Madde 40 — √áatńĪlar
MADDE 40 ‚Äst(1) √áatńĪlarńĪn, civarńĪndaki cadde ve sokaklarńĪn mimari karakterine, yapńĪlacak binanńĪn nitelik ve ihtiyacńĪna uygun olmasńĪ ŇüarttńĪr.
(2) √áatńĪ eńüimleri, kullanńĪlacak √ßatńĪ malzemesi ile y√∂renin mimari √∂zellińüi ve iklim ŇüartlarńĪ dikkate alńĪnarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. √áatńĪ eńüimi i√ßinde kalmak ve sil√ľeti etkilememek kaydńĪyla √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ olarak fotovoltaik paneller de kullanńĪlabilir.
(3) √áatńĪ eńüimi sa√ßak ucundan hesaplanńĪr. √áatńĪlar parapet √ľzerine oturtulamaz.
(4) √áatńĪ Ňüekli; √ßatńĪ eńüimi % 45‚Äôi ve ulaŇüńĪlacak azami mahya y√ľkseklińüi 4.00 metreyi ge√ßmemek kaydńĪyla; ayrńĪk binalarda kńĪrma, ikili blok binalarda blońüu ile m√ľŇüterek kńĪrma, iki taraftan da bitiŇüik binalarda ise √∂n ve arka cepheye akńĪntńĪlńĪ beŇüik √ßatńĪ kurulacańüńĪ varsayńĪlarak belirlenir. √Ėzellik arz eden yapńĪlarda azami mahya y√ľkseklińüi 5.00 metreyi ge√ßmemek ŇüartńĪ ile hesaplanacak mahya y√ľksekliklerini aŇümamak ve en √ßok meyil i√ßinde kalmak ŇüartńĪyla √ßatńĪ Ňüekli serbesttir.
(5) Merdiven evleri, ńĪŇüńĪklńĪklar, hava bacalarńĪ, alńĪn ve kalkan duvarlarńĪ d√∂rd√ľnc√ľ fńĪkraya g√∂re belirlenen √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ d√ľzlemlerini en fazla 0.60 metre aŇüabilir. AyrńĪca zorunlu olan tesisatla ilgili hacimlerin, g√ľneŇü enerjili su ńĪsńĪtńĪcńĪlarńĪnńĪn ve √ßatńĪ pencerelerinin √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľn√ľ aŇümasńĪna ilgili idarece teknik gereklere g√∂re uygun g√∂r√ľlecek √∂l√ß√ľ ve Ňüekilde izin verilebilir. Asans√∂rl√ľ binalarda TSE standartlarńĪna g√∂re projelendirilecek asans√∂r kulelerinin ve bu b√∂l√ľmlerle birlikte d√ľzenlenen merdiven evlerinin en az √∂l√ß√ľlerdeki b√∂l√ľmlerinin, √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľn√ľ aŇümasńĪna da izin verilir.
(6) Teras √ßatńĪlarda 1.10 metre parapet yapńĪlabilir. Teras √ßatńĪnńĪn kullanńĪma a√ßńĪk olmasńĪ durumunda 1.10 metre y√ľkseklińüinde parapet veya korkuluk yapńĪlmasńĪ zorunludur.
(7) √áatńĪ aralarńĪna bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm yapńĪlmaz. Bu kńĪsńĪmlarda ancak su deposu, asans√∂r kulesi, iklimlendirme ve kaskat sistemleri de i√ßerebilen tesisat odasńĪ ve son kattaki bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľmlerle irtibatlńĪ piyesler yapńĪlabilir.
(8) √áatńĪ arasńĪndaki mek√Ęnlarda, √ßatńĪ eńüimi i√ßerisinde kalmak ve fonksiyonunu sańülamak ŇüartńĪyla asgari y√ľkseklik ŇüartńĪ aranmaz. Ancak, √ľst kat tavan d√∂Ňüemesi ile √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ arasńĪnda kalan hacimler, uygulama imar planńĪnda aksine bir h√ľk√ľm yoksa ilave kat d√∂Ňüemeleri yapńĪlmak suretiyle b√∂l√ľnemezler.
(9) YangńĪn g√ľvenlińüine iliŇükin tedbirler alńĪnmak ŇüartńĪyla ve konutlar hari√ß olmak √ľzere binalarńĪn √ßatńĪ aralarńĪ; sergi salonu, toplantńĪ salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanńĪlabilir.
