Madde 23 — Bah√ße mesafeleri
MADDE 23 ‚Äst(1) Uygulama imar planńĪnda, aksine bir h√ľk√ľm bulunmadńĪńüńĪ durumlarda bah√ße mesafeleri;
a) √Ėn bah√ße ve yol kenarńĪna rastlayan bah√ße mesafeleri en az 5.00 metredir.
b) Yan bah√ße mesafesi ile kamusal alanlara komŇüu olan bah√ße mesafeleri en az 3.00 metredir.
c) Arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.
√ß) Yan ve arka bah√ße mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin √ľzerinde kalan bodrum katlarńĪ da d√Ęhil, d√∂rtten fazla katlńĪ binalarda 4 katńĪn √ľzerindeki her kat i√ßin 0.50 metre artńĪrńĪlńĪr. Bu h√ľk√ľm parsellerin park alanńĪna komŇüu cephelerinde uygulanmaz.
d) Yan ve arka bah√ße mesafelerinin hesabńĪnda dikkate alńĪnacak kat adedi o cephede kńĪsmen veya tamamen tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin altńĪnda kalan katlar hari√ß dińüer katlarńĪn toplam y√ľkseklińüinin √ľ√ße b√∂l√ľnmesi ile bulunur. 2.50 metreyi aŇüan artńĪk deńüerler 1 kat adedine tekab√ľl eder.
e) Bina y√ľkseklińüi hesabńĪnda, arkasńĪnda kullanńĪlan hacim oluŇüturulmamńĪŇü istinat duvarlarńĪ y√ľkseklik hesabńĪna d√Ęhil edilmez.
f) Bu Y√∂netmelikte yer alan kat adedine bańülńĪ olarak yan ve arka bah√ße mesafelerinin 0.50 metre arttńĪrńĪlmasńĪna iliŇükin h√ľk√ľmler yapńĪda bulunan her katta ayrńĪ ayrńĪ deńüerlendirme yapńĪlarak da uygulanabilir.
g) Birden fazla blok yapńĪlan parsellerde bloklar arasńĪ √ßekme mesafesi her blok i√ßin ayrńĪ ayrńĪ hesaplanńĪr. Binalar arasńĪnda bńĪrakńĪlacak mesafe; √ßńĪkma (kapalńĪ/a√ßńĪk) ucundan √∂l√ß√ľlmek √ľzere, yan bah√ße mesafelerinin toplamńĪndan az olmamak kaydńĪyla en az 6.00 metredir.
ńü) √áok y√ľksek yapńĪ, az katlńĪ bir ana kitle √ľzerinde y√ľkseliyorsa, parsel sńĪnńĪrńĪ ile ana kitlenin parsele en yakńĪn noktasńĪ arasńĪndaki mesafe 10.00 metreye kadar d√ľŇü√ľr√ľlebilir. Ana kitle y√ľkseklińüi d√Ęhil yapńĪ y√ľkseklińüinin 60.50 metre olmasńĪ durumunda y√ľkselen blok ile parsel sńĪnńĪrńĪ arasńĪndaki mesafe en az 15.00 metre olup 60.50 metre y√ľkseklikten sonra artan her kat i√ßin bu mesafeye 0.50 metre ilave edilir. Bu maddede ifade edilen ana kitle; en fazla 5 katlńĪ olup kat adedi binanńĪn en d√ľŇü√ľk kottaki cephesi esas alńĪnarak belirlenir. Bir parselde birden fazla 60.50 metre y√ľkseklikte bina yapńĪlmasńĪ halinde binalar arasńĪndaki mesafe, 20.00 metre olup, 60.50 metre y√ľkseklikten sonra ilave her 3.00 metre y√ľkseklik i√ßin bu mesafeye 0.50 metre ilave edilir. Bu fńĪkraya g√∂re fazladan bńĪrakńĪlmasńĪ gereken √ßekme mesafeleri bir veya birka√ß kat birlikte et√ľt edilerek binada kademelenme yapńĪlmak suretiyle de ger√ßekleŇütirilebilir.
h) Bir parselde az katlńĪ ana bir kitle √ľzerinde birden fazla y√ľkselen bloklar tertiplenmesi halinde, bloklar arasńĪnda en az yapńĪnńĪn ana kitlesi √ľzerinde kalan b√∂l√ľmlerinin y√ľksekliklerine g√∂re bu Y√∂netmelikte belirlenen iki bina arasńĪndaki yan bah√ßelerin toplamńĪ kadar mesafe bńĪrakńĪlmak zorundadńĪr.
