Madde 4 — Gayrimenkul yatırım fonu
MADDE 4 – (1)(Değişik:RG-20/12/2018-30631) Fon, Kanun hükümleri uyarınca nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan para, gayrimenkuller, 18 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen gayrimenkul projeleri kapsamındaki bağımsız bölümler veya gayrimenkule dayalı haklarla, pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre üçüncü fıkrada belirtilen varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla Kuruldan faaliyet izni alan portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul ve girişim sermayesi portföy yönetim şirketleri tarafından bir içtüzük ile süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan malvarlığıdır. (Değişik cümle:RG-1/12/2021-31676) Bununla birlikte, fon, tapuya tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme talepleri dâhil olmak üzere her türlü sicil işlemleri ile ortağı olacağı anonim ortaklıkların kuruluş, sermaye artırımı veya pay devri işlemleri dâhil her tür ticaret sicili işlemleriyle sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz addolunur.
(2) (Değişik:RG-17/7/2024-32604) Fon, belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak ya da belirli bir sektörde faaliyet göstermek amacıyla kurulabileceği gibi amacında herhangi bir sınırlama olmaksızın da kurulabilir.
(3) (Değişik:RG-30/6/2018-30464)Fonlar, aşağıda sayılan varlık, hak ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacı dışında herhangi bir işle uğraşamazlar:
a) Gayrimenkul yatırımları:
1) Gayrimenkuller,
2) Gayrimenkule dayalı haklar,
3) 18 inci maddenin üçüncü fıkrası kapsamındaki gayrimenkul projeleri,
4) Gayrimenkul yatırım ortaklıklarınca ihraç edilen sermaye piyasası araçları,
5) Tabi oldukları mevzuat hükümlerine göre hazırlanan finansal tablolarında yer alan aktif toplamının devamlı olarak en az %75’i yurtiçi gayrimenkul yatırımlarından oluşan anonim ortaklıkların payları,
6) (Değişik:RG-1/12/2021-31676) Gayrimenkul sertifikaları ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının fon kullanıcısı olduğu kira sertifikaları,
7) Diğer gayrimenkul yatırım fonlarının katılma payları,
8) Portföydeki gayrimenkullerin vadeli olarak satılmasından kaynaklanan alacaklar,
9) Gayrimenkul yatırımlarından kaynaklanan Katma Değer Vergisi alacakları,
b) Diğer yatırımlar:
1) Özelleştirme kapsamına alınanlar dahil Türkiye'de kurulan anonim ortaklıklara ait paylar, özel sektör ve kamu borçlanma araçları,
2) 7/8/1989 tarihli ve 89/14391 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karar hükümleri çerçevesinde alım satımı yapılabilen, yabancı özel sektör ve kamu borçlanma araçları ve anonim ortaklık payları,
3) Vadeli mevduat ve katılma hesabı,
4) Yatırım fonu katılma payları,
5) (Değişik:RG-1/12/2021-31676) Repo ve ters repo işlemleri, vaad sözleşmeleri ile taahhütlü işlem pazarında gerçekleştirilen işlemler; altın ve diğer kıymetli madenler ile bunlara dayalı para ve sermaye piyasası araçları,
6) Kira sertifikaları,
7) Varantlar ve sertifikalar,
8) Takasbank para piyasası işlemleri ve yurtiçi organize para piyasası işlemleri,
9) Türev araç işlemlerinin nakit teminatları ve primleri,
10) Kurulca uygun görülen özel tasarlanmış yabancı yatırım araçları,
11) Kurulca uygun görülen diğer yatırım araçları.
(4) (Ek:RG-20/12/2018-30631) (Değişik:RG-17/7/2024-32604) Fonun faaliyet ve yatırımlarının, katılım finans ilkelerine uygun olarak yerine getirileceğinin ihraç belgesinde belirtilmesi durumunda, fon unvanında “katılım” ibaresi kullanılabilir.
Fonun malvarlığı