Ňüemesinden itibaren kotu 0.90 metreden az olan pencere boŇüluklarńĪnda, d√∂Ňüeme kotundan itibaren en az 1.10 metre y√ľkseklińüe kadar teknik gereklere ve standartlara uygun olarak korkuluk yapńĪlmasńĪ mecburidir.

(2) Bina son kat a√ßńĪk teraslarńĪnda d√ľzenlenen korkuluklarńĪn ve parapetlerin 1.10 metresi bina y√ľkseklińüinden sayńĪlmaz.

(3) Korkuluklar, kńĪrńĪlmaz veya kńĪrńĪldńĪńüńĪnda dańüńĪlmayan malzemeden ve insan √ßarpmasńĪ d√Ęhil, tasarńĪm y√ľklerini karŇüńĪlayacak taŇüńĪyńĪcńĪ malzeme ve montaj sistemleri ile yapńĪlńĪr.

(4) Korkuluklar d√ľŇüme, kayma, yuvarlanma gibi sebeplerle insanlarńĪn can g√ľvenlińüini tehlikeye atacak boŇüluklar i√ßermeyecek Ňüekilde d√ľzenlenir. BoŇüluklarda, y√ľk altńĪndaki deformasyonlar da d√Ęhil, en fazla 0.10 metre √ßapńĪnda ge√ßiŇüe izin verilir.

KapńĪ ve pencereler

MADDE 39 ‚Äď¬†(1) B√ľt√ľn yapńĪlarda;

a) KapńĪ y√ľkseklikleri 2.10 metreden,

b) KapńĪ net (temiz) geniŇülikleri bina giriŇü kapńĪlarńĪnda 1.50 metreden, kapńĪlarńĪn √ßift kanatlńĪ olmasńĪ halinde bir kanat 1.00 metreden,

c) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm giriŇü kapńĪlarńĪnda 1.00 metreden, dińüer mahallerin kapńĪlarńĪnda 0.90 metreden,

az olamaz. Balkon ve tuvalet kapńĪlarńĪ 0.80 metreye d√ľŇü√ľr√ľlebilir.

√ß) D√∂ner kapńĪlar, belirtilen √∂l√ß√ľlerde yapńĪlacak normal kapńĪlarńĪn yanńĪnda ilave olarak bulunabilir.

(2) KapńĪlarda eŇüik yapńĪlamaz. EŇüik yapńĪlmasńĪ zorunlu hallerde engellilerin hareketini, yangńĪn √ßńĪkńĪŇülarńĪnńĪ ve benzeri eylemleri engellemeyecek √∂nlemler alńĪnńĪr.

(3) Pencerelerde Binalarda Enerji PerformansńĪ Y√∂netmelińüine ve TSE standartlarńĪna uyulmasńĪ zorunludur.

(4) BitiŇüik ve blok nizama tabi binalarda komŇüu parsel sńĪnńĪrńĪ √ľzerindeki bitiŇüik duvarlarda pencere ve kapńĪ a√ßńĪlamaz.

(5) Asans√∂rl√ľ eŇüya taŇüńĪmacńĪlńĪńüńĪ i√ßin, 3 kattan fazla 10 kattan az katlńĪ binalarda her bir bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn en az bir balkonunun kapńĪsńĪnńĪn eni net 0.90 metreden d√ľŇü√ľk olamaz.

(6) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn tuvalet, banyo ve benzeri ńĪslak hacimlerinde mekanik havalandńĪrma yapńĪlmadńĪńüńĪ takdirde yapńĪlacak havalandńĪrma penceresinin √∂l√ß√ľs√ľ net 0.30 metre x 0.30 metreden az olamaz.

(7) Atriumlu, galeri boŇüluklu veya i√ß bah√ßeli tasarlanan binalarda, bu mek√Ęnlara bakan pencere veya camek√ĘnlarńĪn camlarńĪnńĪn kńĪrńĪldńĪńüńĪnda dańüńĪlmayan √∂zellikli olmasńĪ zorunludur.

(8) Bodrum katlardaki mek√ĘnlarńĪn g√ľn ńĪŇüńĪńüńĪndan faydalandńĪrńĪlmasńĪ ve havalandńĪrńĪlmasńĪ amacńĪ ile yapńĪlan pencerelerde sel, taŇükńĪn ve su baskńĪnlarńĪna karŇüńĪ tedbirlerin alńĪnmńĪŇü olmasńĪ ve bunlarńĪn zemin seviyesinden en az 0.10 metre yukarńĪdan baŇülamasńĪ zorunludur.

√áatńĪlar

MADDE 40 ‚Äď¬†(1) √áatńĪlarńĪn, civarńĪndaki cadde ve sokaklarńĪn mimari karakterine, yapńĪlacak binanńĪn nitelik ve ihtiyacńĪna uygun olmasńĪ ŇüarttńĪr.

(2) √áatńĪ eńüimleri, kullanńĪlacak √ßatńĪ malzemesi ile y√∂renin mimari √∂zellińüi ve iklim ŇüartlarńĪ dikkate alńĪnarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. √áatńĪ eńüimi i√ßinde kalmak ve sil√ľeti etkilememek kaydńĪyla √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ olarak fotovoltaik paneller de kullanńĪlabilir.

(3) √áatńĪ eńüimi sa√ßak ucundan hesaplanńĪr. √áatńĪlar parapet √ľzerine oturtulamaz.

(4) √áatńĪ Ňüekli; √ßatńĪ eńüimi % 45‚Äôi ve ulaŇüńĪlacak azami mahya y√ľkseklińüi 4.00 metreyi ge√ßmemek kaydńĪyla; ayrńĪk binalarda kńĪrma, ikili blok binalarda blońüu ile m√ľŇüterek kńĪrma, iki taraftan da bitiŇüik binalarda ise √∂n ve arka cepheye akńĪntńĪlńĪ beŇüik √ßatńĪ kurulacańüńĪ varsayńĪlarak belirlenir. √Ėzellik arz eden yapńĪlarda azami mahya y√ľkseklińüi 5.00 metreyi ge√ßmemek ŇüartńĪ ile hesaplanacak mahya y√ľksekliklerini aŇümamak ve en √ßok meyil i√ßinde kalmak ŇüartńĪyla √ßatńĪ Ňüekli serbesttir.