(10) Tescilli yapńĪlar, anńĪtlar ve kamu yararlńĪ yapńĪlar ile dini yapńĪlarńĪn, mahya y√ľkseklińüi ile √ßatńĪ Ňüekil ve √∂rt√ľleri ve bunlarńĪn yapńĪlacak ya da tamir ve tadil edilecek √ßatńĪ √∂rt√ľleri bu kayńĪtlara tabi deńüildir.
(11) Belediyeler meclis kararńĪyla mahallin ve √ßevrenin √∂zelliklerine g√∂re yapńĪlar arasńĪnda uyum sańülamak, g√ľzel bir g√∂r√ľn√ľm elde etmek amacńĪ ile dńĪŇü cephe boya ve kaplamalarńĪ ile √ßatńĪnńĪn malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu yetki, bu Y√∂netmelińüin y√ľr√ľrl√ľńüe girmesinden √∂nce yapńĪlmńĪŇü olan yapńĪlar i√ßin de kullanńĪlabilir.
(12) √áatńĪ arasńĪ piyesi ile bańülantńĪlńĪ teras ve g√∂mme balkon yapńĪlamaz. Ancak, bodrum hari√ß 2 katńĪ ge√ßmeyen ayrńĪk nizam binalarda √ßatńĪ arasńĪ piyesi ve √ßatńĪdaki deńüiŇüik √ß√∂z√ľmlerin kabul√ľnde Belediyesi yetkilidir.
(13) √áatńĪ arasńĪnńĪn son kat bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľ ile birlikte kullanńĪlmasńĪ amacńĪyla son kat tavan d√∂Ňüemesi kńĪsmen veya tamamen yapńĪlmayabilir.
(14) Teras √ßatńĪlarda √ßatńĪ bah√ßesi olarak d√ľzenleme yapńĪlabilir. Bah√ße d√ľzenlemesi yapńĪlabilmesi i√ßin gerekli olan 0.50 metre toprak dolgu, parapet y√ľkseklińüine d√Ęhil edilmez. Ortak alan olarak kullanńĪlan teras √ßatńĪlarda; helikopter iniŇü pisti ile bah√ße d√ľzenlemesi yapńĪlmasńĪ halinde merdiven evi yanńĪnda, bina sakinleri tarafńĪndan kullanńĪlmak √ľzere, tuvalet, lavabo, √ßay ocańüńĪ, bah√ße d√ľzenlemesinde kullanńĪlacak malzemeleri depolamak i√ßin merdiven evine bitiŇüik, toplam teras alanńĪnńĪn %10‚Äôunu ve 20 m¬≤‚Äôyi ge√ßmeyen ve en fazla 3.00 metre y√ľkseklińüinde kapalńĪ mek√Ęn oluŇüturulabilir. KapalńĪ mek√Ęn bina √∂n cephesine 3.00 metreden fazla yaklaŇüamaz. AyrńĪca teras √ßatńĪlarda bina cephelerine 3.00 metreden fazla yaklaŇümamak, en fazla 1.50 metre derinlińüinde olmak ve parapet kotunu aŇümamak koŇüuluyla a√ßńĪk havuz yapńĪlabilir.
(15) AydńĪnlatma amacńĪyla √ßatńĪ √∂rt√ľs√ľ √ľzerinde g√ľvercinlik yapńĪlmasńĪ durumunda sa√ßak ucundan 3.00 metre √ßekilmesi ŇüartńĪyla, pencere √∂l√ß√ľs√ľ net 0.70 metre x 0.90 metreden fazla olamaz. AydńĪnlatma ama√ßlńĪ birden fazla g√ľvercinlik ve √ßatńĪ feneri yapńĪlmasńĪ halinde ise aralarńĪnda en az 2.00 metre mesafe bńĪrakńĪlmasńĪ ve toplam geniŇülińüi ait olduńüu cephenin 1/4‚Äô√ľn√ľ, y√ľkseklińüi de mahya kotunu aŇüamaz.
(16) √áatńĪ arasńĪndaki piyes bańülantńĪlńĪ bulunduńüu bańüńĪmsńĪz b√∂l√ľm√ľn d√ľŇüeydeki izd√ľŇü√ľm√ľn√ľ ge√ßemez.
(17) √áatńĪ eńüimi dar cepheden hesaplanńĪr ve bitiŇüik olmayan her cepheye √ßatńĪ eńüimi verilmesi zorunludur.
(18) √áatńĪ √ľzerinde farklńĪ eńüim yapńĪlamaz.
(19) BitiŇüik nizama tabi ticari kullanńĪmlńĪ binalarda yukarńĪdaki h√ľk√ľmlere g√∂re hesaplanan mahya kotunu aŇümamak √ľzere tonoz √ßatńĪ yapńĪlabilir.
√áńĪkmalar