Madde 77 — Ticari ünitelerden alınacak paylar
MADDE 77-(1) İdare tarafından tahsis edilen veya kullanım hakkı devredilentaşınmazlarda zorunlu ticari ünitelerin tasarrufu idareye aittir. Ancak;
a) Tesis yapılmak üzere bedelsiz kullanım hakkı devredilen taşınmazlar üzerine hak lehtarı tarafından inşa edilecek tesislerin zorunlu ticari ünitelerinin hak lehtarı tarafından üçüncü kişilere kiralanmasının talep edilmesi halinde; Bakanlığın uygun görüşü doğrultusunda tahsis veya kullanım hakkı süresi ile sınırlı olmak kaydıyla hak lehtarının üçüncü kişilerle kira sözleşmesi yapmasına izin verilebilir. Sözleşme taslağının bir örneği, sözleşme yapılmadan önce incelenmek ve onay verilmek üzere il müdürlüğüne gönderilir. Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren on gün içerisinde kira sözleşmesinin bir örneği il müdürlüğüne ayrıca gönderilir. Hak lehtarı ile kiracı arasında imzalanan sözleşme bedelinin yüzde ellisi kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına aktarılır ve bu husus kira sözleşmesinde belirtilir. Kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına yatırılan bu meblağ, il müdürlüklerince Bakanlık özel gelir hesabına aktarılır. Bu bedelin ödenmesi konusunda hak lehtarı ve kiracı müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bedelsiz tahsis veya kullanım hakkının iptal edilmesi veya herhangi bir sebeple sona ermesi halinde, hak lehtarı ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi sözleşme süresi sonunda kendiliğinden sona erer ve kiracı tarafından herhangi bir hak talebinde bulunulamaz. Kira sözleşmesi sona erene kadar kiracı tarafından hak lehtarına ödenmesi gereken kira bedeli bedelsiz tahsis veya kullanım hakkının sona ermesi tarihinden kira sözleşmesi süresi sonuna kadar il müdürlüğü hesabına yatırılır. Sözleşmelerde bu hususlara ayrıca yer verilir.
b) Mevcut tesislerin tahsisi veya bedelsiz kullanım hakkı devirlerinde, tesislerin zorunlu ticari ünitelerinin hak lehtarı tarafından üçüncü kişilere kiralanmasının talep edilmesi halinde; bu ticari üniteler Bakanlığın uygun görüşü doğrultusunda tahsis veya kullanım hakkı süresi sınırlı olmak kaydıyla alt kiracılık hakkı da tanınmak suretiyle hak lehtarına kiralanabilir. Alt kira sözleşme taslağının bir örneği, sözleşme yapılmadan önce incelenmek ve onay verilmek üzere il müdürlüğüne gönderilir. Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren on gün içerisinde alt kira sözleşmesinin bir örneği il müdürlüğüne ayrıca gönderilir. İl müdürlüğü ile hak lehtarı arasında imzalanan sözleşme bedeli ile hak lehtarının/kiracının alt kiracı ile imzaladığı sözleşme bedeli arasında fark çıkması halinde farkın yüzde yirmi beşi alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına aktarılır ve bu husus alt kira sözleşmesinde belirtilir. Alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına yatırılan bu meblağ, il müdürlüklerince Bakanlık özel gelir hesabına aktarılır. Bu bedelin ödenmesi konusunda hak lehtarı ve alt kiracı müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bedelsiz tahsis veya kullanım hakkının iptal edilmesi veya herhangi bir sebeple sona ermesi halinde alt kira sözleşmesi, sözleşme süresi sonunda kendiliğinden sona erer ve alt kiracı tarafından herhangi bir hak talebinde bulunulamaz. Kira sözleşmesi sona erene kadar alt kiracı tarafından hak lehtarına ödenmesi gereken kira bedeli bedelsiz tahsis veya kullanım hakkının sona ermesi tarihinden alt kira sözleşmesi süresi sonuna kadar il müdürlüğü hesabına yatırılır. Sözleşmelerde bu hususlara ayrıca yer verilir.