(5) Merdiven evleri, ńĪŇüńĪklńĪklar, hava bacalarńĪ, alńĪn ve kalkan duvarlarńĪ d√∂rd√ľnc√ľ fńĪkraya g√∂re belirlenen √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ d√ľzlemlerini en fazla 0.60 metre aŇüabilir. AyrńĪca zorunlu olan tesisatla ilgili hacimlerin, g√ľneŇü enerjili su ńĪsńĪtńĪcńĪlarńĪnńĪn ve √ßatńĪ pencerelerinin √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľn√ľ aŇümasńĪna ilgili idarece teknik gereklere g√∂re uygun g√∂r√ľlecek √∂l√ß√ľ ve Ňüekilde izin verilebilir. Asans√∂rl√ľ binalarda TSE standartlarńĪna g√∂re projelendirilecek asans√∂r kulelerinin ve bu b√∂l√ľmlerle birlikte d√ľzenlenen merdiven evlerinin en az √∂l√ß√ľlerdeki b√∂l√ľmlerinin, √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľn√ľ aŇümasńĪna da izin verilir.

(6) Teras √ßatńĪlarda 1.10 metre parapet yapńĪlabilir. Teras √ßatńĪnńĪn kullanńĪma a√ßńĪk olmasńĪ durumunda 1.10 metre y√ľkseklińüinde parapet veya korkuluk yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(7) √áatńĪ aralarńĪna bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm yapńĪlmaz. Bu kńĪsńĪmlarda ancak su deposu, asans√∂r kulesi, iklimlendirme ve kaskat sistemleri de i√ßerebilen tesisat odasńĪ ve son kattaki bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerle irtibatlńĪ piyesler yapńĪlabilir.

(8) √áatńĪ arasńĪndaki mek√Ęnlarda, √ßatńĪ eńüimi i√ßerisinde kalmak ve fonksiyonunu sańülamak ŇüartńĪyla asgari y√ľkseklik ŇüartńĪ aranmaz. Ancak, √ľst kat tavan d√∂Ňüemesi ile √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ arasńĪnda kalan hacimler, uygulama imar planńĪnda aksine bir h√ľk√ľm yoksa ilave kat d√∂Ňüemeleri yapńĪlmak suretiyle b√∂l√ľnemezler.

(9) YangńĪn g√ľvenlińüine iliŇükin tedbirler alńĪnmak ŇüartńĪyla ve konutlar hari√ß olmak √ľzere binalarńĪn √ßatńĪ aralarńĪ; sergi salonu, toplantńĪ salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanńĪlabilir.

(10) Tescilli yapńĪlar, anńĪtlar ve kamu yararlńĪ yapńĪlar ile dini yapńĪlarńĪn, mahya y√ľkseklińüi ile √ßatńĪ Ňüekil ve √∂rt√ľleri ve bunlarńĪn yapńĪlacak ya da tamir ve tadil edilecek √ßatńĪ √∂rt√ľleri bu kayńĪtlara tabi deńüildir.

(11) Belediyeler meclis kararńĪyla mahallin ve √ßevrenin √∂zelliklerine g√∂re yapńĪlar arasńĪnda uyum sańülamak, g√ľzel bir g√∂r√ľn√ľm elde etmek amacńĪ ile dńĪŇü cephe boya ve kaplamalarńĪ ile √ßatńĪnńĪn malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu yetki, bu Y√∂netmelińüin y√ľr√ľrl√ľńüe girmesinden √∂nce yapńĪlmńĪŇü olan yapńĪlar i√ßin de kullanńĪlabilir.

(12) √áatńĪ arasńĪ piyesi ile bańülantńĪlńĪ teras ve g√∂mme balkon yapńĪlamaz. Ancak, bodrum hari√ß 2 katńĪ ge√ßmeyen ayrńĪk nizam binalarda √ßatńĪ arasńĪ piyesi ve √ßatńĪdaki deńüiŇüik √ß√∂z√ľmlerin kabul√ľnde Belediyesi yetkilidir.

(13) √áatńĪ arasńĪnńĪn son kat bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľ ile birlikte kullanńĪlmasńĪ amacńĪyla son kat tavan d√∂Ňüemesi kńĪsmen veya tamamen yapńĪlmayabilir.

(14) Teras √ßatńĪlarda √ßatńĪ bah√ßesi olarak d√ľzenleme yapńĪlabilir. Bah√ße d√ľzenlemesi yapńĪlabilmesi i√ßin gerekli olan 0.50 metre toprak dolgu, parapet y√ľkseklińüine d√Ęhil edilmez. Ortak alan olarak kullanńĪlan teras √ßatńĪlarda; helikopter iniŇü pisti ile bah√ße d√ľzenlemesi yapńĪlmasńĪ halinde merdiven evi yanńĪnda, bina sakinleri tarafńĪndan kullanńĪlmak √ľzere, tuvalet, lavabo, √ßay ocańüńĪ, bah√ße d√ľzenlemesinde kullanńĪlacak malzemeleri depolamak i√ßin merdiven evine bitiŇüik, toplam teras alanńĪnńĪn %10‚Äôunu ve 20 m¬≤‚Äôyi ge√ßmeyen ve en fazla 3.00 metre y√ľkseklińüinde kapalńĪ mek√Ęn oluŇüturulabilir. KapalńĪ mek√Ęn bina √∂n cephesine 3.00 metreden fazla yaklaŇüamaz. AyrńĪca teras √ßatńĪlarda bina cephelerine 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak, en fazla 1.50 metre derinlińüinde olmak ve parapet kotunu aŇümamak koŇüuluyla a√ßńĪk havuz yapńĪlabilir.

(15) AydńĪnlatma amacńĪyla √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ √ľzerinde g√ľvercinlik yapńĪlmasńĪ durumunda sa√ßak ucundan 3.00 metre √ßekilmesi ŇüartńĪyla, pencere √∂l√ß√ľs√ľ net 0.70 metre x 0.90 metreden fazla olamaz. AydńĪnlatma ama√ßlńĪ birden fazla g√ľvercinlik ve √ßatńĪ feneri yapńĪlmasńĪ halinde ise aralarńĪnda en az 2.00 metre mesafe bńĪrakńĪlmasńĪ ve toplam geniŇülińüi ait olduńüu cephenin 1/4‚Äô√ľn√ľ, y√ľkseklińüi de mahya kotunu aŇüamaz.

