Madde 10 — BEŞİNCİ BÖLÜM — Çeşitli Hükümler
Madde 10- a) Müşavirlik veya Kontrol Teşkilatının Kurulması: Bu Tebliğ uyarınca Kredi kullanılan projeler için, Toplu Konut Yapımcısı tarafından aşağıdaki sayılara uygun olarak gerekli mesleki ehliyete ve yeterli şantiye tecrübesine sahip elemanlardan oluşan müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması zorunludur.
Bu teşkilatlar ilgili mevzuatla bu konuda oluşmuş veya oluşacak hükümler öncelikli olmak şartıyla en az;
1-200 konuta kadar 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat teknikerinden,
2-201 - 500 konut için 2 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden,
3-501 - 1000 konut için 3 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden,
4-1001 - 2000 konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisinden,
5-2001 ve daha fazla konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisine ilave olarak her bin konut için 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden meydana gelir.
29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun uygulandığı illerde müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulmasına gerek bulunmamaktadır.Ancak, bu yerlerde en az 1 inşaat mühendisi veya 1 mimarın bulunması gerekmektedir.
Ayrıca, Toplu Konut Yapımcıları, mali denetimlerini yapmak, denetim sonucunda düzenledikleri mali denetim raporlarını Toplu Konut Yapımcılarının yetkili kurullarına sunmak, üyeleri, İdare’yi ve Bankaları bilgilendirmek amacıyla 3568 sayılı kanunun kapsamındaki Mali Müşavir veya Yeminli Mali Müşavir (özel veya tüzel kişi) görevlendirirler.
İdare çıkaracağı Tebliğlerle, kontrollük ve gerektiği takdirde müşavirlik teşkilatının nitelik veya nicelikleriyle ilgili esasları yeniden belirleyebilir.
Kooperatifler Merkez birliği veya Birlik halinde örgütlenmiş kooperatiflerde bu hizmet yukarıda belirtilen sayıda teknik eleman ve mali müşavir tarafından yerine getirilebilir.
Müşavirlik ve kontrol teşkilatları kadrosu kredi başvurusu aşamasında Bankaya verilir. Banka, inşaat mahallinde bu teşkilatların çalışıp çalışmadığını izler, gerekli uyarıları yapar ve gerektiğinde kredi kullanımını durdurabilir.
Ayrıca, İdare ve Banka, gerek gördüğünde kontrol ve denetim teşkilatı elemanlarının değiştirilmesini isteme yetkisine de sahiptir.
b) Sigorta : Bu Tebliğ çerçevesinde kredi açılan konutlar;
1) İnşaat süresince Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Genel Şartnamesi hükümleri doğrultusunda yüklenici, yoksa Toplu Konut Yapımcısı tarafından,
2) İnşaatlar bittikten sonra, bedeli kredi borcuna ilave edilerek kredi kullananlar tarafından karşılanmak şartıyla, Banka tarafından, yangına, doğal afetlere ve kötü niyetli hareketlere karşı sigorta ettirilir. Sigorta, kredi borcu bitinceye kadar her yıl yenilenir.
Ayrıca, kredi kullananlar için geri ödeme süresince Bankalar tarafından hayat sigortası yaptırılır.
c) Komisyon Ödemeleri: Banka’ya bu tebliğ uyarınca vereceği hizmetlerin karşılığı olarak kredi kullananlar tarafından,
1) Yapılan tüm kredi hakediş ödemeleri üzerinden % 2
2) Geri ödeme taksiti üzerinden % 1,5 oranında komisyon ödenir.
Uygulanacak Mevzuat