Madde 7 — ńįfraz ve tevhit
MADDE 7 ‚Äst(1) Parselasyon planńĪ bulunan yerlerde, daha sonra plan deńüiŇüiklińüi veya revizyonu yapńĪlmasńĪ halinde bu planlar ile belirlenen; umumi hizmet alanńĪna isabet eden taŇüńĪnmazlar ile imar istikameti √∂n√ľnde kalan donatńĪ alanlarńĪ, kamu eline ge√ßmeden tevhit ve ifraz yapńĪlamaz.
(2) Bir imar adasńĪnda, mevzuatńĪna uygun binalar dikkate alńĪnarak ve yeni inŇüa edilecek binalarńĪn Ňüematik konumu √ßizilerek ada bazńĪnda et√ľt yapńĪlńĪp, ada i√ßindeki parsel dańüńĪlńĪmńĪnńĪn yapńĪlarńĪn estetińüi ve sokak siluetini bozmayacak Ňüekilde olduńüu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit iŇülemi yapńĪlamaz.
(3) Mevcut haliyle yapńĪlaŇümaya elveriŇüli olmayan parsellere iliŇükin olarak, ilgili idarenin teblińü tarihinden itibaren 3 ay i√ßerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarńĪnda anlaŇüamadńĪńüńĪ takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla iŇülem yapmaya ilgili idare yetkilidir.
(4) ńįmar planńĪ ile mahre√ß aldńĪńüńĪ yolu kapanan ve imar adasńĪ ortasńĪnda kalan, yola cephesi bulunmayan parseller ifraz edilemez.
(5) ńįmar planńĪ ile kapanan yollarda kalan, yola cephesi olmayan parsellere imar yoluna cephe sańülayacak Ňüekilde arazi d√ľzenlemesi yapńĪlmadan kapanan yollar, ifraz ve tevhide konu edilemez veya ayrńĪ bir parsel olarak deńüerlendirilemez.
(6) TaŇükńĪn, heyelan ve kaya d√ľŇümesi gibi afet alanlarńĪnda bulunan sńĪhhi ve jeolojik mahzurlarńĪ olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi y√ľz√ľnden imar planlarńĪna veya ilgili idarelerce hazńĪrlanmńĪŇü veya onaylanmńĪŇü raporlara g√∂re yapńĪ yapńĪlmasńĪ yasaklanan alanlar ifraz edilemez, bu gibi yerlerde arazi takviyesine matuf tesisler harici yapńĪ yapńĪlamaz. Ancak;
a) Sadece bir kńĪsmńĪ yapńĪlaŇümaya yasaklanan alanda kalan parsellerin yapńĪlaŇümaya uygun kńĪsńĪmlarńĪ,
b) Bu fńĪkradaki nedenlerle ańüa√ßlandńĪrńĪlacak alan olarak g√∂sterilen alanlarda kalan parsellerin yasaklamaya tabi olmayan kńĪsńĪmlarńĪ,
c) ńįmar planlarńĪnda √∂zel m√ľlkiyet i√ßinde kalńĪp tarńĪm yapńĪlacak alanlarńĪn yasaklamaya tabi olmayan kńĪsńĪmlarńĪ ńįl TarńĪm ve Orman M√ľd√ľrl√ľńü√ľn√ľn g√∂r√ľŇü√ľ alńĪnarak,
ifraz edilebilir.
(7) Kademe hattńĪ belirlenen yerlerde imar planńĪnda aksine bir h√ľk√ľm yoksa ifraz ve tevhit zorunlu deńüildir. Ancak kademe hattńĪ belirlenen imar parsellerindeki ifraz ve tevhit talepleri kademe hattńĪ dikkate alńĪnarak ger√ßekleŇütirilir.