(16) √áatńĪ arasńĪndaki piyes bańülantńĪlńĪ bulunduńüu bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn d√ľŇüeydeki izd√ľŇü√ľm√ľn√ľ ge√ßemez.

(17) √áatńĪ eńüimi dar cepheden hesaplanńĪr ve bitiŇüik olmayan her cepheye √ßatńĪ eńüimi verilmesi zorunludur.

(18) √áatńĪ √ľzerinde farklńĪ eńüim yapńĪlamaz.

(19) BitiŇüik nizama tabi ticari kullanńĪmlńĪ binalarda yukarńĪdaki h√ľk√ľmlere g√∂re hesaplanan mahya kotunu aŇümamak √ľzere tonoz √ßatńĪ yapńĪlabilir.

√áńĪkmalar

MADDE 41 ‚Äď¬†(1) Binalarda taban alanńĪ dńĪŇüńĪnda kendi bah√ße hudutlarńĪ dńĪŇüńĪna taŇümamak ŇüartńĪ ile binanńĪn her cephesinde a√ßńĪk ve kapalńĪ √ßńĪkma yapńĪlabilir. Ancak;

a) KapalńĪ √ßńĪkmalar;

1) Parsellerin yol cephelerinde parsel sńĪnńĪrlarńĪ i√ßerisinde kalmak koŇüuluyla yapńĪ yaklaŇüma sńĪnńĪrńĪndan itibaren en fazla 1.20 metre taŇüacak Ňüekilde yapńĪlabilir.

2) Arka ve yan bah√ße mesafelerine, parsel sńĪnńĪrlarńĪna 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak kaydńĪ ile 1.20 metre taŇüabilir.

3) Bina tabanńĪ zeminde yapńĪ yaklaŇüma sńĪnńĪrlarńĪndan daha i√ßeri √ßekilerek bu fńĪkranńĪn (a) bendinin (1) ve (2) numaralńĪ alt bentlerindeki mesafelere tecav√ľz etmemek ŇüartńĪ ile istenilen √∂l√ß√ľlerde yapńĪlabilir.

b) A√ßńĪk √ßńĪkmalar;

1) Parsellerin yol cephelerinde parsel sńĪnńĪrlarńĪ i√ßerisinde kalmak koŇüuluyla yapńĪ yaklaŇüma sńĪnńĪrńĪndan itibaren en fazla 1.50 metre taŇüacak Ňüekilde yapńĪlabilir.

2) Arka ve yan bah√ße mesafelerine, parsel sńĪnńĪrlarńĪna 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak kaydńĪ ile 1.50 metre taŇüabilir.

3) Bina tabanńĪ zeminde yapńĪ yaklaŇüma sńĪnńĪrlarńĪndan daha i√ßeri √ßekilerek bu fńĪkranńĪn (b) bendinin (1) ve (2) numaralńĪ alt bentlerindeki mesafelere tecav√ľz etmemek ŇüartńĪ ile istenilen √∂l√ß√ľlerde yapńĪlabilir.

4) BitiŇüik nizamda bitiŇüik olduńüu komŇüu sńĪnńĪrńĪna 2.00 metreden fazla yaklaŇüamaz.

(2) Konut kullanńĪmlńĪ a√ßńĪk ve kapalńĪ √ßńĪkmalarńĪn tabii zeminden veya tesviye edilmiŇü zeminden √ßńĪkma altńĪna kadar en yakńĪn Ňüak√Ľli mesafesi en az 2.40 metre olmak zorundadńĪr. Ticari binalarda ve √∂n bah√ße mesafesi 3.00 metre ve daha az olan parsellerde; √∂n bah√ßeye yapńĪlacak √ßńĪkmalarda, yol kotu ile √ßńĪkma altńĪ arasńĪndaki d√ľŇüey mesafe hi√ßbir yerde 2.40 metreden az olamaz.

(3) Zemin katta kendi parsel hududu dńĪŇüńĪna taŇümayan, hangi katta yapńĪlńĪrsa yapńĪlsńĪn 0.20 metreyi ge√ßmeyen, kullanńĪm alanńĪna d√Ęhil edilmeyen motif √ßńĪkmalar yapńĪlabilir. Bah√ße i√ßinde yapńĪlacak √ľst√ľ a√ßńĪk teras ve zemin kat giriŇü merdivenleri ile bina cephesinden itibaren geniŇülińüi 2.50 metreyi ge√ßmemek, tretuar dńĪŇüńĪna taŇümamak ve en al√ßak noktasńĪ tretuar kotundan en az 2.50 metre y√ľkseklikte yapńĪlacak giriŇü sa√ßaklarńĪ √ßńĪkma olarak deńüerlendirilmez. Motif √ßńĪkmalar, a√ßńĪk ve kapalńĪ √ßńĪkma √∂n√ľne yapńĪlacak ise motif √ßńĪkma da d√Ęhil olmak √ľzere √ßńĪkma geniŇülińüi birinci fńĪkranńĪn (a) ve (b) bentlerinde a√ßńĪklanan h√ľk√ľmlere g√∂re belirlenir.

(4) Bina cephelerinde, mimari projesinde cephe estetińüi ve tasarńĪmńĪ g√∂z √∂n√ľnde bulundurulmak ve detay projeleri verilmek, hafif malzemeden yapńĪlmak, parsel sńĪnńĪrńĪna taŇümamak ve kapalńĪ mek√Ęn oluŇüturmamak kaydńĪyla 0.50 metreye kadar g√ľneŇü kńĪrńĪcńĪ yapńĪlabilir.

Sa√ßaklar

MADDE 42 ‚Äď¬†(1) Uygulama imar planńĪnda belirlenmemiŇü ise 1.00 metreyi ge√ßmeyen sa√ßak yapńĪlabilir. Sa√ßaklarńĪn Ňüekli ve geniŇülińüi, y√∂renin mimari karakterine ve yapńĪlacak yapńĪlarńĪn √∂zellińüine g√∂re mimari estetik komisyonu kararńĪ alńĪnarak ilgili idarece de tayin edilebilir.

(2) Sa√ßaklar parsel sńĪnńĪrlarńĪnńĪ aŇüamaz.

(3) Binada √ßńĪkma yapńĪlmasńĪ halinde sa√ßak geniŇülińüi √ßńĪkmadan itibaren 0.50 metreyi aŇüamaz.