(2) Spor kulüplerine, spor anonim şirketlerine, üst kuruluşlara, spor federasyonlarına, yerel yönetimlere, kamu kurum ve kuruluşlarına kiraya verilen taşınmazların zorunlu ticari ünitelerinin kiracı tarafından üçüncü kişilere kiralanmasının talep edilmesi halinde;
a) Tesis yapımı karşılığı kiraya verilen taşınmazların zorunlu ticari ünitelerinin kiracı tarafından üçüncü kişilere kiralanmasının talep edilmesi halinde, Bakanlığın uygun görüşü doğrultusunda kiralama süresi ile sınırlı olmak kaydıyla üçüncü kişilerle alt kira sözleşmesi yapılmasına izin verilebilir. Bunun üzerine yapılacak sözleşme taslağının bir örneği, sözleşme yapılmadan önce incelenmek ve onay verilmek üzere il müdürlüğüne gönderilir. Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren on gün içerisinde alt kira sözleşmesinin bir örneği il müdürlüğüne ayrıca gönderilir. Kiracı ile üçüncü kişiler arasında imzalanan sözleşme bedelinin yüzde ellisi alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına aktarılır ve bu husus alt kira sözleşmesinde belirtilir. Alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına yatırılan bu meblağ, il müdürlüklerince Bakanlık özel gelir hesabına aktarılır. Bu bedelin ödenmesi konusunda kiracı ve alt kiracı müştereken ve müteselsilen sorumludur.
b) Kiraya verilen mevcut tesislerin zorunlu ticari ünitelerinin kiracı tarafından üçüncü kişilere kiralanmasının talep edilmesi halinde, Bakanlığın uygun görüşü doğrultusunda kiralama süresi ile sınırlı olmak kaydıyla üçüncü kişilerle alt kira sözleşmesi yapılmasına izin verilebilir. Bunun üzerine yapılacak sözleşme taslağının bir örneği, sözleşme yapılmadan önce incelenmek ve onay verilmek üzere il müdürlüğüne gönderilir. Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren on gün içerisinde alt kira sözleşmesinin bir örneği il müdürlüğüne ayrıca gönderilir. Zorunlu ticari ünitelerin cari yıl kira bedeli ile üçüncü kişilerle yapılan sözleşme bedeli arasında fark olması durumunda farkın yüzde yirmi beşi ayrıca alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına aktarılır ve bu husus alt kira sözleşmesinde belirtilir. Alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına yatırılan bu meblağ, il müdürlüklerince Bakanlık özel gelir hesabına aktarılır. Bu bedelin ödenmesi konusunda kiracı ve alt kiracı müştereken ve müteselsilen sorumludur.
c) Bu fıkra kapsamındaki idare ile kiracı arasındaki kira ilişkisinin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde, alt kira sözleşmesi süresi sonunda kendiliğinden sona erer ve alt kiracı tarafından herhangi bir hak talebinde bulunulamaz. Alt kira sözleşmesi gereğince alt kiracı tarafından kiracıya ödenmesi gereken kira bedeli idare ile kiracı arasında yapılan sözleşmenin fesih tarihinden alt kira sözleşmesi süresi sonuna kadar il müdürlüğü hesabına yatırılır. Alt kiracı tarafından il müdürlüğü hesabına yatırılan bu meblağ, il müdürlüklerince Bakanlık özel gelir hesabına aktarılır. Sözleşmelerde bu hususlara ayrıca yer verilir.
(3) Bu madde kapsamında hak lehtarı veya kiracı tarafından yapılacak kiralamalar için hak lehtarı ve kiracı tarafından 6362 sayılı Kanuna tabi gayrimenkul değerleme şirketlerinden rayiç bedelin tespiti için rapor alınır ve bu rapor talep ile birlikte il müdürlüğüne sunulur. İl müdürlüğü tarafından Bakanlığa gönderilen raporun uygun olup olmadığı Bakanlıkça değerlendirilir. Bu kapsamda yapılacak kira sözleşmelerinde yer alacak bedel, rapor ile belirlenen rayiç bedelin altında olamaz.
(4) Tahsis edilen, kullanım hakkı devredilen veya kiraya verilen tesis ve taşınmazlardaki para çekme makineleri, kargomat cihazları, elektronik haberleşme istasyonları, radyo ve televizyon vericileri ile doğalgaz, elektrik, su ve benzeri alt yapı tesisleri için ihtiyaç duyulan yerler hakkında alt kira sözleşmesi yapılamaz.
(5) Alt kiracılarda, 7 nci ve 8 inci maddelerde yer alan şartlar ayrıca aranır.