Madde 40 — Çatılar
MADDE 40-(1) Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların mimari karakterine, yapılacak binanın nitelik ve ihtiyacına uygun olması şarttır.
(2) Çatı eğimleri, kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin mimari özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. Çatı eğimi içinde kalmak ve silüeti etkilememek kaydıyla çatı örtüsü olarak fotovoltaik paneller de kullanılabilir.
(3) Çatı eğimi saçak yapılması halinde saçak ucundan, aksi halde son kat döşemesinin bittiği noktadan hesaplanır. Çatılar dış parapet üzerine oturtulamaz.
(4) Bu maddeye göre hesap edilen azami mahya seviyesi aşılmamak şartıyla; bölgesel ve iklimsel nedenlerden dolayı gizli dere olarak tasarlanan çatılarda, dış parapet yüksekliği en fazla 1 metre olacak şekilde, son kat döşemesinin bittiği noktadan en az 0.50 metre içeri çekilmek suretiyle, 0.50 metreyi geçmeyen iç parapet üzerinden başlatılarak gizli dere uygulaması yapılabilir.
(5) Mahya yüksekliği 5.00 metreyi geçmemek kaydıyla; yapının bulunduğu yer ve etrafındaki mevcut yapılaşmalar dikkate alınarak çatı tipini belirlemeye ilgili idaresi yetkilidir.
(6) Merdiven evleri, ışıklıklar, hava bacaları, alın ve kalkan duvarları dördüncü fıkraya göre belirlenen çatı örtüsü düzlemlerini en fazla 0.60 metre aşabilir. Ayrıca zorunlu olan tesisatla ilgili hacimlerin, fotovoltaik panellerin (PV), güneş enerjili su ısıtıcılarının ve çatı pencerelerinin çatı örtüsünü aşmasına ilgili idarece teknik gereklere göre uygun görülecek ölçü ve şekilde izin verilebilir. Asansörlü binalarda TSE standartlarına göre projelendirilecek asansör kulelerinin ve bu bölümlerle birlikte düzenlenen merdiven evlerinin en az ölçülerdeki bölümlerinin, çatı örtüsünü aşmasına da izin verilir.
(7) Teras çatılarda 1.30 metre parapet yapılabilir. Teras çatının kullanıma açık olması durumunda 1.10 metre yüksekliğinde parapet veya parapet üzeri korkuluk yapılması zorunludur.
(8) Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, iklimlendirme ve kaskat sistemleri de içerebilen tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir.
(9) Çatı arasındaki mekânlarda, çatı eğimi içerisinde kalmak ve fonksiyonunu sağlamak şartıyla asgari yükseklik şartı aranmaz.
(10) Yangın güvenliğine ilişkin tedbirler alınmak şartıyla ve konutlar hariç olmak üzere binaların çatı araları; sergi salonu, toplantı salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanılabilir.
(11) Tescilli yapılar, anıtlar ve kamu yararlı yapılar ile dini yapıların çatı örtüleri ve bunların yapılacak ya da tamir ve tadil edilecek çatı örtüleri bu kayıtlara tabi değildir.
(12) Belediyeler meclis kararıyla mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacı ile dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu yetki, bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapılmış olan yapılar için de kullanılabilir.
(13) Çatıda birden fazla bağımsız bölüme ait teras olması halinde; teraslar arasında güvenlik ve mahremiyetin sağlanmasına yönelik gerekli tedbirler alınmalıdır. Ancak, bodrum hariç 2 katı geçmeyen binalarda çatıdaki değişik çözümlerin kabulünde ilgili idaresi yetkilidir.
(14) Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan döşemesi kısmen veya tamamen yapılmayabilir.
(15) Teras çatılarda çatı bahçesi olarak düzenleme yapılabilir. Bahçe düzenlemesi yapılabilmesi için gerekli olan 0.50 metre toprak dolgu, parapet yüksekliğine dâhil edilmez. Ortak alan olarak kullanılan teras çatılarda; bahçe düzenlemesi yapılması halinde merdiven evi yanında, bina sakinleri tarafından kullanılmak üzere, tuvalet, lavabo, çay ocağı, bahçe düzenlemesinde kullanılacak malzemeleri depolamak için merdiven evine bitişik, toplam teras alanının %10’unu ve 20 m²’yi geçmeyen ve en fazla 3.00 metre yüksekliğinde kapalı mekân oluşturulabilir. Kapalı mekân bina ön cephesine 3.00 metreden fazla yaklaşamaz. Ayrıca rezidans, otel, apart otel gibi konaklama tesislerinin teras çatılarında bina cephelerine 3.00 metreden fazla yaklaşmamak, en fazla 1.50 metre derinliğinde olmak ve parapet kotunu aşmamak koşuluyla açık havuz yapılabilir.
(16) Ön bahçesiz, yola cepheli inşa edilmiş mevcut halde bulunan binalarda, çatılarda buz düşmesine karşı ilgili idaresince belirlenen çatı çözümleri yapılması zorunludur.
(17) Bölgesel ve iklimsel şartlar nedeniyle; uygulama imar planına göre bina kat sayısı 5 kat ve üzeri yapılarda gizli dere veya teras çatı yapılması zorunludur. Bu maddenin uygulanacağı bölgenin seçiminde Erzurum Büyükşehir Belediye Meclisi yetkilidir.
(18) Bölgesel ve iklimsel şartlar nedeniyle; uygulama imar planına göre bina kat sayısı 5 kat altındaki yapılarda çatı uygulamasında oluk ve kar tutucu bulundurulması zorunludur. Talep edilmesi durumunda uygulamalar on altıncı fıkraya göre yapılabilir. Bu maddenin uygulanacağı bölgenin seçiminde Erzurum Büyükşehir Belediye Meclisi yetkilidir.
Çıkmalar