Bah√ße duvarlarńĪ

MADDE 43 ‚Äď¬†(1) Bah√ße duvarlarńĪnńĪn y√ľkseklińüi; binalarńĪn yol tarafńĪndaki cephe hatlarńĪnńĪn √∂n√ľnde, yoldan kotlandńĪrńĪlan binalarda kaldńĪrńĪm √ľst kotundan itibaren 0.50 metreyi, yoldan y√ľksek olup tabi zeminden kotlandńĪrńĪlan binalarda ise parselin yol sńĪnńĪrńĪndaki tabii zemin kotundan itibaren 0.50 metreyi, yol cepheleri gerisinde ise 1.50 metreyi ge√ßemez. AyrńĪca √ľzerlerine y√ľkseklikleri 1.00 metreyi aŇümayan parmaklńĪk yapńĪlabilir.

(2) Eńüimli yollarda/arazilerde bah√ße duvarńĪ √ľst kotunun tretuvardan en fazla 1.50 metre y√ľkseldińüi durumlarda duvar √ľstten kademelendirilir. Fazla meyilli ve tehlike arz eden yerlerde uygulanacak Ňüekli takdire idare yetkilidir.

(3) Devletin g√ľvenlik ve emniyeti ile harek√Ęt ve savunma bakńĪmńĪndan gizlilik veya √∂nem arz eden bina ve tesisler ile okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri, el√ßilik, sefarethane, a√ßńĪk hava sinemasńĪ ve benzerleri gibi √∂zellik arz eden bina ve tesislerin bah√ße duvarlarńĪ ile sanayi b√∂lgelerinde yapńĪlacak bah√ße duvarlarńĪ bu madde h√ľkm√ľne tabi deńüildir.

KapńĪcńĪ dairesi, bek√ßi odasńĪ ve kontrol kul√ľbeleri

MADDE 44 ‚Äď¬†(1) KapńĪcńĪ dairesi ve bek√ßi odasńĪ yapńĪlacak binalar:

a) Konut kullanńĪmlńĪ bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm sayńĪsńĪ 40‚Äôtan fazla olan ve katńĪ yakńĪt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar i√ßin bir adet kapńĪcńĪ dairesi yapńĪlmasńĪ zorunludur. Birden fazla yapńĪ bulunan ve toplam bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm sayńĪsńĪ 40‚Äôtan fazla olan parsellerde de bu h√ľk√ľm uygulanńĪr, ancak bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm sayńĪsńĪnńĪn 80‚Äôi aŇümasńĪ halinde ikinci bir kapńĪcńĪ dairesi yapńĪlńĪr. AyrńĪca, birden fazla yapńĪnńĪn bulunduńüu parsellerde 60‚Äôtan fazla bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľ olan her bir bina i√ßin mutlaka ayrńĪ bir kapńĪcńĪ dairesi yapńĪlńĪr.

b) KatńĪ yakńĪt haricindeki dińüer ńĪsńĪtma sistemleri kullanńĪlan konut kullanńĪmlńĪ binalar i√ßin bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm sayńĪsńĪnńĪn 60‚Äôtan fazla olmasńĪ halinde bir, 150‚Äôden fazla olmasńĪ halinde 2 kapńĪcńĪ dairesi yapńĪlmasńĪ zorunludur. ńįlave her 150 daire i√ßin ek bir kapńĪcńĪ dairesi yapńĪlńĪr.

c) SńĪra evler d√ľzeninde, ayrńĪk, ikiz nizamda tek bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľml√ľ 1‚Äôden fazla m√ľstakil konut binasńĪ bulunan parsellerde kapńĪcńĪ dairesi yapńĪlmasńĪ mecburiyeti aranmaz.

√ß) YapńĪ inŇüaat alanńĪ 2000 m2‚Äôden fazla olan iŇüyeri ve b√ľro olarak kullanńĪlan binalarda bek√ßi odasńĪ yapńĪlmasńĪ ŇüarttńĪr.

(2) KapńĪcńĪ dairelerinin ve bek√ßi odalarńĪnńĪn √∂l√ß√ľ ve nitelikleri:

a) KapńĪcńĪ daireleri, dońürudan ńĪŇüńĪk ve hava alabilecek Ňüekilde d√ľzenlenir.

b) TaŇükńĪn riski taŇüńĪyan alanlarda kalan binalarda d√ľzenlenecek kapńĪcńĪ dairelerinin kapńĪ ve pencere boŇüluklarńĪnńĪn alt seviyesi su taŇükńĪn seviyesinin en az 1.50 metre √ľzerinde olmak zorundadńĪr.

c) KapńĪcńĪ dairelerinin toprańüa dayalńĪ ve isk√Ęn edilebilen bodrum katlarda yapńĪlmasńĪ halinde, oturma odasńĪ ve bir yatak odasńĪnńĪn dńĪŇü mek√Ęna a√ßńĪlmasńĪ bu mek√ĘnlarńĪn taban d√∂Ňüemesinin √ľst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiŇü zemine g√∂m√ľl√ľ olmamasńĪ, kapńĪ ve pencere a√ßńĪlmak suretiyle, dońüal aydńĪnlatma ve havalandńĪrmasńĪnńĪn sańülanmasńĪ sel, taŇükńĪn ve su basmasńĪna karŇüńĪ √∂nlem alńĪnmńĪŇü olmasńĪ zorunludur. KapńĪcńĪ dairelerinin toprańüa g√∂m√ľl√ľ duvarlarńĪnda kuranglez yapmak suretiyle kapńĪ ve pencere a√ßńĪlamayacańüńĪ gibi, bu duvarlarda pencere a√ßńĪlabilmesi i√ßin pencere denizlińüinin tabii zeminden veya tesviye edilmiŇü zeminden en az 0,90 metre yukarńĪda konumlanmasńĪ gerekir.

