Madde 22 — Katlar alanńĪ hesabńĪna d√Ęhil edilmeyen kullanńĪmlar
MADDE 22 ‚Äst(1) PlanlńĪ Alanlar ńįmar Y√∂netmelińüinin 5 inci maddesinin sekizinci fńĪkrasńĪnda belirtilen esaslar d√Ęhilinde;
a) Emsal ve %30 hesabńĪna d√Ęhil olmayan alanlar;
1) 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayńĪlńĪ Bakanlar Kurulu KararńĪ ile y√ľr√ľrl√ľńüe konulan BinalarńĪn YangńĪndan KorunmasńĪ HakkńĪnda Y√∂netmelik gereńüince yapńĪlmasńĪ zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dńĪŇüńĪndaki yangńĪn merdiveni ve korunumlu koridorun asgari √∂l√ß√ľlerdeki alanńĪ ile yangńĪn g√ľvenlik hol√ľn√ľn 6 m¬≤‚Äôsi,
2) Son katńĪn √ľzerindeki herhangi bir kullanńĪma konu edilmeyen teras √ßatńĪlar,
3) YapńĪnńĪn ihtiyacńĪ i√ßin bah√ßede yapńĪlan a√ßńĪk otoparklar,
4) Konferans, spor, sinema ve tiyatro salonlarńĪ gibi √∂zellik arz eden umumi yapńĪlarda d√ľzenlenmesi zorunlu olan boŇüluklar,
5) AlńĪŇüveriŇü merkezlerinde yapńĪlan atrium boŇüluklarńĪnńĪn her katta asgari √∂l√ß√ľlerdeki alanńĪ,
6) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm olarak d√ľzenlenmeyen veya bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn eklentisi nitelińüi taŇüńĪmayan, yapńĪnńĪn taŇüńĪyńĪcńĪ sistemi ile b√ľt√ľnleŇüik olmayan, bah√ße alanńĪnńĪn %20‚Äôsini ge√ßmeyen; kameriye, pergola, sundurma ve s√ľs havuzu,
7) Katlar alanńĪ kapsamńĪnda deńüerlendirilebilecek bir kullanńĪmńĪ olmayan giriŇü sa√ßaklarńĪ, bah√ße ve istinat duvarlarńĪ, bina giriŇü sa√ßaklarńĪ (markizler),
b) Bodrum katlarda yapńĪldńĪńüńĪ takdirde Emsal ve %30 hesabńĪna d√Ęhil olmayan alanlar;
1) Zorunlu otopark alanlarńĪ,
2) SńĪńüńĪnak, asans√∂r boŇüluklarńĪ, merdivenler, bacalar, Ňüaftlar, ńĪŇüńĪklńĪklar, ńĪsńĪ ve tesisat alanlarńĪ, yakńĪt ve su depolarńĪ, jenerat√∂r ve enerji odasńĪ, k√∂m√ľrl√ľklerin ilgili mevzuat, standart ya da bu Y√∂netmelińüe g√∂re hesap edilen asgari alanlarńĪ,
3) Ortak alan nitelińüindeki mescit ve m√ľŇütemilatńĪn konutlarda 150 m¬≤‚Äôsi, konut dńĪŇüńĪ yapńĪlarda 300 m¬≤‚Äôsi,
4) B√ľt√ľn cepheleri tamamen g√∂m√ľl√ľ olmak ve ortak alan nitelińüinde olmak kaydńĪyla; otopark alanlarńĪ ve bu bentte belirtilen tamamen g√∂m√ľl√ľ ortak alanlar,
5) Ticari ama√ß i√ßermeyen, ortak alan nitelińüindeki √ßocuk oyun alanlarńĪnńĪn ve √ßocuk bakńĪm √ľnitelerinin toplam 100 m¬≤‚Äôsi,
c) %30 hesabńĪ d√Ęhilinde emsal harici olan alanlar;
1) 6 m¬≤‚Äôyi ge√ßmeyen kontrol veya bek√ßi kul√ľbeleri,
2) Asgari √∂l√ß√ľlerdeki; temele kadar inen asans√∂r boŇüluklarńĪ, ńĪŇüńĪklńĪklar, √ß√∂p ve atńĪk ayrńĪŇütńĪrma bacalarńĪ, hava bacalarńĪ, Ňüaftlar,
3) Ana yapńĪnńĪn dńĪŇüńĪnda kalan; binaya ait arńĪtma tesisi ve trafolar, jenerat√∂r, yańümur suyu toplama havuzu, evsel atńĪk ve geri d√∂n√ľŇü√ľm hazneleri, ńĪsńĪ merkezi,