(2) Tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin altńĪnda kalmak ve parsel sńĪnńĪrlarńĪ dńĪŇüńĪna taŇümamak kaydńĪyla, √∂n bah√ße stat√ľs√ľnde olmayan yan ve arka bah√ße mesafelerinde su deposu, otopark ve mevzuatńĪ gereńüince zorunlu miktardaki sńĪńüńĪnaklar yapńĪlabilir. AyrńĪca √∂n bah√ßelerde de tabii veya tesviye edilmiŇü zeminin altńĪnda; parsel sńĪnńĪrńĪna 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak ŇüartńĪyla √∂n bah√ße mesafesinin yarńĪsńĪna kadar zorunlu otoparklar yapńĪlabilir. Ancak sit alanlarńĪ ve √∂zel √ßevre koruma alanlarńĪnda, koruma ama√ßlńĪ uygulama imar planńĪ h√ľk√ľmlerine uyulur.
(3) ńįlgili idarenin uygun g√∂rd√ľńü√ľ yerlerde; √∂n bah√ße mesafesi 7.00 metreye √ßńĪkarńĪlmak kaydńĪyla, bina cephesinden itibaren 2.00 metre dńĪŇüńĪnda kalan kńĪsńĪm √∂n bah√ßede a√ßńĪk otopark yapńĪlabilir.
(4) √Ėn, yan ve arka bah√ßelerde; kapalńĪ mek√Ęn oluŇüturmayan ve t√ľm cepheleri a√ßńĪk, katlńĪ olmayan, bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm veya bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn eklentisi nitelińüi taŇüńĪmayan, tabii veya tesviye edilmiŇü zemin √ľzerine;
a) Kameriye,
b) Pergola,
c) S√ľs havuzu,
ç) Çocuk bahçeleri,
d) Bina giriŇü k√∂pr√ľleri,
e) Oyun ve sportif ama√ßlńĪ bah√ße d√ľzenlemeleri,
yapńĪlabilir.
(5) √Ėn, yan ve arka bah√ßelerde g√ľvenlik kul√ľbesi, ilgili standartlara ve emniyet tedbirlerine uyulmasńĪ ŇüartńĪyla binaya ait trafo yapńĪlabilir.
(6) Konut, konut + ticaret, turizm, eńüitim, ibadet, sańülńĪk ve spor parsellerinin bah√ße mesafelerinde, binanńĪn zemine oturduńüu alanńĪn dńĪŇüńĪnda kalan alanńĪn her 30.00 m2‚Äôsi i√ßin bir ańüa√ß dikilir. Parselin ańüa√ß dikimine uygun olmamasńĪ halinde bu fńĪkrada belirtilen Ňüarta g√∂re hesaplanan sayńĪda ańüa√ß, ilgili idarenin uygun g√∂receńüi, imar planlarńĪnda kamunun kullanńĪmńĪna ayrńĪlmńĪŇü bir alana dikilir.
(7) Mevzuat deńüiŇüiklińüi veya yapńĪdaki kat veya alan artńĪŇülarńĪ nedeniyle asans√∂r yapńĪlmasńĪ zorunlu hale gelen mevcut yapńĪlara iliŇükin ilave veya tadilat ruhsatńĪ taleplerinde; bina i√ßinde yapńĪlacak tadilatlarla asans√∂r tesis edilememesi halinde, engellilerin de eriŇüiminin sańülanabilmesi i√ßin √∂n, yan ve arka bah√ße mesafeleri i√ßinde parsel sńĪnńĪrńĪna en az 1.50 metre mesafe bńĪrakńĪlmak kaydńĪyla asgari √∂l√ß√ľlerde panoramik asans√∂r veya ulaŇüńĪlacak katńĪn y√ľkseklińüinin uygun olmasńĪ halinde 23/6/1965 tarihli ve 634 sayńĪlńĪ Kat M√ľlkiyeti Kanunu uyarńĪnca muvafakat alńĪnarak mekanik kaldńĪrma iletme platformu yapńĪlabilir.
(8) Eksik katlńĪ yapńĪ ruhsatńĪ taleplerinde, uygulama imar planńĪnda belirlenen veya uygulama imar planńĪnda belirlenmemiŇüse, bu Y√∂netmelikteki kat adedi veya bina y√ľkseklińüine g√∂re bu Y√∂netmelik ile belirlenen bah√ße mesafelerine uyulur.
(9) BitiŇüik veya blok nizam yapńĪlaŇüma haricinde, ayrńĪk nizam yapńĪ adalarńĪndaki parsellerde; bah√ße mesafeleri ve istikamet hattńĪnńĪn gerisinde yapńĪ yapńĪlmasńĪnda ilgili idare yetkilidir.
Bir parselde birden fazla bina yapńĪlmasńĪ