√ß) Bina i√ßinde d√ľzenlenen kapńĪcńĪ daireleri, en az br√ľt 50 m2‚Äôdir. KapńĪcńĪ dairelerinde, her birisi en az 9 m2 ve dar kenarńĪ en az 2.50 metre olmak √ľzere 2 yatak odasńĪ ve 12 m2‚Äôden az olmamak √ľzere 1 oturma odasńĪ, en az 3,3 m2 mutfak ve banyo veya duŇü yeri ve tuvalet bulunur.

d) Bina dńĪŇüńĪnda tertiplenen kapńĪcńĪ daireleri en fazla br√ľt 40 m2 olmak zorundadńĪr. Bu fńĪkranńĪn (√ß) bendinde yer alan √∂l√ß√ľleri sańülayacak Ňüekilde 1 yatak odasńĪ, 1 oturma odasńĪ, mutfak ve banyo veya duŇü yeri ve tuvalet bulundurulur.

(3) Bek√ßi odasńĪ en az 4 m2 b√ľy√ľkl√ľńü√ľnde, dońürudan ńĪŇüńĪk ve hava alabilecek Ňüekilde d√ľzenlenir. Bek√ßi odasńĪnda en az 1.5 m2‚Äôlik bir tuvalet yer alńĪr.

(4) Kontrol kul√ľbeleri:

a) √úzerinde birden fazla yapńĪ yapńĪlmasńĪ m√ľmk√ľn ve y√ľz√∂l√ß√ľm√ľ en az 1000 m2 olan parsellerde, istenmesi halinde, trafik emniyeti bakńĪmńĪndan tehlike arz etmemek ve hi√ßbir Ňüartta parsel sńĪnńĪrńĪnńĪ aŇümamak kaydńĪyla bah√ße mesafeleri i√ßinde kontrol kul√ľbesi yapńĪlabilir.

b) Kontrol kul√ľbesi 9 m2‚Äôyi ge√ßemez.

c) Kontrol kul√ľbesinin y√ľkseklińüi tabii veya tesviye edilmiŇü zeminden itibaren en fazla 4.00 metredir.

√ß) Kontrol kul√ľbesi ile esas bina arasńĪndaki mesafe 2.00 metreden az olamaz.

d) Devletin g√ľvenlińüi bakńĪmńĪndan √∂zellik arz eden parsellerde bu fńĪkrada belirtilen √∂l√ß√ľlere uyulma ŇüartńĪ aranmaz.

Portikler

MADDE 45 ‚Äď¬†(1) Portikli yapńĪlarńĪn yapńĪlacańüńĪ cadde ve sokaklar uygulama imar planńĪ kararńĪ ile belirlenir.

(2) Genel olarak portik bńĪrakńĪlmasńĪ gereken yerlerde, portik y√ľkseklińüi 3.50 metre, derinlińüi ise 4.00 metredir. Ancak, civarńĪn teŇüekk√ľl tarzńĪ ve mevkiin √∂zellikleri dolayńĪsńĪyla bu miktarlar ilgili idarece deńüiŇütirilebilir.

(3) Portińüe ve dońürudan yola a√ßńĪlan bina giriŇü kapńĪlarńĪ dńĪŇüa a√ßńĪldńĪńüńĪnda, gizlenecek kadar bina giriŇü hol√ľne dońüru √ßekilir.

FńĪrńĪnlar

MADDE 46 ‚Äď¬†(1) 14/7/2005 tarihli ve 2005/9207 sayńĪlńĪ Bakanlar Kurulu KararńĪ ile y√ľr√ľrl√ľńüe konulan ńįŇüyeri A√ßma ve √áalńĪŇüma RuhsatlarńĪna ńįliŇükin Y√∂netmelik h√ľk√ľmleri saklńĪ kalmak √ľzere fńĪrńĪnlar; sanayi, k√ľ√ß√ľk sanayi, organize sanayi, konut dńĪŇüńĪ √ßalńĪŇüma alanlarńĪ ile ticaret b√∂lgelerinde yapńĪlabilir. KatkńĪlńĪ pide, kebap, simit fńĪrńĪnlarńĪ ve geleneksel tandńĪr ocaklarńĪ, zemin katńĪ iŇüyeri olarak kullanńĪlabilen binalarda yapńĪlabilir.

(2) FńĪrńĪnlarńĪn tanziminde;

a) Mevcut binalarda ekmek fńĪrńĪnńĪ hari√ß fńĪrńĪn ve tandńĪr yapńĪlmasńĪ durumunda, 634 sayńĪlńĪ Kanun h√ľk√ľmlerine uyulur.

b) Ekmek fńĪrńĪnlarńĪ ayrńĪk nizam yapńĪlaŇüma b√∂lgelerinde ve m√ľstakil olarak yapńĪlńĪr.

c) Projesinde sńĪnńĪfńĪ belirtilmek zorundadńĪr.

√ß) Duvar ve d√∂Ňüemelerinde ńĪsńĪ ve ses yalńĪtńĪmńĪ uygulanńĪr. BinanńĪn taŇüńĪyńĪcńĪ sisteminin ve fńĪrńĪnla ilgisi olmayan dińüer bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerin ńĪsńĪ deńüiŇüiminden olumsuz etkilenmemesi i√ßin proje m√ľelliflerince veya bu konunun uzmanńĪ teknik elemanlarca hazńĪrlanan rapora g√∂re gerekli tedbir alńĪnńĪr.

d) Mekanik tesisat projelerinde, kanalizasyon bańülantńĪsńĪna, her t√ľrl√ľ b√∂cek ve kemirgen giriŇüini √∂nlemek i√ßin √ßekvalf konulur.

e) Baca √∂l√ß√ľlerinin hesaplanmasńĪ, bacalarńĪn bina i√ß duvarlarńĪnda tesis edilmesi ve filtre takńĪlmasńĪ ŇüartńĪ aranńĪr.

f) Trafik a√ßńĪsńĪndan ilgili birimin g√∂r√ľŇü√ľn√ľn alńĪnmasńĪ gerekir.

g) Tesisin ihtiyacńĪ olan otopark kendi parselinde karŇüńĪlanńĪr.

ńü) TSE standartlarńĪna uyulur.

h) BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik h√ľk√ľmleri uyarńĪnca gerekli tedbirler alńĪnńĪr.

(3) ńįkinci fńĪkra h√ľk√ľmlerine uyulmamasńĪ durumunda ruhsat d√ľzenlenemez.