(8) √áeŇüitli kamu ve hizmet tesislerinin yapńĪlmasńĪ i√ßin gereken kamulaŇütńĪrmalar y√ľz√ľnden bu hizmet ve tesisler i√ßin l√ľzumlu par√ßalara ayrńĪlmasńĪnńĪ sańülamak √ľzere yapńĪlacak ifrazlar bu Y√∂netmelikteki ifraz ŇüartlarńĪna tabi deńüildir.
(9) AynńĪ yapńĪ nizamńĪ ve kullanńĪm kararńĪna sahip parsellerin tevhit edilmeleri halinde uygulama imar planńĪnda; tevhit sonrasńĪ elde edilen parselin taban alanńĪ ve katlar alanńĪ, tevhit √∂ncesi parsellerin ayrńĪ ayrńĪ hesaplanan taban alanlarńĪ ve katlar alanlarńĪ toplamńĪnńĪ ge√ßemez. Plan √ľzerinde √∂l√ß√ľs√ľ belirlenmiŇü blok nizamńĪnda olan parsellerin tevhidi halinde, tevhit √∂ncesi parsellerin blok √∂l√ß√ľs√ľ ile belirlenmiŇü inŇüaat alanńĪ haklarńĪ toplamńĪ aŇüńĪlamaz.
(10) YapńĪ nizamńĪ veya kullanńĪm kararńĪ birbirinden farklńĪ parseller ve farklńĪ yollardan cephe alan ara parseller ile imar planńĪnda ifraz hattńĪyla birbirinden ayrńĪlan parseller tevhit edilemez.
(11) ńįmar adasńĪndaki aynńĪ veya farklńĪ yapńĪ nizamńĪ bulunan parsellerin bah√ßelerinin daha etkin kullanabilmesi amacńĪyla; ilgili parsel maliklerinin muvafakati alńĪnmak, her bir parsel sńĪnńĪrńĪ korunmak ve bu sńĪnńĪrlara g√∂re planda verilen yapńĪlaŇüma koŇüullarńĪ ayrńĪ ayrńĪ uygulanmak kaydńĪyla, tevhit koŇüulu olan kot ve cephe sńĪnńĪrlamalarńĪna bakńĪlmaksńĪzńĪn ve parseller tevhit edilmeksizin vaziyet planńĪ idarece onaylanarak ve tapuda beyanlar hanesine Ňüerh d√ľŇü√ľlerek a√ßńĪk veya tamamen g√∂m√ľl√ľ olmak ve dilatasyonla ayrńĪlmak kaydńĪyla kapalńĪ, ortak otopark uygulamasńĪ yapńĪlabilir.
(12) AynńĪ yoldan cephe alan ve aralarńĪnda 3.50 metre ve daha fazla kot farkńĪ bulunan imar parsellerinin tevhidi halinde parsellerin bitiŇütińüi sńĪnńĪrda bu Y√∂netmelińüe g√∂re kademe yapńĪlmasńĪ ve kat adedinin ve bina y√ľkseklińüinin, her kademenin kendi i√ßinde deńüerlendirilmesi zorunludur.
(13) Maliklerinin talebi √ľzerine mevcut bitiŇüik parsellerde, uygulamayńĪ kolaylaŇütńĪrmak ve birbirleri ile olan sńĪnńĪrlarńĪnńĪn d√ľzeltilmesine y√∂nelik ifraz ve tevhit iŇülemlerinde, parsel sayńĪsńĪ deńüiŇütirilmemek kaydńĪyla, bu Y√∂netmelikte bahsedilen asgari ifraz ŇüartlarńĪ aranmaz.
(14) Uygulama imar planńĪ ile farklńĪ kat adedi veya y√ľkseklik getirilmiŇü imar parselleri tevhit edildińüi takdirde tevhit edilen parsellere verilen y√ľkseklik deńüerleri aŇüńĪlamaz, tevhit edilen parsellerin kesiŇütińüi sńĪnńĪrda plan kararńĪna uygun kademe yapńĪlńĪr.
Parsele iliŇükin h√ľk√ľmler