Madde 6 — Parsel büyüklükleri
MADDE 6- (1) İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ve/veya plan notları ile getirilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri mevkii özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Bu tespit sırasında ikinci, üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen şartlar ihlâl edilemez.
(2) Parsel genişlikleri;
a) Konut ve ticaret bölgelerinde:
1) Bitişik nizamda: minimum bina cephesinden,
2) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + minimum bina cephesinden,
3) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + minimum bina cephesinden,
az olamaz.
b) Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde:
1) Bitişik nizamda: (5.00) metreden,
2) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (5.00) metreden,
3) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (5.00) metreden,
az olamaz.
c) Sanayi bölgelerinde, 40.00 metreden az olamaz.
ç) Akaryakıt istasyonlarında; 40.00 metreden az olamaz.
d) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, 40.00 metreden az olamaz.
e) Bu fıkradaki ölçülerin tespitinde, köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır.
(3) Parsel derinlikleri;
a) Konut ve ticaret bölgelerinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: minimum bina derinliği + arka bahçe mesafesinden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + minimum bina derinliği + arka bahçe mesafesinden,
az olamaz.
b) Köşe başı parsellerde: Cephelerden birinde en az parsel derinliği şartı aranır.
c) Ticaret bölgelerinde ve küçük sanayi bölgelerinde yalnız bir katlı dükkân yapılması halinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: (5.00) metreden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (5.00) metreden,
az olamaz.
ç) Küçük sanayi bölgelerinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: (6.00) metreden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (6.00) metreden,
az olamaz.
d) Sanayi bölgelerinde, 40.00 metreden az olamaz.
e) Akaryakıt istasyonlarında, 40.00 metreden az olamaz.
f) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, 40.00 metreden az olamaz.
(4) Parsel alanları, sanayi bölgelerinde ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında 2000 m2’den az olamaz.
(5) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce imar uygulamaları yapılmış alanlar hariç, parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez.
İfraz ve tevhit