Pasajlar ve alńĪŇüveriŇü merkezleri

MADDE 47 ‚Äď¬†(1) Ticaret b√∂lgelerinde yapńĪlacak pasajlarńĪn;

a) Taban d√∂Ňüemesi √ľzerinden tavan alana kadar olan y√ľkseklińüinin 3.50 metreden, uzunluńüunun 30.00 metreden az olmamasńĪ,

b) Her biri 1.50 metreden dar olmayan en az 2 giriŇü-√ßńĪkńĪŇü kapńĪsńĪ ile yeteri kadar havalandńĪrma bacasńĪ veya tertibatńĪnńĪ haiz bulunmasńĪ, pasaj giriŇü ve √ßńĪkńĪŇülarńĪnńĪn eriŇüilebilir olmasńĪ,

c) Birden fazla katlńĪ olmalarńĪ halinde her bir kat arasńĪnda bu Y√∂netmelikte belirtilen Ňüartlara uygun merdiven olmasńĪ ve eriŇüilebilirlik standartlarńĪna uygun d√ľzenlemelerin yapńĪlmasńĪ,

√ß) Bir kńĪsmńĪ veya dińüer katlarńĪ baŇüka maksatlar i√ßin kullanńĪlan binalar i√ßerisinde bulunmalarńĪ halinde, dińüer esas giriŇü merdiven, asans√∂r ve ge√ßit gibi tesislerle, bu tesislere ayrńĪlan yerlerin pasaj dńĪŇüńĪnda ve m√ľstakil olarak tertiplenmesi,

gereklidir.

d) Kapasiteye bańülńĪ olarak ilgili idaresince uygun g√∂r√ľlen b√ľy√ľkl√ľk ve miktarda √ßocuk oyun alanńĪ, bay ve bayan tuvaletler, bebek bakńĪm alanlarńĪ, ilk yardńĪm alanńĪ ve √ßarŇüńĪ b√ľt√ľn√ľnde 30 m2‚Äôden k√ľ√ß√ľk olmamak √ľzere ihtiyacńĪ karŇüńĪlayacak b√ľy√ľkl√ľkte mescit ayrńĪlńĪr.

(2) AlńĪŇüveriŇü merkezlerinde; 26/2/2016 tarihli ve 29636 sayńĪlńĪ Resm√ģ Gazete‚Äôde yayńĪmlanan AlńĪŇüveriŇü Merkezleri HakkńĪnda Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerine uyulur.

Tuvaletler

MADDE 48 ‚Äď¬†(1) YarńĪsńĪ kadńĪnlar, yarńĪsńĪ erkekler i√ßin olmak √ľzere; iŇü hanńĪ, b√ľro, alńĪŇüveriŇü merkezi, √ßarŇüńĪ, pasaj ve mańüaza gibi binalar ile otel ve benzerleri binalarda her 25 kiŇüi i√ßin, en az birer adet, resm√ģ binalar ile sinema, tiyatro gibi umum√ģ binalarda ise her 50 kiŇüi i√ßin en az birer adet tuvalet yapńĪlmasńĪ zorunludur. Bu yapńĪlarda engellilerin eriŇüiminin sańülanmasńĪna y√∂nelik tedbirler alńĪnarak en az 1 kadńĪn, 1 erkek olmak √ľzere engellilerin kullanńĪmńĪna ve eriŇüilebilirlik standardńĪna uygun tuvalet ayrńĪlńĪr.

(2) ńįbadet yerleri, ŇüehirlerarasńĪ yollarda yer alan dinlenme tesisleri, meydan ve park gibi yerlerde yapńĪlacak umum√ģ tuvaletlerin en az yarńĪsńĪnńĪn, dińüer yapńĪlarda ise en az √ľ√ßte birinin alaturka tuvalet taŇülńĪ olmasńĪ sańülanńĪr.

(3) Tuvaletlerde yeterli sayńĪda pisuar ve lavabo bulundurulur. Resmi binalar, iŇüyeri, b√ľro, fabrika gibi yerlerde √ßalńĪŇüan sayńĪsńĪ, mańüaza, alńĪŇüveriŇü merkezi, √ßarŇüńĪ, pasaj gibi yerlerde tahmini m√ľŇüteri sayńĪsńĪ, lokanta, sinema, tiyatro gibi yerlerde oturma sayńĪsńĪ, otel ve benzeri konaklama tesislerinde yatak sayńĪsńĪ ve bu hesaplamalara d√Ęhil olarak ziyaret√ßi sayńĪlarńĪ ve dińüer farklńĪ √∂zellikler dikkate alńĪnarak yeterli tuvalet ayrńĪlńĪr.

(4) Birden fazla kullanńĪmńĪ haiz binalarda her kullanńĪm i√ßin bu maddedeki kriterlere g√∂re ayrńĪ ayrńĪ deńüerlendirme yapńĪlńĪr. UluslararasńĪ kurallara tabi yapńĪlarda bu Y√∂netmelikte belirtilenden az olmamak kaydńĪyla uluslararasńĪ kurallarńĪn gerektirdińüi sayńĪda tuvalet yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(5) Umum√ģ binalarda √ßalńĪŇüan, m√ľŇüteri ve ziyaret√ßi gibi t√ľm kullanńĪcńĪlarńĪn ihtiya√ßlarńĪnńĪn karŇüńĪlanmasńĪ amacńĪyla kapasite hesabńĪna g√∂re belirlenen b√ľy√ľkl√ľk ve sayńĪda eriŇüilebilirlik standardńĪna uygun engelli tuvaleti yapńĪlńĪr.

√áay ocaklarńĪ

MADDE 49 ‚Äď¬†(1) B√ľro, iŇü hanńĪ, alńĪŇüveriŇü merkezi, pasaj gibi ticari binalarla, sanayi tesislerinde; kullanma alanńĪ en az 3 m¬≤ olmak, 0.45 x 0.45 metre ebadńĪnda hava bacasńĪyla havalandńĪrńĪlmak, bir ateŇü bacasńĪyla irtibatlandńĪrńĪlmak kaydńĪyla √ßay ocaklarńĪ bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm olarak d√ľzenlenebilir.

(2) √áay ocaklarńĪnńĪn nizamńĪ ńĪŇüńĪklńĪktan veya dońürudan ńĪŇüńĪk ve hava almasńĪ halinde hava bacasńĪna gerek yoktur.

