Madde 22 — Ödemeler
MADDE 22-(1) Ödeme işlemlerinde tedavüldeki Türk parası esastır.
(2) Taşınmazların satış bedeli, 2886 sayılı Kanunun 45 inci maddesinde belirlenen parasal tutarın dörtte biri ve üzerinde olması hâlinde taksitle de ödenebilir. Bu durumda taksitli satışın dörtte biri peşin, geri kalan tutar ise en az üçer aylık dönemlerle en fazla iki yılda ödenir. Alacağın kalan kısmına kanuni faiz uygulanır. Taksitli satışlarda tapuda satış işlemi son taksit ödemesini müteakip yapılır. Ancak müşterinin talebi hâlinde, taksit tutarını ve kanuni faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz teminat mektubu verilmesi hâlinde taşınmazın tapuda devri yapılabilir. Müşterisi adına mülkiyet devri yapılmayan taşınmazlara ilişkin taksitli satışlarda, müşteri tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, kesin teminat gelir kaydedilerek tahsil edilen taksit tutarları herhangi bir güncelleme ve faiz uygulanmadan müşteriye iade edilir.
(3) Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar kira bedelleri, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında arttırılır.
(4) Taksitli satışlar ile kiralamaya ilişkin hükümler saklı kalmak kaydıyla; vadesinde ödenmeyen bedellere, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre ilgili dönemde uygulanan gecikme zammı oranında faiz uygulanır.
(5) Taksitli satışlarda ödeme sürecinde, 4/12/1984 tarihli ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun uyarınca yeni kanuni faiz oranının belirlenmesi hâlinde kanuni faiz, yeni oran üzerinden hesaplanır.
(6) Kiraya verme işlemlerinde katma değer vergisi oranının değişmesi durumunda bu değişikliğin yürürlük tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelleri için değişen katma değer vergisi oranı uygulanır.
(7) Sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getiren eski kiracı tarafından kira süresi sona ermeden bir ay öncesinde yeniden kiralama talebinde bulunulması ve kiralanması hâlinde; devam eden kira sözleşmesinde hüküm bulunmaması durumunda, devam eden kira sözleşmesi bitim tarihi ile yeni kira sözleşmesi başlangıç tarihi arasında gün farkı söz konusu ise, iki tarih arasındaki günlere ait kira bedeli, yeni sözleşmedeki kira bedeli üzerinden hesaplanarak alınır.
Müşterinin sözleşmenin bozulmasına neden olması