Madde 22 — Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar

MADDE 22- (1) Katlar alanı hesaplanırken mekanın dış duvarının mekan ile birlikte hesabının yapılması, ortak duvarların ise;

a) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrası kapsamında %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici tutulacak iki alanın arasındaki duvarın emsale dahil edilmemesi,

b) %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici tutulacak bir alan ile bu madde kapsamında %30 emsal hesabı içinde değerlendirilecek bir alan arasında kalan duvarda ise duvarın orta aksı sınır kabul edilerek Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrası kapsamındaki emsal harici alanın bu sınır ile birlikte emsale dahil edilmemesi, %30 içinde değerlendirilecek alanın da yine bu sınır ile birlikte %30 içinde değerlendirilmesi,

c) Emsal harici bir alan ile emsale dahil bir alan arasında kalan duvarın orta aksı sınır kabul edilerek hesap yapılması,

gerekmektedir.

(2) (Değişik:RG-18/12/2024-32756)Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde;

a) Tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler,

b) 6 m²’yi geçmeyen kontrol veya bekçi kulübeleri,

c) Asgari ölçülerdeki; temele kadar inen asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, hava bacaları, şaftlar,

ç) Ana yapının dışında kalan; binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, jeneratör, yağmur suyu toplama havuzu, evsel atık ve geri dönüşüm hazneleri, ısı merkezi,

d) Akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar,

e) Güneş panellerinin temel ve kaidesi haricindeki kısımları,

f) Açık otoparklar,

g) Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri,

ğ) Bu Yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan kapıcı dairelerinin toplam 70 m²’si,

h) Atrium ve galeri boşlukları,

ı) Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat,

i) Alışveriş merkezlerinde ve 40’tan fazla bağımsız bölümü bulunan binaların normal katlarında, binanın ortak merdiveni ile bağlantılı, dışarıdan erişimi bulunmayan, toplamda 50 m²’yi geçmeyen, ticari kullanıma konu edilemeyen, ortak alan niteliğinde kütüphane odası,

j) Bina için gerekli minimum sığınak alanı,

k) Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri,

l) Zorunlu olan ve bütün cepheleri toprağın altında kalan ortak otopark alanları dışındaki otopark alanları,

m) Yapı yüksekliği 60.50 metreden fazla olan binalar ile özelliği gereği tesisat katı oluşturulması zorunlu binalarda sadece tesisat için oluşturulan tesisat katları,

n) Bina veya tesise ait olan ısıtma, soğutma, tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği sistemlerinin bulunduğu alanlar, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri,

o) Ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; çok bağımsız bölümlü yapıların bodrum ve/veya zemin katlarında yer almak veya yapı yaklaşma sınırlarını ihlal etmemek koşuluyla istenildiği takdirde müstakil bir bina olarak da düzenlenmek, taban alanına dahil edilmek üzere; en fazla bir bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının %10’unu ve 1000 m²’yi geçmeyen, bağımsız bölüm oluşturmayan, ticari amaçla kullanılmayan spor ve sosyal mekanlar, kitap okuma salonu, toplantı odası,

ö) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız bölüm net alanının %50’sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler,

p) Bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmemek kaydıyla; antre ve koridor ile ortak duvarı bulunmayan, balkonların 1.50 metre genişliğindeki kısımları ve açık çıkma şartlarını taşıyan kısımları,

r) Taşıyıcı sistemi kesme taş yığma bina olarak tasarlanan zemin dâhil 3 katı geçmeyen geleneksel mimari öğeler barındıran yapıların statik tasarım gereği düşey taşıyıcılar da bulunabilen ve bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmeyen balkonları, bu yapıların geleneksel mimari öğesi olan; bahçe ile irtibatı olup gerektiğinde basamak ile çıkılan, binanın girişi ile beraber ya da çıkma veya balkon altında yer alabilen, düşey taşıyıcılar ile desteklenen üst örtüye sahip olabilen taşlık, dış sofa veya eyvan alanları,

s) Kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi,

ş) Doğrudan havalandırmak veya hava bacası ya da mekanik olarak havalandırılması sağlanmak kaydıyla her katta yapılan 2 m²’yi aşmayan atık biriktirme alanı,

t) Klima dış ünite platformlarının asgari 1.50 x 1.00 m²’lik kısmı,

u) Eğitim tesislerinin bodrum katlarında yer alan yemekhane,

ü) Tek bağımsız bölümlü fabrika, kültür merkezi, spor tesisi, otel, yurt, sağlık tesisi, eğitim tesisi, dini tesis vb. gibi yapıların bodrum katlarında, ticari amaç içermeyen, yapının ihtiyacına yönelik olarak yapılacak; çamaşırhane, mutfak, revir, teknik servis hizmetleri, spor mekanları vb. gibi müştemilat niteliğindeki alanlar,

v) Açık havuzlar,

y) Mimari projesinde belirlenen ortak kullanım alanları,

toplamda %30 emsal hesabı içerisinde kalmak kaydı ile katlar alanına dahil edilmez.

Bahçe mesafeleri