YńĪńüma, ahŇüap ve k√Ęgir yapńĪlarda aranan Ňüartlar

MADDE 50 ‚Äď¬†(1) Binalar, g√ľncel teknik mevzuat ile fen ve sanat kurallarńĪna uygun olarak;

a) BinayńĪ etkiyebilecek bileŇüik etkilere karŇüńĪ yeterli dayanńĪma sahip olacak ve etkileri g√ľvenli bir Ňüekilde zemine aktarabilecek ve aynńĪ zamanda civar yapńĪlara herhangi bir zarar vermeyecek Ňüekilde,

b) Temel zemininde oluŇüabilecek oturma, kabarma, b√ľz√ľlme ve donma sebebiyle yapńĪ stabilitesi bozulmayacak bi√ßimde,

tasarlanarak inŇüa edilmek zorundadńĪr.

Bodrumlar

MADDE 51 ‚Äď¬†(1) KatńĪ yakńĪt kullanan sobalńĪ binalarńĪn bodrum veya zemin katlarńĪnda veya teknik olarak bodrum kat tesis edilememesi durumunda y√ľkseklińüi 2.20 metreyi ge√ßmemek √ľzere bah√ßelerinde; ortak alan nitelińüini haiz olmak ve eklenti ihdas etmemek kaydńĪyla her bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm i√ßin en az 5 m2, en fazla 10 m2 odunluk, k√∂m√ľrl√ľk veya depolama yeri ayrńĪlmasńĪ zorunludur.

(2) Bodrum kapńĪsńĪ tamamen tretuvar √ľzerinde kalan fazla meyilli yollar dńĪŇüńĪnda yapńĪlacak √∂n bah√ßesiz binalarda, yol cephesinde bodrum giriŇüi yapńĪlamaz.

(3) Toprańüa dayalńĪ bodrum katlarda bulunan konutlarda oturma odasńĪ ve bir yatak odasńĪnńĪn; taban d√∂Ňüemesinin √ľst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiŇü zemine g√∂m√ľl√ľ olmamasńĪ, dońüal aydńĪnlatma ve havalandńĪrmasńĪnńĪn pencere a√ßńĪlmak suretiyle sańülanmasńĪ, sel, taŇükńĪn ve su baskńĪnlarńĪna karŇüńĪ tedbirlerin alńĪnmńĪŇü olmasńĪ zorunludur. Bu bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerin kńĪsmen veya tamamen tabii ve tesviye edilmiŇü zemin altńĪnda kalan duvarlarńĪnda pencere a√ßńĪlamaz.

(4) Ticari alanlarda yapńĪlan binalarńĪn ticari ama√ßla kullanńĪlan bodrum katlarńĪnda d√∂Ňüemenin zemine g√∂m√ľl√ľ olmama ŇüartńĪ aranmaz. Bu t√ľr binalarda suni havalandńĪrmanńĪn sańülanmasńĪ ile engellilerin dolaŇüńĪmńĪna olanak sańülayan eriŇüilebilirlik standartlarńĪna uygun rampa, y√ľr√ľyen bant ve bunlar gibi √∂nlemler alńĪnńĪr.

(5) Konut alanńĪnda kalmakla birlikte, ilgili idare meclisince yol boyu ticaret kararńĪ alńĪnan yol g√ľzerg√ĘhlarńĪnda zemin katta, halkńĪn g√ľnl√ľk ihtiya√ßlarńĪnńĪ karŇüńĪlamaya d√∂n√ľk olarak ticaret yapńĪlabilir. Bu kullanńĪmlarńĪn bodrum katlarńĪnda i√ßten bańülantńĪlńĪ piyesleri olabilir. Bu piyesler binanńĪn ortak alanlarńĪ ve m√ľŇütemilatlarńĪyla irtibatlandńĪrńĪlamaz. Ancak, k√∂Ňüe baŇüńĪ veya k√∂Ňüe baŇüńĪndan baŇüka iki yola cephesi olan parsellerde yapńĪlacak binalarńĪn yola cephesi bulunan bodrum katlarńĪna ticari kullanńĪmlńĪ bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm yapńĪlabilir. Bu b√∂l√ľmlerin √ľst ve alt kattaki mek√Ęnlarla i√ßten bańülantńĪsńĪ sańülanabilir. Ticari kullanńĪmlarńĪn altńĪnda konut yapńĪlamaz.

(6) Toprańüa dayalńĪ t√ľm bodrum katlarda, dńĪŇü etkilere karŇüńĪ ńĪsńĪ ve su yalńĪtńĪmńĪ yapńĪlmasńĪ zorunludur.

(7) Bina etrafńĪnda m√ľtemadi kuranglez tesis edilemez. Kuranglezlerden giriŇü √ßńĪkńĪŇü yapńĪlamaz. Ancak, yol cephesinde bulunmayan kuranglezlerinden ka√ßńĪŇü amacńĪyla √ßńĪkńĪŇü tertiplenebilir. Kuranglezlerde sel, taŇükńĪn ve su baskńĪnlarńĪna karŇüńĪ tedbirlerin alńĪnmńĪŇü olmasńĪ zorunludur.

(8) Arazi eńüiminden faydalanmak amacńĪyla veya mimari nedenlerle, binalar blońüunun, bir binanńĪn veya bańüńĪmsńĪz bir dairenin; belirlenen bina y√ľkseklińüini aŇümamak, belirli piyesler i√ßin tespit olunan asgari kat y√ľksekliklerine veya bu Y√∂netmelińüin dińüer h√ľk√ľmlerine aykńĪrńĪ olmamak ŇüartńĪ ile √ßeŇüitli katlarda ve/veya farklńĪ taban ve/veya tavan seviyelerinde d√ľzenlenmesi m√ľmk√ľnd√ľr. AyrńĪca, zemin katlarńĪn binanńĪn kot aldńĪńüńĪ yol cephesi √ľzerinde bulunmayan piyesleri ile yol cephesinde yer alan piyeslerinin yol cephesinde kalmayan ve piyes derinlińüinin yarńĪsńĪnńĪ aŇümayan bir kńĪsńĪm alanlarńĪ, zemin kat kotundan farklńĪ kotta d√ľzenlenebilir.

M√ľŇütemilatlar

MADDE 52 ‚Äď¬†(1) BinalarńĪn m√ľŇütemilat kńĪsńĪmlarńĪ, m√ľmk√ľn ise binanńĪn bodrumunda, aksi halde bah√ßede tertiplenir.