4) √úst√ľ s√∂k√ľl√ľr-takńĪlńĪr hafif malzeme ile kenarlarńĪ r√ľzg√Ęr kesici cam panellerle kapatńĪlmńĪŇü olsa dahi a√ßńĪk oturma yerleri,
5) Bu Y√∂netmelik uyarńĪnca yapńĪlmasńĪ zorunlu olan kapńĪcńĪ dairelerinin toplam 70 m2‚Äôsi,
6) Atrium ve galeri boŇüluklarńĪ,
7) Ortak alan nitelińüindeki mescit ve m√ľŇütemilat,
8) Bina i√ßin gerekli minimum sńĪńüńĪnak alanńĪ,
9) Bu maddenin birinci fńĪkrasńĪnńĪn (b) bendinde belirtilen otopark alanlarńĪ dńĪŇüńĪndaki otopark alanlarńĪ,
10) Bina veya tesise ait olan ńĪsńĪtma, sońüutma, tesisat alanńĪ, su sarnńĪcńĪ, havalandńĪrma sistemleri ve enerji verimlilińüi sistemlerinin bulunduńüu alanlar, arńĪtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakńĪt ve su depolarńĪ, trafolar, jenerat√∂r, ńĪsńĪ merkezi, enerji odasńĪ, k√∂m√ľrl√ľk, eŇüanj√∂r ve hidrofor b√∂l√ľmleri,
11) Bodrum katlarda yer alan, tek baŇüńĪna bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm oluŇüturmayan, bir bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn eklentisi olmayan, ticari ama√ß i√ßermeyen, sadece binada oturanlarńĪn kullanńĪmńĪna y√∂nelik, toplamda emsal hesabńĪna konu alanńĪn % 5‚Äôini ve 1000 m2‚Äôyi ge√ßmeyen, ortak alan nitelińüindeki y√∂netim ve toplantńĪ odalarńĪ ile spor ve sosyal mek√Ęnlar,
12) Subasman seviyesi hari√ß b√ľt√ľn cepheleri tamamen g√∂m√ľl√ľ olmak ve ortak alan nitelińüinde olmak kaydńĪyla; otopark alanlarńĪ ve bu maddede belirtilen tamamen g√∂m√ľl√ľ ortak alanlar,
13) BańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm net alanńĪnńĪn %15‚Äôini ge√ßmemek kaydńĪyla a√ßńĪk √ßńĪkma ŇüartlarńĪnńĪ taŇüńĪyan balkonlar, kat koridoru, kat ve ara sahanlńĪklarńĪ d√Ęhil a√ßńĪk veya kapalńĪ merdiven evi,
14) Eńüitim tesislerinin bodrum katlarńĪnda yer alan yemekhane, laboratuvar, at√∂lye,
15) Bu maddenin birinci fńĪkrasńĪnńĪn (a) bendinde belirtilen s√ľs havuzlarńĪ dńĪŇüńĪndaki s√ľs havuzlarńĪ,
16) AlńĪŇüveriŇü merkezlerinde ve 40‚Äôtan fazla bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľ bulunan binalarńĪn normal katlarńĪnda, binanńĪn ortak merdiveni ile bańülantńĪlńĪ, dńĪŇüarńĪdan eriŇüimi bulunmayan, toplamda 50 m¬≤‚Äôyi ge√ßmeyen, ticari kullanńĪma konu edilemeyen, ortak alan nitelińüinde k√ľt√ľphane odasńĪ,
17) Mimari projesinde belirlenen kullanńĪm alanlarńĪ,
18) Tabii zemin veya tesviye edilmiŇü zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altńĪndaki avlular, i√ß bah√ßeler,
19) AkaryakńĪt pompalarńĪ ve taŇüńĪyńĪcńĪlarńĪ hari√ß olmak √ľzere kanopiler ve arkatlar,
20) G√ľneŇü panellerinin temel ve kaidesi haricindeki kńĪsńĪmlarńĪ,
katlar alanńĪna d√Ęhil edilmez.
Bahçe mesafeleri