(2) 4 tarafńĪ yol ile √ßevrili istisnai parseller dńĪŇüńĪnda esas binalarńĪn yol tarafńĪndaki cephe hatlarńĪna tecav√ľz eden m√ľŇütemilat binasńĪ yapńĪlamaz. Bu gibi istisnai parsellerde m√ľŇütemilat binalarńĪnńĪn yapńĪlacańüńĪ yeri tayine idare yetkilidir.

(3) M√ľŇütemilat binalarńĪnńĪn;

a) Dar kenarńĪ 4.00 metreden, en y√ľksek noktasńĪnńĪn tabii zeminden y√ľkseklińüi 2.50 metreden fazla olamaz.

b) Binaya bitiŇüik olduklarńĪ takdirde, komŇüu parsel sńĪnńĪrńĪna, aksi halde binaya ve ayrńĪca komŇüu parsel sńĪnńĪrńĪna uzaklńĪklarńĪ bu Y√∂netmelikle veya planla belirlenen miktarlardan az olamaz.

c) YapńĪ cinsleri ahŇüap olamaz.

√ß) Parsel durumu m√ľsait olduńüu takdirde esas binanńĪn inŇüasńĪndan √∂nce de yapńĪlmasńĪ m√ľmk√ľnd√ľr.

d) KapńĪcńĪ dairesi, garaj, odunluk, k√∂m√ľrl√ľk, depo, mutfak, √ßamaŇüńĪrhane ve benzeri hizmetler i√ßin olup, maksadńĪ dńĪŇüńĪnda kullanńĪlamaz.

(4) M√ľŇütemilatlar mimari projede ve vaziyet planńĪnda g√∂sterilir. Bah√ßede yapńĪlmasńĪnńĪn zorunlu olduńüu hallerde; bu Y√∂netmelikte veya planńĪnda belirtilen Ňüartlara ve √ßekme mesafelerine uyularak yapńĪlńĪr.

Paratonerler

MADDE 53 ‚Äď¬†(1) ńį√ßinde patlayńĪcńĪ madde bulundurulan yerlerle, sivri ve y√ľksek bina ve tesislere BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik gereńüi, TSE StandartlarńĪna uygun paratoner konmasńĪ mecburidir.

ALTINCI B√ĖL√úM

Projeler ve YapńĪ ńįzin Belgeleri

Proje ve yapńĪ izin belgelerine iliŇükin hususlar

MADDE 54 ‚Äď¬†(1) Projeler ve yapńĪ izin belgelerine iliŇükin hususlarda;

a) YapńĪ ruhsatńĪna iliŇükin genel h√ľk√ľmlere iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 54 √ľnc√ľ maddesi,

b) YapńĪ ruhsatńĪ iŇülemlerine iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 55 inci maddesi,

c) Kamu alanlarńĪnda yapńĪlacak yapńĪlarda ruhsata iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 56 ncńĪ maddesi,

√ß) YapńĪ projelerine iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 57 nci maddesi,

d) EsaslńĪ tadilata iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 58 inci maddesi,

e) YapńĪ ruhsatńĪ gerekmeyen inŇüai faaliyetlere iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 59 uncu maddesi,

f) ńįstinat duvarlarńĪna iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 60 ńĪncńĪ maddesi,

g) Muvakkat yapńĪya iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 61 inci maddesi,

ńü) Elektronik haberleŇüme istasyonlarńĪna iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 62 nci maddesi,

h) Ňěantiye binalarńĪ hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 63 √ľnc√ľ maddesi,

ńĪ) YapńĪ kullanma iznine iliŇükin olarak PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 64 √ľnc√ľ maddesi,

i) YapńĪ kullanma izinlerinde baŇüvuru sahibinden bilgi ve belge istenmesine iliŇükin esaslar hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 65 inci maddesi,

j) Mimari estetik komisyonlarńĪ hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 66 ncńĪ maddesi,

uygulanńĪr.

YEDńįNCńį B√ĖL√úM

Denetime Dair H√ľk√ľmler

BakanlńĪńüńĪn denetim yetkisi

MADDE 55 ‚Äď¬†(1) BakanlńĪńüńĪn denetim yetkisine iliŇükin hususlarda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 67 nci maddesine uyulur.

Fenni mesuliyet

MADDE 56 ‚Äď¬†(1) Fenni mesuliyet hizmetlerine iliŇükin hususlarda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 68 inci maddesine uyulur.

SEKńįZńįNCńį B√ĖL√úM

Y√∂netmelińüin uygulanmasńĪna iliŇükin esaslar

MADDE 57 ‚Äď¬†(1) Y√∂netmelińüin uygulanmasńĪna iliŇükin esaslar hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 69 uncu maddesine uyulur.

DOKUZUNCU B√ĖL√úM

√áeŇüitli ve Son H√ľk√ľmler

BakanlńĪk denet√ßilerinin yetkilendirilmesi ve √∂zellikleri

GE√áńįCńį MADDE 1 ‚Äď¬†(1) BakanlńĪk denet√ßilerinin yetkilendirilmesi ve √∂zellikleri hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin ge√ßici 1 inci maddesine uyulur.

Mevcut teŇüekk√ľl

GE√áńįCńį MADDE 2 ‚Äď¬†(1) Mevcut teŇüekk√ľl hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin ge√ßici 2 nci maddesine uyulur.

Mevcut yapńĪ ruhsatńĪ baŇüvurularńĪ

GE√áńįCńį MADDE 3 ‚Äď¬†(1) Mevcut yapńĪ ruhsatńĪ baŇüvurularńĪ hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin ge√ßici 3 √ľnc√ľ maddesine uyulur.

Mevcut haberleŇüme istasyonlarńĪ

GE√áńįCńį MADDE 4 ‚Äď¬†(1) Mevcut haberleŇüme istasyonlarńĪ hakkńĪnda PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin ge√ßici 4 √ľnc√ľ maddesine uyulur.

Y√ľr√ľrl√ľk

MADDE 58 ‚Äď¬†(1) Bu Y√∂netmelik yayńĪmńĪ tarihinde y√ľr√ľrl√ľńüe girer.

Y√ľr√ľtme

MADDE 59 ‚Äď¬†(1) Bu Y√∂netmelik h√ľk√ľmlerini Sakarya B√ľy√ľkŇüehir Belediye BaŇükanńĪ y√ľr√ľt√ľr.

¬†

Ekleri i√ßin tńĪklayńĪnńĪz.

¬†

İlgili Erişim